Daň z predaja bytu nadobudnutého dedením

Dobrý deň,
pri predaji nehnuteľnosti, ktorú nebohý vlastnil iba dva roky, si treba uvedomiť, že v zásade nie je splnená podmienka päťročného vlastníctva potrebná na oslobodenie od dane z príjmu podľa zákona o dani z príjmov. Ak sa nehnuteľnosť predá skôr, príjem z predaja sa zdaňuje v sadzbe 19 % (resp. 25 % pri vyššej daňovej základni). Do výdavkov si možno premietnuť najmä nadobúdaciu cenu zdedenej nehnuteľnosti a preukázateľné náklady s predajom.

Pri prenájme budete platiť daň z príjmu vo výške 19 % alebo 25 % v závislosti od výšky základu dane a ste povinní podať daňové priznanie podľa predpisov o dani z príjmov. Tiež sa platia zdravotné odvody. 

Započítava sa však aj držba predchodcu, ak bolo dedenie v priamom rade. To treba preskúmať detailne.

Ak chcete, môžete otázku vložiť do našej Premium poradne. 

Dobrý deň, v prípade dedenia nehnuteľnosti a následného jej predaja nie ste povinní platiť daň z príjmu, ak od dedenia uplynulo viac ako 5 rokov. Podľa § 3 ods. 2 zákona o dani z príjmov sa daň z príjmu neplatí v prípade darovania, dedenia, reštitúcie alebo vyvlastnenia. Tento postup je v súlade s tým, že príjmy získané dedením nehnuteľnosti sa nepovažujú za predmet dane. Ak však nehnuteľnosť predáte skôr, teda do 5 rokov od nadobudnutia vlastníctva, môže byť váš príjem z predaja predmetom zdanenia.

Ak chcete, pozrieme sa na to bližšie ci budete platiť daň a zdravotné odvody. Budeme potrebovať dedičské rozhodnutie. 

Dobrý deň, Vy z darovania nehnuteľnosti nebudete mať žiadny príjem a preto nie je čo zdaňovať. Nebudete platiť daň, nakoľko nezískate žiadny príjem z darovania. 

Daň sa platí len z určitého príjmu získaného "predajom" nehnuteľnosti. Darovanie je dvojstranný právny úkon, ktorým darca bezodplatne daruje obdarovanému určitú vec, čiže je bez určitého protiplnenia. 

Podľa § 268 ods. 1 Občianskeho zákonníka, "Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma."

Ak by ste zdedenú nehnuteľnosti predali a získali by ste z jej predaja určitý príjem, z tohto príjmu by ste mali povinnosť platiť daň. 

Predmetom dane je príjem. Príjem definuje zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov (ďalej len "zákon").

Podľa § 2 písm. b) zákona, "Na účely tohto zákona sa rozumie, predmetom dane je príjem (výnos) z činnosti daňovníka a z nakladania s majetkom daňovníka okrem osobitne vymedzeného predmetu dane podľa § 12 zákona."

Poplatky pri darovaní nehnuteľnosti sú poplatky za overenie podpisov darcu u notára alebo na matrike (ak budú 3 vyhotovenia zmluvy, tak 3x poplatok za overenie podpisu) a poplatok na kataster nehnuteľnosti za zmenu vlastníka nehnuteľnosti na liste vlastníctva. 

Výška poplatku na kataster nehnuteľnosti sa odvíja od toho, za ako dlho chcete, aby kataster nehnuteľností rozhodol a vykonal zápis nového vlastníka. 

O tom, kto zaplatí poplatky, či obdarovaný alebo darca, sa môžete vzájomne s obdarovaným dohodnúť a a uviesť to aj v samotnej darovacej zmluve. 

Dobrý deň, pokiaľ predávate byt, prichádzajú do úvahy dve platby a to daň z príjmu a zdravotné odvody. 

Pokiaľ však vlastníte nehnuteľnosť aspoň 5 rokov, príjem z predaja je oslobodený od dane z príjmov.

Pri predaji nehnuteľnosti máte povinnosť nahlásiť tento predaj správcovi dane z nehnuteľností.

Dobrý deň. S účinnosťou od 01.07.2016 stratil súd možnosť iniciovať dôkazy a taktiež sa obmedzili situácie, kedy sa má nariadiť znalecké dokazovanie. Za daných okolností preto nepredpokladám, že by súd na prvom alebo inom pojednávaní vykonával dokazovanie znalcom. Je preto na sporových stranách, ako súdu preukážu hodnotu predmetnej nehnuteľnosti, ktorá patrí do vyporiadavaného bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Akákoľvek sporová strana si však môže nechať vyhotoviť tzv. súkromný znalecký posudok, na ktorý sa pri splnení zákonných podmienok (§ 209 CSP) hľadí ako na znalecký posudok, ktorého vykonanie nariadil súd.

Pokiaľ ide o možnosť odvolania, tak podať odvolanie možno iba zo zákonných dôvodov, ktoré upravuje § 365 CSP.

Čo sa týka postupu súdneho znalca pri určovaní hodnoty nehnuteľnosti, tento je upravený predovšetkým zákonom o znalcoch, prekladateľoch a tlmočníkoch a k tomu príslušným vykonávacím predpisom. Pri určovaní hodnoty nehnuteľnosti sa vychádza zo stavu, aký mala nehnuteľnosť ku dňu zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov, avšak samotná hodnota nehnuteľnosti sa určuje podľa aktuálnych cien nehnuteľností. V tejto súvislosti si dovoľujem poukázať napr. na rozhodnutie Najvyššieho súdu Českej republiky zo dňa 07.12.1999, sp.zn. 2 Cdon 2060/1997, podľa ktorého „pre ocenenie veci na účely vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov je určujúci stav veci v čase zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov, pričom treba vychádzať z cien zodpovedajúcich cenám platným v čase, keď sa bezpodielové spoluvlastníctvo manželov vyporiadava“.

Dobrý deň,

všeobecná hodnota bytu nadobudnutého dedením je hodnota tohto bytu uvedená v osvedčení o dedičstve, resp. v uznesení o dedičstve.

Rozdiel medzi sumou, ktorú nadobudne Váš manžel a príslušnou časťou všeobecnej hodnoty bytu uvedenej v osvedčení, resp. uznesení o dedičstve predstavuje čiastkový základ dane z príjmu, z ktorého sa platí daň z príjmu vo výške 19 %.

Dobrý deň,

vzhľadom na to, že v čase predaja bytu (december 2016) neuplynulo aspoň 5 rokov odo dňa, keď matka Vášho manžela kúpila predmetný byt, nebude príjem Vášho manžela, získaný z predaja tejto nehnuteľnosti oslobodený od dane z príjmu.

Naopak, bude povinný ho zahrnúť medzi svoje príjmy v daňovom priznaní. Rovnako si ale bude môcť uplatniť aj výdavok, ktorým bude všeobecná hodnota bytu nadobudnutého dedením.