Máte
otázku?

Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Prešov

Otázka: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?

Dobrý deň, chcela by som vás poprosiť o radu a vzor, ako mám správne napísať výpoveď z Exkluzívnej dohody a ukončiť predaj rodinného domu. Dohoda bola uzatvorená na dobu určitú, a to dňa 6.7.2015 do 30.9.2015. Exkluzívna Dohoda o poskytovaní realitných služieb bola uzatvorená v zmysle § 262 a 269 ods. 2 zákona č. 513/1991 RK - Century21 Garant. Ďakujem vám za odpoveď.

Odpoveď: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?

Dobrý deň, vzhľadom na Vami uvedenú dobu platnosti zmluvy, od 6.7.2015 do 30.9.2015, je potrebné uviesť, že práva a povinnosti zo zmluvy už zanikli, teda už nie ste predmetnou zmluvou viazaná. Aj keď ste si zvolili na Váš právny vzťah režim Obchodného zákonníka, podporne platia aj príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka (OZ). V zmysle § 578 OZ platí, že práva aj povinnosti zaniknú uplynutím času, na ktorý boli obmedzené. Právna účinnosť zmluvy zanikla dňa 30.09.2015, teda výpoveď už nie je potrebná.

Trápi vás "Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ? (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím, ako môžeme kúpiť vybraný byt, ktorý nám však realitná kancelária odmieta predať, lebo nesúhlasíme so znením nimi predloženej budúcej zmluvy? Chceme kúpiť byt a našli sme jeden, ktorý je ponúkaný cez realitnú kanceláriu. Po obhliadke sme sa predbežne dohodli na základných podmienkach a čakali sme na predloženie zmluvy, aby sme mohli začať celý proces kúpy a tiež vyplatiť zálohu na kúpnu sumu. RK nám predložila všeobecnú budúcu zmluvu a tlačila na podpis a vyplatenie zálohy. Táto zmluva však bola pre nás celá nevyhovujúca. Najzávažnejší problém bol, že zmluva vôbec neriešila existujúce záložné právo v prospech banky aktuálneho predávajúceho, čo je pre nás veľmi podstatné. Navyše, aj z dôvodu, že byt kupujeme na hypotéku, čo je spojené s výmazom pôvodnej záložky a zavkladovaním nového záložného práva. Ďalej v zmluve boli body, ktoré potvrdzovali, že my ako kupujúci súhlasíme s odmenou pre RK, avšak RK má sprostredkovateľskú zmluvu s predávajúcim, kde túto odmenu majú ukotvenú. V tejto budúcej zmluve bolo uvedené aj číslo bežného účtu RK, kam sme mali vyplatiť rezervačnú zálohu. Pojmy rezervačnej zálohy, celkovej kúpnej sumy a odmeny pre RK boli definované veľmi zmätočne a nezrozumiteľne, dokonca s odvolávaním sa na zmluvy medzi RK a predávajúcim, ktoré však neboli sprístupnené, ale podpisom sme mali vyjadriť súhlas. A všetko bolo spojené aj so zmluvnými pokutami. Proces a forma vyplatenia celej kúpnej zmluvy neboli v tejto zmluve vôbec definované. V zmluve chýbalo veľa ďalších podstatných náležitostí, ktoré sme chceli s RK riešiť. Zmluvu sme pripomienkovali a žiadali sme o prepracovanie. Realitná kancelária nám však oznámila, že zmluvy nebude meniť, kým nevyplatíme zálohu na základe tejto budúcej zmluvy. Zmluvné upresnenia by dali až neskôr do kúpnej zmluvy, a to až po vyplatení zálohy na základe tejto budúcej zmluvy, čo však bolo rizikové, keďže budúca zmluva neriešila závažné body. Žiadali sme, aby kúpna zmluva bola prílohou budúcej zmluvy, čo úplne odmietli. A nakoniec nám arogantne oznámili, že byt nám nepredajú! Prosím, aké máme možnosti? Hypotéku máme schválenú na tento byt, RK už s nami nekomunikuje a predávajúca sa boji zmluvnej pokuty, ktorú má zakotvenú vo svojej sprostredkovateľskej zmluve. Ďakujem pekne, Monika

Odpoveď: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?

(odpoveď odoslaná: 14.07.2024)

Dobrý deň, riešením vami uvedenj situácie, kedy už ste s vybrali byt, na ktorý vám bola predbežne schválená aj hypotéka, vrátane tohot, že ste vo veci kontaktovali predávajúceho, k tomuto uvádzame, že RK nie je povinná vám byt predať ak medzi vami nedošlo k uzatvoreniu žiadnej dohody. Ako vyplýva zo znenia otázky, zmluva predložená realitnou kanceláriou je dosť zmätočná a a pre vás ako kupujúceho nevýhodná.

Odporúčam vo veci postup ten, aby predávajpci, ktorý má s realitnou kanceláriou podpísanú zmluvu o sprostredkovaní, aby kontaktoval advokáta na možnosti riešenia veci - ukončenie zmluvy o sprostredkovaní, resp. jej vypovedanie. Samotná zmluvná pokuta je zrejme pojmovo viazaná na uhradenú zálohu odmeny, ktorú zaplatil budúci predávajpci realitnej kancelárii a v prípade nedodržania podmienok, ktoré môžu byť  v rozpore so zákonom, realitná kancelária chce  zrejem uhradenú zálohu na odmenu /províziu/ započítať na zmluvnú pokutu.

Ak by došlo k ukončeniu zmluvy s realitnou kanceláriou, následne by bolo možné uzatvoriť zmluvu s konkrétnym kupujúcim.

Vo veci môžete vy, prípadne predávajúci kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ? (Občianske právo)

Dobrý deň, potreboval by som vaše služby v oblasti realít. Stručne opíšem situáciu: Podpísal som zmluvu o budúcej kúpnej zmluve ako rezerváciu na byt, ktorý som chcel kúpiť. Avšak banka mi zamietla poskytnutie hypotéky a rád by som našiel nejakú formu, ako dostať zaplatenú zálohu realitnej kancelárii naspäť alebo aspoň jej časť. Viete sa na to pozrieť a skúsiť nájsť niečo v zmluve, o čo sa vieme oprieť, prípadne vás napadá nejaká forma, na čom to postaviť ako žalobu? Viem samozrejme prísť na osobné stretnutie, ak to pomôže, prípadne sa uvidíme telefonicky alebo emailom, alebo ako vám najlepšie vyhovuje to konzultovať. Záloha je vo výške 4 000 eur, čo nie je malá suma. Sú tam ešte zopár ďalších okolností, ktoré majú vplyv na termíny a pod., predlžovali sme jej platnosť dodatkom do 31. 7. 2024 (čiže stále platí) atď. Neviem presne, ako fungujete, či je to na email, telefonát alebo osobné stretnutie.

Odpoveď: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?

(odpoveď odoslaná: 28.06.2024)

Dobrý deň, nepoznáme obsah vami podpísanej zmluvy.

Ak ste podpísali zmluvu s realitnou kanceláriou s tým, že vo veci vybavujete hypotéku a prípade jej neposkytnutia, sa zmluva s realitnou kanceláriou zrušuje, nemáte sa čoho obávať. Ak táto podmienka nie je v zmluve s realitnou kanceláriou uvedená, a zmluva je dodatokom predľžená do 31.7.2024, potom v podstate paltí, že zmliva uvedneým dňom končí.

Otázkou je vrátenie uhradenej zálohy, ako aj to, či zo zmluvy s realitnou kanceláriou nevyplýva, že si túto sumu ponechá titulom zmluvnej pokuty ak nedôjde k podpísaniu riadnej kúpnej zmluvy z dôvodu na strane vás ako záujemcu.

Odporúčam vec konzltovať s advokátom. Môžete sa obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu na konzultáciu.


Podotázka: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať na známu otázku týkajúcu sa možnosti vypovedania zmluvy s realitnou kanceláriou pred vypršaním zmluvne dohodnutého obdobia, nakoľko sú tu isté zjavné znaky toho, že dochádza zo strany RK ku stretu záujmov. Zmluva bola nami podpísaná doma a RK ju následne potvrdila u seba v kancelárii. Prirodzene, neboli sme informovaní o možnostiach odstúpenia od zmluvy. Predpokladám, že by sa na túto situáciu vzťahoval zákon o ochrane spotrebiteľa pri uzatvorení zmluvy na diaľku č. 102/2014 Z. z., ako ste už radili v predchádzajúcich príspevkoch. Dočítal som sa však, že tento zákon má nahradiť nová všeobecná právna úprava na ochranu spotrebiteľa s účinnosťou od 1. júla tohto roku. Chcel by som sa teda opýtať, či tento nový zákon upravuje aj možnosť odstúpenia od zmluvy. Ďakujem za radu.

Odpoveď: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?

(odpoveď odoslaná: 20.06.2024)

Dobrý deň,
nový zákon o ochrane spoterbiteľa sa vami uvedeného prípadu netýka a to z jednoduchího dôvodu, že nenadobul účinnosť, účinnosť nadobudne dňom 1.7.2024. Je samozrejmé, že nový zákon č. 108/2024 Z.z. o ochrane spotreviteľa upravuje možnosti odstúpenia od zmluvy.

Súčasne vo vašom probléme poukazujeme na ust. § 53 ods. 1 nového zákona o ochrane spotrebiteľa /citujeme/ :

"Ustanovenia tohto zákona sa použijú na zmluvu uzavretú po 30. júni 2024. Vznik právnych vzťahov zo zmlúv uzavretých pred 1. júlom 2024 a nároky vzniknuté z týchto zmlúv sa posudzujú podľa právnych predpisov účinných do 30. júna 2024."

Pokiaľ ide o problémy s realitnou kanceláriou, pričom zmluva nebola uzatvorená na predvádza RK, tu platí, že môžete odstúpiť od zmluvy s RK do 14 odo dňa keď ste boli o tejto možnosti zo strany RK informovaný. Predpokladáme však, že samotná zmluva s RK predmetnú klauzulu o možnosti odstúpenia od zmluvy nie je uvedená.

Citujeme ust. § 7 zák. č. 102/2014 Z.z.  o ochrane spotrebiteľa pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na diaľku alebo zmluvy uzavretej mimo prevádzkových priestorov :

"Odstúpenie od zmluvy

(1) Ak predávajúci včas a riadne poskytol spotrebiteľovi informácie o práve odstúpiť od zmluvy podľa § 3 ods. 1 písm. h), spotrebiteľ je oprávnený aj bez uvedenia dôvodu odstúpiť od zmluvy uzavretej na diaľku alebo od zmluvy uzavretej mimo prevádzkových priestorov predávajúceho do 14 dní odo dňa

a) prevzatia tovaru podľa odseku 4 v prípade zmlúv, predmetom ktorých je predaj tovaru,

b) uzavretia zmluvy o poskytnutí služby alebo

c) uzavretia zmluvy o poskytovaní elektronického obsahu nedodávaného na hmotnom nosiči.

(2) Ak predávajúci poskytol spotrebiteľovi infinformácie podľa § 3 ods. 1 písm. h) až dodatočne, najneskôr však do 12 mesiacov od začatia plynutia lehoty na odstúpenie od zmluvy podľa odseku 1, lehota na odstúpenie od zmluvy uplynie po 14 dňoch odo dňa, keď predávajúci dodatočne splnil informačnú povinnosť.

(3) Ak predávajúci neposkytol spotrebiteľovi informácie podľa § 3 ods. 1 písm. h) ani v dodatočnej lehote podľa odseku 2, lehota na odstúpenie od zmluvy uplynie po 12 mesiacoch a 14 dňoch odo dňa začatia plynutia lehoty na odstúpenie od zmluvy podľa odseku 1."

 


Trápi vás "Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ? (Občianske právo)

Dobrý deň, nedávno som podpísal rezervačnú zmluvu na predaj domu, a to v situácii, keď ma realitný maklér navštívil počas stavebných prác na rodičovskom dome. V zápale práce som si význam tohto kroku neuvedomil a až neskôr mi došlo, čo som urobil. Neplánujem predávať dom cez realitnú kanceláriu. V rezervačnej zmluve je stanovená zmluvná pokuta pre realitnú kanceláriu ako aj pre budúceho kupujúceho, ak nedôjde k podpisu pravoplatnej kúpnej zmluvy. Otázka znie: Je táto zmluva platná, ak som ju podpísal na inom mieste? Napríklad v zmluve je uvedené: "v Bratislave dňa XX.XX.XXXX", ale podpísal som ju v Nitre. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?

