Dobrý deň,
vychádzame z predpokladu, že v uvedenom RD máte hlásený trvalý pobyt, a teda v prípade úmrtia priateľa Vás jeho deti nemôžu z domu vysťahovať, keďže dom tvorí Vaša obydlie. Mohlo by sa tak stať len na základe súdneho rozhodnutia.
Možnosti riešenia sú nasledovné :
1./ Spísanie darovacej zmluvy na dohodnutý podiel na RD, aby časť RD prešla do Vášho výlučného vlastníctva, čím by sa v podstate aj kompenzovali Vaše doterajšie vklady do RD.
2./ Ak priateľ nebude ochotný spísať darovaciu zmluvu, potom riešením je len vyporiadanie investícií pre Vás v podstate do cudzej nehnuteľnosti.
3./ V otázke uvádzate, že priateľ rozdal už predtým nadobudnutý majetok medzi deti a bývalú manželku, nepíšete však rozsah týchto darov, teda či išlo o nehnuteľnosti, finančné prostriedky a podobne.
Tu uvádzame, že v prípade jeho úmrtia hodnota predmetných darov, ak nejde o bežné darovanie, sa deťom Vášho priateľa ako zákonným dedičom započíta na ich dedičský podiel. Ak by im daroval napr. nehnuteľnosť alebo väčší fin. obnos, toto sa nepovažuje za obvyklé darovanie.
Nepíšete v otázke kedy došlo k rozvodu, a či bolo po rozvode vyporiadané bezpodielové spoluvlastníctvo.
V zásade platí, že bývalá manželka Vášho priateľa nebude dediť po Vašom priateľovi, lebo nejde o zákonného dediča. Ak by však zomrel v čase do 3 rokov od rozvodu a nebolo by vyporiadané BSM, ktorézaniklo rozvodom, potom by sa zaniknuté BSM vyporiadalo v dedičskom konaní.
Otázka započítania darov na dedičský podiel je riešená v ust. § 484 OZ platí : "Súd potvrdí nadobudnutie dedičstva podľa dedičských podielov. Pri dedení zo zákona sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo za života poručiteľa od neho bezplatne dostal, pokiaľ nejde o obvyklé darovanie; ak ide o dediča uvedeného v ustanovení § 473 ods. 2, započíta sa okrem toho aj to, čo od poručiteľa bezplatne dostal dedičov predok. Pri dedení zo závetu treba toto započítanie urobiť, ak na to dal poručiteľ príkaz alebo ak by inak obdarovaný dedič bol oproti dedičovi uvedenému v ustanovení § 479 neodôvodnene zvýhodnený."
Ako príklad postupu započítania daru v dedičskom konaní uvádzame :
Dedičstvo 100 000 € na bank. účte, predmetom darovania deťom pred úmrtím poručiteľa bol napr. byt v hodnote 50 000 €, potom hodnota dedičstva je 150 000 €, delené 2 dediči = 75 000 €, nakoľko jedno z detí už dostalo dar za života poručiteľa - byt v hodnote 50 000 eur zo sumy 75 000 € sa mu odpočíta hodnota daru - 50 000 € a na tohto dediča pripadne z dedičstva 25 000 € a na druhého dediča 75 000 €. Týmto výpočtom obaja dediči dostanú v podstate rovnako po 75 000 €.
Riešením pre Vás je aj spísanie závetu priateľom, že by Vám dom odkázal v závete. Tu však platí aj ust. § 479 Obč. zákonníka a síce, že plnoletým potomkom aspoň toľko, koľko robí jedna polovica ich dedičského podielu zo zákona; ak by tomu závet odporoval je v tejto časti neplatný, ak nedošlo k vydedeniu uvedených potomkov. Aj v prípade spísania závetu Vašim priateľom je treba v závete urobiť započítanie darov na podiely zákonných dedičov - detí.
Najlepším riešením pre Vás je, aby časť RD bola prepísaná na Vás na základe darovacej zmluvy, resp. aspoň časť RD darovaná a ostatná časť odkázaná závetom s tým, že priateľ by v závete urobil započítanie darov na dedič. podiely detí.
Projekt podporili:
