Dobrý deň,

nie je vylúčení, aby bola uzatvorená zmluva o nájme podľa ust. § 663 a nasl. Obč. zákonníka.

Platí ust. § 671 Obč. zákonníka :

"(1) Nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej užívania."

T.j. : V zmluve ako nájomné si môžete dohodnúť vecné plnenie titulom nájomného, ktoré je treba špecifikovať (ošetrovanie stromov, pozemku, údržba, odvoz odpadu zo záhrady a podobne).

Môžete využiť aj vzor zmluvy z našej stránky - link : http://najomnazmluva.sk/, teda zmluvu o nájme musíte podpísať Vy ako nájomca a Vaša sestra ako prenajímateľ. Podpisy účastníkov zmluvy nemusia byť úradne overené.

Pokiaľ ide o Vaše úkony týkajúce sa vyporiadania pozemku v prospech sestry, a keďže je predpoklad, že budete musieť konať s úradmi a prípadne inými osobami (dedičia, užívatelia pozemku a pod.), potom budete potrebovať aj písomné splnomocnenie od Vašej sestry, kde jej podpis bude musieť byť úradne overený (matrika - je lacnejšia prípadne u notára).

Všeobecné konštatovanie o tomto Vašom konaní v prospech sestry - vyporiadanie pozemku - môže obsahovať aj zmluva o nájme aj keď to nie je povinnou obsahovou náležitosťou, a ak by ste nespísali osobitné splnomocnenie, potom aj podpis sestry na zmluve by musel byť úradne overený.

Ale nakoľko sa jedná o dve samostatné veci, úrady a iné osoby, s ktorými budete jednať ohľadom pozemku nie sú účastníkmi zmluvy o nájme, nie ste im povinný ani predmetnú zmluvu predkladať, je to vec Vás dvoch ako prenajímateľa a nájomcu.

Odporúčame preto zmluvu o nájme s platením nájomného v prácach a výkonoch ako uvádzate v otázke, všeob. konštatovanie o vyporiadaní pozemku a samostatné osobitné splnomocnenie od Vašej sestry na predmetné vyporiadanie pozemku s jej úradne overeným podpisom.

Dobrý deň, vzhľadom na bezodplatnosť užívania pozemku Vami ako vypožičiavateľom je treba uzatvoriť zmluvu o výpožičke podľa ust. § 659 a nasl. Obč. zákonníka, kde Vy budete vystupovať ako vypožičiavateľ pozemku na dobu určitú a Vaša sestra ako požičiavateľ /citujeme/ :

"§ 659 Zmluvou o výpožičke vznikne vypožičiavateľovi právo vec po dohodnutú dobu bezplatne užívať.

§ 660 Požičiavateľ je povinný odovzdať vypožičiavateľovi vec v stave spôsobilom na riadne užívanie. Ustanovenie § 617 platí primerane aj pre užívanie veci.

§ 661

(1) Vypožičiavateľ je oprávnený užívať vec riadne a v súlade s účelom, ktorý sa v zmluve dohodol alebo ktorému obvykle slúži; je povinný chrániť ju pred poškodením, stratou alebo zničením.

(2) Ak nie je dohodnuté inak, nesmie vypožičiavateľ prenechať vec na užívanie inému.

§ 662

(1) Vypožičiavateľ je povinný vec vrátiť, len čo ju nepotrebuje, najneskôr však do konca určenej doby zapožičania.

(2) Požičiavateľ môže požadovať vrátenie veci aj pred skončením určenej doby zapožičania, ak vypožičiavateľ neužíva vec riadne alebo ak ju užíva v rozpore s účelom, ktorému slúži."

Podpisy nemusia byť úradne overené.

Dobrý deň, 
na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď.
Pojmovým znakom zmluvy o výpožičke podľa ust. § 659 a nasl. Občianskeho zákonníka je jej dočasnosť (citujeme) :
"ZMLUVA O VÝPOŽIČKE
§ 659 : Zmluvou o výpožičke vznikne vypožičiavateľovi právo vec po dohodnutú dobu bezplatne užívať.
§ 660 : Požičiavateľ je povinný odovzdať vypožičiavateľovi vec v stave spôsobilom na riadne užívanie. Ustanovenie § 617 platí primerane aj pre užívanie veci.
§ 661
(1) Vypožičiavateľ je oprávnený užívať vec riadne a v súlade s účelom, ktorý sa v zmluve dohodol alebo ktorému obvykle slúži; je povinný chrániť ju pred poškodením, stratou alebo zničením.
(2) Ak nie je dohodnuté inak, nesmie vypožičiavateľ prenechať vec na užívanie inému.
§ 662 :
(1) Vypožičiavateľ je povinný vec vrátiť, len čo ju nepotrebuje, najneskôr však do konca určenej doby zapožičania.
(2) Požičiavateľ môže požadovať vrátenie veci aj pred skončením určenej doby zapožičania, ak vypožičiavateľ neužíva vec riadne alebo ak ju užíva v rozpore s účelom, ktorému slúži."

V otázke uvádzate, že ste obdržali žiadosť  o kúpu predmetného pozemku.
Ak vychádzame z textu zákona a ustanovení Občianskeho zákonníka, zmluva o výpožičke sa uzatvára na dobu určitú a po uplynutí dohodnutej doby je vypožičiavateľ  povinný pozemok vrátiť.
Je dosť netypické, že ohľadom obecného pozemku o takej veľkej výmere 663 m2 bola uzatvorená zmluva o výpožičke, kde vzhľadom na predmet je samozrejmé, že pozemok bude užívaný na účel jeho určenia. /nepíšete v otázke akým spôsobom bolo špecifikované užívanie pozemku/.

K predkupnému právu :

Podľa ust. § 602 Občianskeho zákonníka platí :
"(1) Kto predá vec s výhradou, že mu ju kupujúci ponúkne na predaj, keby ju chcel predať, má predkupné právo.
(2) Také právo možno dohodnúť aj pre prípad iného scudzenia veci než predajom."

Zákon nevylučuje, aby predkupné právo nemohlo byť dojednané aj v zmluve o výpožičke. 
Ak vychádzame z logiky zákona o obecnom  zriadení, že keďže sa nejedná o zákonné predkupné právo /otázka dojednania predkupného práva vo Vašej zmluve je otázna/, a obec zatiaľ nechce pozemok ako taký predať, aj keď  bola daná žiadosť o kúpu pozemku, ktorý je predmetom zmluvy o výpožičke, obec nie je povinná predmetný  pozemok predať vzhľadom na dočasnosť zmluvy o výpožičke, ako aj vzhľadom na okolnosť, že sa nejedná o zákonné predkupné právo a ani o dôvod uvedený v ust. § 9a/ ods. 8 písm. a/ zákona o majetku obcí.

Odporúčame nechať zmluvu prekontrolovať advokátovi.

Dobrý deň,  áno pochopili sme aj túto nadväznosť k Vašej otázke.

Možnosť uzatvorenia zmluvy o výpožičke nevylučujeme, avšak právne vykonateľné to, aby dcéra si sporila určitú sumu peňazí na budúce bývanie, ktorá dohoda by bola uzatvorená medzi Vami ako matkou a Vašou dcérou, podľa nášho názoru nie je vykonateľná.

Možnosťou je založiť  spoločný účet s určitými dispozičnými právami  a obmedzenia, čo je skoršie otázka na banku, kam by dcéra posielala časť svojej mzdy na stanovený účel /napr. stavebné sporenie/.

Ďalšou možnosťou je, aby ste byt previedli do podielového spoluvlastníctva už za svojho života na všetky Vaše deti napr. darovacou zmluvou a tie by sa museli v prípade predaja svojich podielov dohodnúť. Je to teda jedna z ďalších možností, ktorej použitie však závisí aj od toho, aké sú vzťahy medzi Vami a podobne.

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Sme názoru, že pokiaľ by ste chceli uzatvoriť ohľadom Vami zdedeného bytu, zmluvu o výpožičke s tým, že dcéra by z tejto zmluvy zaviazaná k tomu, aby sporila dohodnutú sumu, toto nie je možné. Dôvod je ten, že Vaša dcéra má spôsobilosť na právne úkony v celom rozsahu a Vy aj keď ako matka ju nemôžete zaviazať k tomu, aby si peniaze v určenej výške šetrila.

Odporúčame uzatvoriť zmluvu o krátkodobom nájme bytu s tým, že bude Vám platiť stanovené nájomné, ktoré jej budete odkladať, a náklady spojené s užívaním bytu /voda, el., plyn, fond opráv/ bude platiť tak ako uvádzate v otázke.

Uzatvorením zmluvy na dobu určitú, ktorú je možné podľa cit. zákona o krátkodobom nájme bytu uzatvoriť na maximálne 6 rokov, budete vedieť resp. vidieť, ako tento vzťah Vašej pomoci dcére bude fungovať.

Možnosťou je uzatvoriť zmluvu o nájme podľa ust. Občianskeho zákonníka na dobu neurčitú. Tu je však riziko v tom, že v prípade, že by došlo z Vašej strany k vypovedaniu zmluvy, mohla by dcére vzniknúť Vaša povinnosť zabezpečiť jej bytovú náhradu.

Zmluvu odporúčame konzultovať s advokátom.

Dobrý deň,

na Vašu otázku uvádzame nasledovný právny názor :

1./ Právna úprava zmluvy o výpožičke upravená v ust. § 659 a nasl. Občianskeho zákonníka  nasledovne :

"§ 659 Zmluvou o výpožičke vznikne vypožičiavateľovi právo vec po dohodnutú dobu bezplatne užívať.

§ 660 Požičiavateľ je povinný odovzdať vypožičiavateľovi vec v stave spôsobilom na riadne užívanie. Ustanovenie § 617 platí primerane aj pre užívanie veci.

§ 661 (1) Vypožičiavateľ je oprávnený užívať vec riadne a v súlade s účelom, ktorý sa v zmluve dohodol alebo ktorému obvykle slúži; je povinný chrániť ju pred poškodením, stratou alebo zničením.

(2) Ak nie je dohodnuté inak, nesmie vypožičiavateľ prenechať vec na užívanie inému.

§ 662

(1) Vypožičiavateľ je povinný vec vrátiť, len čo ju nepotrebuje, najneskôr však do konca určenej doby zapožičania.

(2) Požičiavateľ môže požadovať vrátenie veci aj pred skončením určenej doby zapožičania, ak vypožičiavateľ neužíva vec riadne alebo ak ju užíva v rozpore s účelom, ktorému slúži."

2./ Otázka úhrady dodávky médií odporúčame riešiť spôsobom, aby tieto platil priamo vypožičiavateľ dodávateľovi médií, teda zmluvy budú uzatvorené medzi dodávateľom médií a vypožičiavateľom. 

3./  Vo veci je však potrebné pamätať aj na také položky ako platby správcovi bytového domu, napr. fond opráv a údržby, poplatok za správu a ostatné, ktoré sa platia správcovi bytového domu v zmysle zákona o vlastníctve bytov, ako aj zdokumentovanie stavu odovzdávaného bytu vrátane prípadnej fotodokumentácie, uvedenia počtu oprávnených osôb užívať byt a dôvody odstúpenia od zmluvy z Vašej strany ako požičiavateľa, odovzdávací a preberací protokol, prípadne dojednať aj zábezpeku.

Odporúčame kontaktovať advokáta z dôvodu, aby zmluva bola právne perfektná.

©