(odpoveď odoslaná: 10.05.2024)

Dobrý deň, v otázke uvádzate, že ste podpísali zmluvu o sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti s realitnou kanceláriou a to nie v sídle realitnej kancelárie v Bratislave, ale mimo jej priestorov - u vás v Nitre. Nepíšete v otázke kedy došlo k podpísaniu zmluvy. Predpokladáme súčasne, že samotný text zmluvy s realitnou kanceláriou neobsahuje splnenie informačnej povinnosti zo strany realitnej kancelárie o možnosti odstúpenia od zmluvy, čo je ich povinnosťou /cca spolu 20 povinností informovať vás zo strany RK/, čo vyplýva z ust. zákonov o ochrane spotrebiteľa. V texte zmluvy je uvedené, že zmluva bola podpísaná v Bratislave, pričom vy ste ju podpísali v Nitre. Aj keď v zmluve nie je uvedené, že ste ju podpísali v Nitre, toto je možné ľahko preukázať /cesta autom, vlakom, svedkovia na stavbe, kamer. záznamy a pod./.

Podľa ust. § 7 ods. 1 zákona o ochrane spotrebiteľa pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na diaľku alebo zmluvy uzavretej mimo prevádzkových priestorov predávajúceho platí, že od zmluvy môžete odstúpiť do 14 kalendárnych dní v prípade splnenia informačnej  povinnosti o práve na odstúpenie od zmluvy zo strany RK. Keďže predpokladáme, že vaša zmluva neobsahuje splnenie informačnej povinnosti zo strany RK, táto lehota sa predlžuje až na jeden rok a 14 po splnení informačnej povinnosti zo strany RK. Je to napísané občas zložito, ale zjednodušene povedané z vašej strany je potrebné RK adresovať doporučený list s tým, že od podpísanej zmluvy zo dňa xyz odstupujete v súlade s vyššie uvedeným zákonným ustanovením § 7 zákona ochrane spotrebiteľa pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na diaľku alebo zmluvy uzavretej mimo prevádzkových priestorov. Dôvod odstúpenia od zmluvy nie ste povinný uviesť.

V prípade problémov následne kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

 

 

Z uvedeného zákonného textu vyplýva, že môžete od zmluvy odstúpiť a to v lehote do

 


Podotázka: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ? (Občianske právo)

Dobrý deň, existuje nejaká možnosť vypovedať exkluzívnu zmluvu (uzatvorenú na dva roky od 3. mája 2022) s realitnou poradkyňou, ktorá nie je registrovaná v NARKS? Napriek písomným výzvam nepodáva žiadne správy a jej aktivita je minimálna. Ďakujem, M.

Odpoveď: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?

(odpoveď odoslaná: 14.12.2022)

Dobrý deň, uvádzame, že podmienkou poskytovania realitných služieb nie je evidencia v NARKS.  Nepoznáme obsah Vami podpísanej zmluvy, avšak podstatné z hľadiska toho čo chcete dosiahnuť - ukončenie zmluvy , je to, kde bola zmluva podpísaná - či mimo kancelárie realitnej maklérky /napr. u Vás doma/ alebo napr. prostredníctvom internetu ako prostriedku diaľkovej komunikácie. Poukazujeme na to, že v zmysle ust. §  zákona o ochrane spotrebiteľa pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na diaľku alebo zmluvy uzavretej mimo prevádzkových priestorov predávajúceho bolo povinnosťou realitnej maklérky Vás poučiť o Vašich právach z tohto právneho vzťahu, ktoré sa týkajú aj možnosti odstúpenia od zmluvy s realitnou maklérkou, lebo Vy v tomto prípade vystupujete ako spotrebiteľ. AK by zmluva s realitnou maklérkou bola podpísaná mimo priestorov sídla RK alebo prostredníctvom internetu, a neboli ste nijako informovaná o možnosti odstúpenia od zmluvy, naďalej máte túto možnosť odstúpiť od zmluvy s realitnou maklérkou.

Odporúčam vo veci kontaktovať advokáta, aby preštudoval Vami podpísanú zmluvu a našiel riešenie na ukončenie zmluvného vzťahu.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ? (Občianske právo)

Dobrý deň, na pozemku, ktorý som zd

Odpoveď: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?

(odpoveď odoslaná: 26.09.2022)

Dobrý deň,

 

pokiaľ niekto užíva cudzí pozemok bez právneho titulu a ani na výzvu na vypratanie nereaguje, je možnosť podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Tiež za čas, kedy sa pozemok užíval bez právneho dôvodu vzniklo užívateľovi bezdôvodné obohatenie. To môžete žiadať spätne s tým, že zistíte cenu bežného nájomného za porovnateľný pozemok v danom mieste a čase a následne si takto zistenú sumu uplatníte za dva roky spätne. Viac by som neodporúčal, lebo potom by hrozilo vznesenie námietky premlčania.


Trápi vás "Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ? (Občianske právo)

Dobrý deň, nevedome sme podpísali exkluzívnu zmluvu s realitnou kanceláriou, pričom nás maklérka na to nedostatočne upozornila. K podpisu došlo pri obhliadke nášho bytu, ktorý máme v úmysle prenajať. Maklérka nám zabezpečila záujemcu o prenájom, požiadala nás o súhlas s používaním našich osobných údajov a tiež o podpis ďalšieho dokumentu, ktorý nám bola predstavený ako súhlas so zverejnením inzerátu. Našou chybou je, že sme si dokumenty dôkladne neprečítali pred podpisom. Domnievali sme sa, že ide iba o súhlas s uverejnením inzerátu. Vzhľadom na to, že nájomca mal záujem prenajať si náš byt, považovali sme celý proces za formalitu. Až neskôr sme zistili, že sme podpísali výhradnú zmluvu s kauciou 500 €. Cítime sa oklamaní realitkou a rádi by sme zmluvu zrušili. Sme sklamaní, keďže sme sami na internete zistili, že nájomca, ktorého nám maklérka našla, má dve exekúcie a dlh v Sociálnej poisťovni. Teraz nás tláčia do prenájmu pre Vietnamcov. Keď sa maklérka začala správať nepríjemne, začali sme študovať dokumenty, ktoré sme podpísali. Existuje možnosť zrušenia takéhoto výhradného kontraktu? Podpísali sme ho v sobotu 6. augusta 2022. Ďakujem za odpoveď a prajem pekný deň.

Odpoveď: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?

(odpoveď odoslaná: 08.08.2022)

Dobrý deň, nepoznáme obsah vami podpísanej zmluvy, ale podstatné je to, že ste uviedli, že zmluva s RK bola podpísaná pri prehliadke bytu, a teda mimo prevádzkových priestorov realitnej kancelárie. Zmluvu s RK ste podpísali 6.8.2022.

Uvádzame, že v tejto zmluve z hľadiska práva vy vystupujete ako spotrebiteľ a realitná kancelária ako predávajúci a predávajúci vzhľadom na miesto uzatvorenia zmluvy vás mal poučiť o vašich právach v zmysle zákonov o ochrane spotrebiteľa /je ich cca 20/, a rovnako o právach a povinnostiach realitnej kancelárie, a to vrátane možnosti odstúpenia od zmluvy s realitnou kanceláriou.

Podľa ust. §  7 zákona o ochrane spotrebiteľa pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na diaľku alebo zmluvy uzavretej mimo prevádzkových priestorov predávajúceho platí vzhľadom na okolnosť, že zmluva s realitnou kanceláriou bola uzatvorená mimo jej prevádzkových priestorov, právo odstúpiť od zmluvy a to do 14 kalendárnych dní a to aj bez uvedenia dôvodov. Nevieme podľa textu otázky či ste sumu 500 € už aj uhradili.

Vzhľadom na okolnosť, že nepoznáme text zmluvy, odporúčam odstúpenie od zmluvy s realitnou kanceláriou konzultovať s advokátom. Realitnej kancelárii resp. jej maklérke nič viac nepodpisujte, so záujemcom nájdeným realitnou kanceláriou tiež nepodpisujte žiadnu zmluvu.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 


Podotázka: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať. Môj otec podpísal zmluvu s realitnou maklérou skôr, ako si prečítal, že ak by našiel kupca sám, musí rovnako vyplatiť províziu maklérovi. Zmluvu podpísal tento týždeň a platí až do decembra 2022. Je možné od tejto zmluvy odstúpiť, napríklad do 14 dní? Ďakujem. E.

Odpoveď: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?

(odpoveď odoslaná: 24.07.2022)

Dobrý deň, nepoznáme obsah podpísanej zmluvy vašim otcom.

Uvádzame, že v zmysle zákonov o ochrane spotrebiteľa pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na diaľku alebo zmluvy uzavretej mimo prevádzkových priestorov predávajúceho, ktoré sa vzťahujú aj na tento prípad, podstatné je to, kde bola uzatvorená zmluva s realitnou maklérkou, či v mieste sídla realitnej kancelárie, alebo u otca doma alebo na inom mieste., alebo cez internet.

