Dobrý deň,
vaša situácia je pomerne častá pri kúpe nehnuteľnosti, preto odporúčam postupovať premyslene a zvážiť všetky možnosti. Najskôr je dôležité rozlíšiť, či ste už podpísali zmluvu o budúcej kúpnej zmluve alebo kúpnu zmluvu, alebo ste ešte len v štádiu rokovaní. Ak ste ešte zmluvu nepodpísali, stále máte možnosť vyjednávať o cene alebo podmienkach, prípadne od kúpy odstúpiť bez sankcií. Všetko závisí od znenia zmluvy, ktorú ste podpísali s realitnou kanceláriu.
Ak vám realitný maklér poskytol zavádzajúce informácie, môžete žiadať zníženie ceny bytu, najmä ak absencia pivnice alebo kočikárne znižuje hodnotu nehnuteľnosti. V praxi však predávajúci nie je povinný cenu znížiť, ak s tým nesúhlasí, preto odporúčam argumentovať znaleckým posudkom a porovnať cenu s podobnými bytmi v okolí, prípadne si nechať vypracovať nový znalecký posudok.
Voči realitnému maklérovi môžete uplatniť reklamáciu jeho postupu priamo u jeho zamestnávateľa alebo v realitnej kancelárii. Ak by ste utrpeli škodu (napr. vyššie náklady alebo zníženú hodnotu bytu), môžete žiadať náhradu škody podľa Občianskeho zákonníka (§ 420 a nasl.), avšak musíte preukázať, že škoda vznikla v dôsledku jeho konania.
Odporúčam najskôr písomne kontaktovať realitného makléra a realitnú kanceláriu, popísať situáciu a žiadať vysvetlenie či kompenzáciu. Ak nebude reakcia uspokojivá, zvážte konzultáciu s advokátom.
Ďalším krokom je dôkladne skontrolovať zmluvy pred podpisom a trvať na presnom vymedzení predmetu kúpy. Uvádzame, že kúpnu zmluvu, ktorú vám predložila RK nie ste povinná podpísať, vždy ide len o návrh, ku ktorému môžete mať pripomienky.
Vo veci môžete kontaktovať aj našu AK.