Dobrý deň,
vo Vašom prípade je dôležité rozlíšiť vlastníctvo domu a vlastníctvo pozemku pod domom, ako aj prístupovej cesty.
Ak ste výlučnou vlastníčkou domu, máte právo s ním nakladať, teda aj ho prenajať tretej osobe. Na prenájom samotného domu nepotrebujete súhlas Vašej sestry ako vlastníčky pozemku pod domom. Prenájom domu je Vaším vlastníckym právom podľa § 123 Občianskeho zákonníka. Avšak, nájomca bude potrebovať užívať aj pozemok pod domom (napr. vstup, údržba, bežné užívanie), čo môže v praxi vyvolať komplikácie, ak by Vaša sestra s týmto užívaním nesúhlasila.
Ak ide o prístup k domu cez pozemok sestry, uvádzate, že máte zriadené právo prechodu (vecné bremeno). Toto právo prechádza aj na nájomcu, teda nájomca môže využívať prístupovú cestu v rozsahu, v akom je vecné bremeno zriadené. Je však vhodné, aby ste nájomcu poučili o rozsahu tohto práva a aby ste v nájomnej zmluve jasne špecifikovali, že prístup je zabezpečený na základe vecného bremena.
Ak by Vaša sestra nesúhlasila s užívaním pozemku pod domom nájomcom (napr. na záhradu, parkovanie, údržbu), môže to viesť k sporom. Ak nie je medzi Vami a sestrou uzavretá nájomná alebo iná zmluva o užívaní pozemku pod domom, odporúčam túto otázku upraviť písomne, aby ste predišli budúcim konfliktom. Prenájom domu bez súhlasu sestry je právne možný, ale praktické užívanie pozemku pod domom nájomcom môže byť problematické, ak by sestra nesúhlasila. Na základe uvedneého odporúčam, aby ste uvdenú otázku užívania pozemku a prístupovej cesty do domu riešili so sestrou písomne, pričom ona môže žiadať primeranú náhradu vo vo forme nájmu za uvedené užívanie, ktoré bude patriť vašej sestre. Ak by ste nemali písomnú zmluvu, sestra bude vec riešiť prípadne aj zameszením užívania prístupovej cesty do domu pre nájomcu.
Ak by ste potrebovali pripraviť konkrétnu zmluvu alebo zastupovanie v rokovaní so sestrou, môžete sa obrátiť na advokáta špecializovaného na nehnuteľnosti.
Vo veci môžete na spísanie nájomnej zmluvy, ako aj dohody so sestrou ohľadom pozemku kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.