Máte
otázku?

Pri kúpe nehnutelnosti mi bola zatajovana informacia


Online právna poradňa
Oblasť práva: Nitra

Otázka: Pri kúpe nehnutelnosti mi bola zatajovana informacia

Dobrý deň, Mám problém po kúpe nehnuteľnosti. Kúpili sme byt v obci Lehnice, ktorý je súčasťou rodinného dvojdomu a skladá sa z 2 bytov. Pri komunikácii s maklérom sme sa pýtali, či je byt pripojený na všetky siete. Priznávam sa, že spätne sme sa mohli pýtať presnejšie, ale myslím si, že v tomto bode mohol spomenúť, že je tam žumpa a že byt nie je pripojený na verejnú kanalizáciu. Následne aj v znaleckom posudku je napísané, že byt je pripojený na verejnú kanalizáciu, presnejšie je tam citujem: "Rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami je pripojený na rozvod vody zo studne, verejnú kanalizáciu a elektrickú sieť." Znalca dobrovoľne na silu riešil maklér (pod dobrovoľne na silu myslím, že už aj po dohode, že máme vlastného znalca, nám jedného dňa zavolal, že posudok už je spravený a že ho máme zaplatiť). Následne aj v kúpnej zmluve bola uvedená kanalizačná prípojka a nikde sa nešpecifikuje žumpa. Preto celý čas sme boli v tom, že tam nie je žumpa, ale verejná kanalizácia. No pri nasťahovaní sme boli vyvedení z omylu až keď sme sa dostali na obecný úrad a tam sme sa informovali a povedali nám, že síce tam tá kanalizácia je, ale byt má vlastnú žumpu a nie je pripojený na verejnú kanalizáciu, kým obec nevybuduje ČOV pre túto časť. Keď sa na to pozriem spätne, spravili sme veľa chýb aj my na našej strane, nakoľko to bola naša prvá kúpa, ale jednoznačne nám to bolo vedome zatajované. Radi by sme vedeli, či z právneho hľadiska s tým vieme niečo spraviť. S pozdravom, Balga

Odpoveď: Pri kúpe nehnutelnosti mi bola zatajovana informacia

Dobrý deň,
vo Vašom prípade odporúčam zvážiť niekoľko právnych možností, ktoré vyplývajú z chybného alebo neúplného informovania o stave nehnuteľnosti. Najskôr je dôležité rozlíšiť, či ide o vadu nehnuteľnosti podľa § 597 Občianskeho zákonníka, alebo o rozpor medzi skutočným stavom a tým, čo bolo uvedené v kúpnej zmluve a znaleckom posudku.

Ak bola v kúpnej zmluve výslovne uvedená kanalizačná prípojka a v skutočnosti je byt napojený len na žumpu, ide o podstatnú vadu. Kupujúci má právo požadovať zľavu z kúpnej ceny, prípadne odstúpiť od zmluvy, ak by o tejto skutočnosti pred podpísaním kúpnej zmluvy  vedel a zmluvu by z tohot dôvodu neuzavrel. Zároveň, ak maklér alebo predávajúci vedome zatajili túto informáciu, mohlo by ísť aj o úmyselné uvedenie do omylu, čo zvyšuje Vaše šance na úspech.

Odporúčam najskôr písomne kontaktovať predávajúceho a žiadať nápravu (zľavu, odstránenie vady, prípadne odstúpenie od zmluvy). Ak nebude ochota na dohodu, ďalším krokom je oslovenie advokáta a príprava na prípadné súdne konanie. Dôležité je uchovať všetku dokumentáciu (kúpna zmluva, znalecký posudok, komunikácia s maklérom, všetko v písomnej forme/.

Ďalším krokom je teda písomne reklamovať vadu u predávajúceho a pripraviť si všetky dôkazy. Ak by ste potrebovali vzor reklamácie alebo ďalšie usmernenie, rád Vám poradím.

Trápi vás "Pri kúpe nehnutelnosti mi bola zatajovana informacia" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Pri kúpe nehnutelnosti mi bola zatajovana informacia" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.