Dobrý deň, ak ste pôvodný veľký byt vlastnili aspoň päť rokov, príjem z jeho predaja by mal byť od dane z príjmov oslobodený, aj keď ste ho rozdelili na dve samostatné bytové jednotky. Rozdelenie bytu spravidla nemení fakt, že ide stále o rovnakú nehnuteľnosť, ktorú vlastníte už dlhšie. Dôležité je preukázať dátum a spôsob jej nadobudnutia. Ak však vlastníte byt kratšiu dobu, musíte počítať s povinnosťou odviesť daň z príjmu z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou. Zároveň nezabúdajte, že pri výpočte zdaniteľného príjmu si môžete odpočítať preukázateľné náklady na obstaranie a rekonštrukciu.
Daň z predaja
Online právna poradňa
Oblasť práva: Dedičské právo, Bratislava
Otázka: Daň z predaja
Dobrý deň, zdedila som dom po bratovi, ktorý ho dostal darovacou listinou od starých rodičov. S domom ručil za bezúčelový spotrebný úver. Keďže ja nemám prostriedky na splácanie úveru, potrebujem dom predať. Známa mi povedala, že keď brat vlastnil dom viac ako 5 rokov, tak po predaji nebudem platiť daň z predaja. Je to pravda? Ďakujem za odpoveď.
Odpoveď: Daň z predaja
Dobrý deň, nie je to tak ako vám uviedla vaša známa.
Vo vašom prípade ide o dedenie v nepriamom rade, keďže išlo o dedenie po bratovi. Z otázky predpokladáme, že nehnuteľnosť ste nadobudli pred menej ako 5 rokmi, a preto v prípade predaja nehnuteľnosti budete musieť podať daňové priznanie a prípadne aj zapaltiť daň z príjmu v zmysle ust. zákona o dani z príjmov. To znamená, že keďže ste neboli vlastníkom nehnuteľnosti menej ako 5 rokov, príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením, ktorý nie je od dane z príjmov oslobodený, je možné uplatniť do daňových výdavkov
- všeobecnú cenu nehnuteľnosti určenú v dedičskom konaní uvedenú v uznesení o dedičstve,
- finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu predanej nehnuteľnosti, ktoré daňovník vie preukázať riadnymi účtovnými dokladmi,
- finančné prostriedky preukázateľne vynaložené v súvislosti s predajom nehnuteľnosti, ako napr. poplatok za právne služby advokáta pri predaji nehnuteľnosti, za znalecký posudok, za prípadne aj geom. plán ak je potrebný,
- správne poplatky zaplatené za prevod vlastníctva nehnuteľnosti a pod.
Daň z príjmov budete paltiť len z rozdielu medzi príjmom z predaja nehnuteľnosti a výdavkom, ktorým je cena nehnuteľnosti uvedená v uznesení o dedičstve.
Na spísanie kúpnje zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta.
Ako aj uvádzame na soc. sieťach, nie sú rady ako rady a preto nie je jedno kto vám radí.
Trápi vás "Daň z predaja" a chcete pomôcť?
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
Vanesa Šebová
24. novembra
Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..
recenzie
Dana Medzihradská
21. septembra
Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..
recenzie
Adam Orihel
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie
Ján Šprlák
3. júla
Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...
recenzie
Ondrej Kubica
11. februára
Ochotný a profesionálny prístup. Doporučujem!
recenzie
Beata Šoltesová
12. februára
Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.
recenzie
Katarína Horváthová
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
Tina Tóth
17. júna
Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..
recenzie
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
Trápi vás "Daň z predaja" a chcete pomôcť?
Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
-
Daň z predaja zdedenej nehnuteľnosti
b) zákona o dani z príjmov sa oslobodenie od dani z príjmu vzťahuje len na predaj nehnuteľností, ktoré poručiteľ vlastnil viac ako 5 rokov. Vzhľadom na to, že ...
-
Predaj garáže - daň z príjmu z predaja
Do katastra by sa to potom vložilo po 31.05.2017. Ďakujem. S pozdravom. Odpoveď: Predaj garáže - daň z príjmu z predaja. Dobrý deň, za predpokladu, že ...
-
Musím zaplatiť daň z predaja pozemku získaného dedením?
595/2003 Z.z. o dani z príjmov, od dane je oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej dedením (postupným dedením) v priamom rade alebo niektorým z ...
-
Darovanie nehnuteľnosti s následným predajom
Ak je príjem z predaja u darcu oslobodený od dane, t.j. : darca bol vlastníkom nehnuteľnosti viac ako 5 rokov = prípad Vášho otca, potom pri následnom predaji ...
-
Daň z príjmu pri predaji nehnuteľnosti
Podľa zákona o dani z príjmov platí, že príjem z predaj nehnuteľnosti nadobudnutej dedením v priamom rade alebo niektorým z manželov je od dane oslobodený, ak ...
-
Daň z predaja bytu nadobudnutého dedením
Od dani z príjmov je podľa tohto ustanovenia oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti, ktorú poručiteľ (Vaša mama) preukázateľne nadobudol do svojho ...
-
Daň z predaja nehnuteľnosti z dedičstva
V zmysle § 9 ods. 1 písm. c) zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov je príjem z predaja nehnuteľnosti oslobodený od dane z príjmov fyzickej osoby, ak ide o ...
najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
