Máte
otázku?

Pri kúpe nehnutelnosti mi bola zatajovana informacia


Online právna poradňa
Oblasť práva: Nitra

Otázka: Pri kúpe nehnutelnosti mi bola zatajovana informacia

Dobrý deň, mám problém po kúpe nehnuteľnosti. Kúpili sme byt v obci Lehnice, ktorý je súčasťou rodinného dvojdomu so 2 bytmi. Pri komunikácii s maklérom sme sa pýtali, či je byt pripojený na všetky siete. Priznávam, že sme mohli byť konkrétnejší, ale myslím si, že maklér mal upozorniť na to, že je tam žumpa a že byt nie je pripojený na verejnú kanalizáciu. V znaleckom posudku je uvedené, že byt je pripojený na verejnú kanalizáciu – konkrétne citujem: "Rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami je pripojený na rozvod vody zo studne, verejnú kanalizáciu a elektrickú sieť." Znalca zabezpečoval maklér, aj keď sme pôvodne plánovali vlastného znalca. Následne nám oznámil, že posudok je už hotový a máme ho zaplatiť. V kúpnej zmluve bola tiež uvedená kanalizačná prípojka a nikde nebola spomenutá žumpa. Celý čas sme preto predpokladali, že byt je napojený na verejnú kanalizáciu. Skutočnosť sme zistili až po nasťahovaní, keď sme sa informovali na obecnom úrade. Tam nám povedali, že aj keď je v danej časti vybudovaná kanalizácia, byt má vlastnú žumpu a nie je pripojený na verejnú kanalizáciu, kým obec nevybuduje čistiareň odpadových vôd pre túto časť. Spätne si uvedomujem, že sme urobili niekoľko chýb, keďže išlo o našu prvú kúpu. Zároveň však mám pocit, že informácia o žumpe nám bola vedome zamlčaná. Radi by sme vedeli, či s tým môžeme niečo urobiť z právneho hľadiska. S pozdravom

Odpoveď: Pri kúpe nehnutelnosti mi bola zatajovana informacia

Dobrý deň,
vo Vašom prípade odporúčam zvážiť niekoľko právnych možností, ktoré vyplývajú z chybného alebo neúplného informovania o stave nehnuteľnosti. Najskôr je dôležité rozlíšiť, či ide o vadu nehnuteľnosti podľa § 597 Občianskeho zákonníka, alebo o rozpor medzi skutočným stavom a tým, čo bolo uvedené v kúpnej zmluve a znaleckom posudku.

Ak bola v kúpnej zmluve výslovne uvedená kanalizačná prípojka a v skutočnosti je byt napojený len na žumpu, ide o podstatnú vadu. Kupujúci má právo požadovať zľavu z kúpnej ceny, prípadne odstúpiť od zmluvy, ak by o tejto skutočnosti pred podpísaním kúpnej zmluvy  vedel a zmluvu by z tohot dôvodu neuzavrel. Zároveň, ak maklér alebo predávajúci vedome zatajili túto informáciu, mohlo by ísť aj o úmyselné uvedenie do omylu, čo zvyšuje Vaše šance na úspech.

Odporúčam najskôr písomne kontaktovať predávajúceho a žiadať nápravu (zľavu, odstránenie vady, prípadne odstúpenie od zmluvy). Ak nebude ochota na dohodu, ďalším krokom je oslovenie advokáta a príprava na prípadné súdne konanie. Dôležité je uchovať všetku dokumentáciu (kúpna zmluva, znalecký posudok, komunikácia s maklérom, všetko v písomnej forme/.

Ďalším krokom je teda písomne reklamovať vadu u predávajúceho a pripraviť si všetky dôkazy. Ak by ste potrebovali vzor reklamácie alebo ďalšie usmernenie, rád Vám poradím.

Trápi vás "Pri kúpe nehnutelnosti mi bola zatajovana informacia" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Pri kúpe nehnutelnosti mi bola zatajovana informacia" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.