Dobrý deň,
Vami uvedenej problematike sa venujeme v mnohých našich odpovediach, kde problematiku odkúpenia pozemkov po bytovým domom rozoberáme.
V zmysle ust. § 23 ods. 5 zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov vlastník bytu má zo zákona zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve užívania pozemku pod bytovým domom a na priľahlom pozemku.
Aj keď došlo k zmene vlastníka pozemku dedením, táto skutočnosť nemení nič na oprávnení vlastníka bytu podiel na pozemku neodkúpiť. Nemôžete žiadať nájom z užívania predmetného pozemku, keďže účinnosťou zákona o vlastníctve bytov č. 182/1993 Z.z. dňom 1.9.1993 vzniklo vlastníkovi pozemku žiadať náhradu za obmedzenie vlastníckeho práva, ktorá lehota uplynula dňom 1.9.1996.
Riešením Vami uvedenej situácie je napríklad zníženie ceny pozemku resp. vysvetliť vlastníkovi bytu, že môže dôjsť aj k zmene zákona a judikatúry, ako aj vysvetlenie vlastníkovi bytu, že odkúpenie pozemku je v podstate investíciou do budúcnosti ako pre neho, tak aj pre jeho právnych nástupcov.