Ak by zmluva bola uzatvorená mimo spriestorov RK, má  otec právo odstúpiť od zmluvy s RK do 14  kalendárnych dní.  Uvádzame, že zákon stanovuje množstvo poučení, ktoré musí zmluva s RK obsahovať, keďže ide o spotrebiteľskú zmluvu, ktorých nedodržanie môže mať za následok neplatnosť zmluvy /§ 39 Obč. zákonníka/.

Pre ustanovenia zmluvy o sprostredkovaní platia ust. § 774 a nasl. Obč. zákonníka :

"§ 774

Sprostredkovateľskou zmluvou sa sprostredkovateľ zaväzuje obstarať záujemcovi za odmenu uzavretie zmluvy a záujemca sa zaväzuje sprostredkovateľovi poskytnúť odmenu vtedy, ak bol výsledok dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa.
§ 775
Sprostredkovateľovi patrí odmena v dohodnutej výške; odmenu treba dojednať v súlade so všeobecne záväznými právnymi predpismi, inak je zmluva neplatná podľa § 40a.
§ 776
Sprostredkovateľovi patrí okrem odmeny náhrada nákladov iba vtedy, ak je to výslovne dohodnuté; pri pochybnostiach, len ak mu vznikol nárok na odmenu.
§ 777
Záujemca a sprostredkovateľ sú povinní oznamovať si navzájom všetky dôležité okolnosti súvisiace so sprostredkovaním, najmä okolnosti, ktoré môžu ovplyvniť rozhodnutie záujemcu uzavrieť sprostredkúvanú zmluvu. Sprostredkovateľ je oprávnený za záujemcu konať alebo prijímať čokoľvek, len ak bol na to splnomocnený písomným plnomocenstvom."
 
Odporúčam zmluvu s RK nechať skontrolovať advokátovi a neplatiť  RK nateraz žiadne poplatky neuhradzujte.
Vo veci môžete kontakovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 

 

 


Podotázka: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ? (Občianske právo)

Dobrý deň, s realitnou kanceláriou sme uzatvorili exkluzívnu zmluvu o predaji nehnuteľnosti. Zatiaľ sa nenašiel reálny záujemca, ktorý by z pohľadu realitnej kancelárie potvrdil kúpu. Z našej strany sme nechali všetko na realitnú kanceláriu, sami sme nehnuteľnosť nezverejňovali. Nedávno ma oslovil môj známy, ktorý má záujem o náš byt. Podľa realitnej kancelárie by sme mali nášho známeho "podstúpiť", aby oni mohli s ním spracovať zmluvu. Keďže sme si záujemcu našli sami, príde mi nefér, aby sme "podstúpili" známeho a realitná kancelária získala províziu, keďže s ich strany záujemca neprišiel. Sme v tomto v práve my? Očakávam, že ak s týmto nesúhlasíme, môže dôjsť k sporu zo strany realitnej kancelárie. Dopĺňam: záujemca nebol v kontakte s realitnou kanceláriou vôbec a nič s nimi nepodpisoval, aby ušetril s tým, že obíde realitnú kanceláriu. Ďakujem. Marián

Odpoveď: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?

(odpoveď odoslaná: 12.06.2022)

Dobrý deň,
pre zodpovedanie vami položenej otázky je podstatné to, kedy /dátum/ a kde ste podpísali zmluvu s realitnou kanceláriu, z ktorej vyplýva jej exkluzivita na predaj vašej nehnuteľnosti a na akú dobu je zmluva uzatvrená. Ide o to, že aj keď ide o predaj nehnuteľnosti, vy ako vlastníci nehnuteľnsoti v tomto prípade vystupujete ako spotrebitelia, kedy sa aj na tento prípad vzťahuje zákon o ochrane spotrebiteľa.

Uvádzame tiež, že ak by zmluva s realitnou kanceláriou bola podpísaná cestou emailovej komunukácie, prípadne mimo kancelárskych preistorov realitnej kancelárie /napr. u vás doma/, potom realitná kancelária bola povinná vám poskytnúť množstvo poučení v zmysle ustanovení zákona o ochrane spoterbiteľa /cez 20/ a vašim oprávením je v týchto prípadoch podpísania zmluvy mimo RK odstúpiť od zmluvy s realitnou kanceláriou do 14 dní prípadne aj do jedného roka, v závislosti od poučení, ktoré vám realitná kancelária mala poskytnúť.

V našej advokátskej kancleárii sme riešili mnoho obdoných prípadov, ako aj sme odpovedali na množstvo otázok našich čitateľov v podobných prípadoch /napr. zadajte do vyhľadávacieho poľa na úvodnej stránke našek advokátskej kancelárie napr. slovné spojenie realitná kancelária odstúpenie/.

Všeobecne možno uviesť, že v zmysle ust. §  48 OBč. zákonníka možno od zmluvy odstúpiť len ak to ustanovuje zákon alebo je to dohodnuté účastníkmi zmluvy.  Druhou vecou je výpoveď zo zmluvy ak aj uzatvorená na dobu neurčitú, kedy platí ust. § 582 Obč. zákonníka, ktoré znie nasledovne :

" Ak je dojednaná zmluva na dobu neurčitú, ktorej predmetom je záväzok na nepretržitú alebo opakovanú činnosť, alebo záväzok zdržať sa určitej činnosti alebo strpieť určitú činnosť a ak zo zákona alebo zo zmluvy nevyplýva spôsob jej výpovede, možno zmluvu vypovedať v lehote troch mesiacov ku koncu kalendárneho štvrťroka."

Vzhľadom na okolnosť, že nepozáme obsah zmluvy a aby sa predišlo problémom a nehnuteľnosť ste predali, odporúčam krátku konzultáciu u advokáta.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

 

 


Trápi vás "Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?" a chcete pomôcť?

Podotázka: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ? (Občianske právo)

Dobrý deň, chceme kúpiť staršiu nehnuteľnosť s pozemkom. Máme právo požadovať od makléra, aby nám ukázal znalecký, prípadne statický posudok? Ďakujem. František

Odpoveď: Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?

(odpoveď odoslaná: 03.05.2022)

Dobrý deň,
na vami položenú otázku uvádzame, že bez znaleckého posudku a ak je potrebný aj statický posudok, nehnuteľnosť v žiadnom prípade nekupujt, lebo v podstate neviete čo a v akom stave kupujete.

Nevieme či ste s relitnou kanceláriou aj podpísali nejakú zmluvu, ale v každom prípade si ju nechajte skontrolovať. Súčasne uvádzame, že ak by vám realitná kancelária predložila kúpnu zmluvu na podpis, uvádzame, že  realitná kancelária je v zmysle ust. živnostenského zákona len sprostredkovateľom, a kúpnu zmluvu predloženú realitnou kanceláriou nie ste povinný podpísať, ide vždy o návrh kúpnej zmluvy, ku ktorej môžete vzniesť svoje námietky a pripomienky. Zmluvu si nechajte skontrolovať advokátovi.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Ako vypovedať zmluvu o poskytovaní realitných služieb ?" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:
  • Ako neprísť o províziu pre chybu v zmluve

    Realitná kancelária pripraví zmluvy o prevode vlastníctva, vybaví vklad do ... „o ochrane spotrebiteľa pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na ...

  • Lehota na odstúpenie od zmluvy

    b) uzavretia zmluvy o poskytnutí služby alebo ... je možné vypovedať zmluvu podľa § 51 OZ o obstarávaní služieb pri správe a údržbe priestorov, ...

  • Odstúpenie od zmluvy

    ak ste vypovedali zmluvu o internet. pripojení a aj ste spoločnosti vrátili ... dnes som uzavrela zmluvu o poskytovaní poradenských služieb podľa zákona č.

  • Rezervačná zmluva

    Predávame byt bez RK, podpísali sme zo záujemcom rezervačnú zmluvu na byt, ... pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na ...

  • Sprostredkovanie prevodu nehnuteľnosti podľa Občianskeho ...

    1 Obchodného zákonníka je teda neplatná a sprostredkovateľská zmluva sa ... pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na ...

  • Zmluva o sprostredkovaní - písomná ?

    Dobrý deň, dočítal som sa, že sprostredkovateľská zmluva v oblasti realít ... pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na ...

  • Čo by mal realitný maklér vedieť

    Zmluvy o prevode nehnuteľností majú totiž viacero povinných zákonných náležitostí, ... Pri poskytovaní akýchkoľvek služieb je dôležité mať vytvorenú sieť ...




najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.