Nájom pozemku pod stavbou

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že s vlastníkom chaty nemáte spísanú žiadnu nájomnú zmluvu a preto nateraz od neho nemôžete žiadať platiť nájomné, lebo nájomná zmluva neexistuje.

Riešenie však existuje. Ide o to, že keďže chata je na pozemku, ktorého vlastníkom ste Vy, na strane vlastníka chaty vzniká bezdôvodoné obohatenie, lebo stavba je postavená na Vašom pozemku. To, že chatu jej vlastník neužíva, nie je podstatné. Vy teda v súlade s ust. § 451 a nasl. Občianskeho zákonníka máte právo na vydanie bezdôvodného obohatenia, ktorého výška spočíva v podstate vo výške nájmu za obdobný pozemok v konkrétnej lokalite. Obvyklú výšku nájmu viete zistiť napr. cez internet, kde by ste mohli nájsť za akú sumu sa podobné pozemky v konkrétnej lokalite prenajímajú.  Môžete vlastníkovi chata navrhnúť aj predaj pozemku pod chatou, prípadne aj priľahlý pozemok, všetko na základe dohody.

Vy však nemôžete žiadať vydanie bezdôvodného obohatenia od 70. rokov min. storočia, lebo vlastník chaty podaá v súdnom konaní námietku premlčania a súd návrh zamietne. Môžete žiadať vydanie bezôdvodného obohatenia len za posledné dva roky s poukazom na ust. § 107 Občianskeho zákonníka.

Vo veci na vyporiadanie nehnuteľnosti odporúčam kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

Vami uvedenej problematike sa venujeme v mnohých našich odpovediach, kde problematiku odkúpenia pozemkov po bytovým domom rozoberáme.
V zmysle ust. § 23 ods. 5 zákona o vlastníctve bytov a nebyt. priestorov vlastník bytu má zo zákona zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve užívania pozemku pod bytovým domom a na priľahlom pozemku.
Aj keď došlo k zmene vlastníka pozemku dedením, táto skutočnosť nemení nič na oprávnení vlastníka bytu podiel na pozemku neodkúpiť. Nemôžete žiadať nájom z užívania predmetného pozemku, keďže účinnosťou zákona o vlastníctve bytov č. 182/1993 Z.z. dňom 1.9.1993  vzniklo vlastníkovi pozemku žiadať náhradu za obmedzenie vlastníckeho práva, ktorá lehota uplynula dňom 1.9.1996.

Riešením Vami uvedenej situácie je napríklad zníženie ceny pozemku resp. vysvetliť vlastníkovi bytu, že môže dôjsť aj k zmene zákona a judikatúry, ako aj vysvetlenie vlastníkovi bytu, že odkúpenie pozemku je v podstate investíciou do budúcnosti ako pre neho, tak aj pre jeho právnych nástupcov.
 

Dobrý deň, nájomnú zmluvu nie je možné uzatvoriť spätne, a to aj z toho dôvodu, že Vaša mama sa stala vlastníčkou pozemku až v súčasnosti. Ak však vlastník stavby užíval pozemok pod stavbou bez akejkoľvek zmluvy aj v minulosti, kým bol vlastníkom nehnuteľnosti jej právny predchodca, môže Vaša mama požadovať od tejto osoby spätne dva roky tzv. bezdôvodné obohatenie na užívanie nehnuteľnosti. Tým, že vlastník stavby bez právneho titulu užíval pozemok, na úkor vlastníka pozemku sa bezdôvodne obohatil. Bezdôvodné obohatenie sa premlčuje v dvojročnej subjektívnej lehote, preto môže Vaša mama od neho požadovať vydanie bezdôvodného obohatenia za uplynulé dva roky. Ak by chcela za dlhšie obdobie vymáhať súdnou cestou, pri námietke premlčania žalovaného by súd musel žalobu v premlčanej časti zamietnuť.

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

1./ Pokiaľ z nájomnej zmluvy vyplýva, že predmetom nájmu je len pozemok pod garážou a aj keď aj priľahlý pozemok je vo vlastníctve ŽSR, nie ste oprávnená prestať platiť nájom za pozemok pod garážou.

2./ Vo veci odporúčame kontaktovať vlastníka pozemku a upozorniť ho na stav pozemku, a informovať aj obec.