Ako sa brániť proti žalobe o zaplatenie nájomného?

Dobrý deň, ak nájom skončil koncom mesiaca jún 2923 a byt ste odovzdali prenajímateľovi, nie je právny dôvod, aby ste uhradzovali nájom za ďalšie mesiace.
Toto síce môžete oznámiť prenajímateľovi, ale on by to mal vedieť.

Dobrý deň, v každom prípade žiadajte o vydanie potvrdenia o tom, že ste nájom a úhradu za služby spojené s bývaním aj uhradili a to formou vydanie príjmového pokladničného dokladu.

Nevieme ako máte spísanú nájomnú zmluvu, či podľa Obč. zákonníka alebo podľa ust. Zákona o krátkodobom nájme bytu, ale v prípade, že aj v samotnej nájomnej zmluve je uvedený spôsob platenia nájmu osobne, musí Vám byť vydaný doklad.

Odporúčam, aby ste nájom hradili poštovou poukážkou na adresu prenajímateľa s uvedeným, za ktoré obdobie nájom uhradzujete, prípadne nájom a úhradu za služby spojené s bývaním uhradzujte bankovým prevodom. Budete mať tak doklad o úhrade.

Neviem podľa ktorého zákona máte spísanú nájomnú zmluvu, ale ak je spísaná podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, v zmysle ust. § 3 ods. 5 cit. zákona platí, že prenajímateľ je povinný nájomcovi splnenie registračnej povinnosti preukázať. Usudzujeme  podľa znenia otázky, že splnenie registračnej povinnosti Vám prenajímateľ nepreukázal a zrejme príjem z nájmu bytu kedy Vám nedáva žiaden doklad o platení nájmu ani nepriznáva, alebo priznáva v nižšej sume ako Vy ujhradzujete.

Odporúčam Vašu nájomnú zmluvu nechať skontrolovať advokátovi.

Dobrý deň, predkladáme nasledovnú odpoveď : 

1./ Nie je nám známe ako sa samotná pohľadávka dostala k spoločnosti ProSolution SK s.r.o., Bratislava, Tbiliská 7630/29, Bratislava. Pozerali sme výpis z obchodného registra a vymáhanie pohľadávok tam uvedené nie je, je však možné, že odkúpiliu pohľadávku voči Vám /ale to je len naša teoretická úvaha/. 

2./ Nepíšete v otázke kedy ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti a ako bolo v kúpnopredajnej zmluve s predávajúcim ošetrené fyzické prevzatie nehnuteľnosti vrátane spísania stavu médií /voda, el. , plyn/, vrátane  odpočtov. Jedná sa o vznesenie námietky premlčania /3 roky/.

Predpokladáme, že prepis médií u dodávateľov /voda, el., plyn/ ste si už zabezpečili samostatnými zmluvami na Vaše meno ako nového vlastníka nehnuteľnosti od uzatvorenia kúpnopredajnej zmluvy a že nepreberáte zodpovednosť za dlhy predchádzajúceho vlastníka.

Podľa ust. § 500 ods. 2 Obč. zákonníka platí, že "za dlhy viaznúce na veci je zodpovedný scudziteľ."  /= vlastník/

Z otázky usudzujeme, že Vám zo strany ZSE, BVS ani SPP nebolo oznámené postúpenie pohľadávky, iba teraz Vám bola zaslaná výzva zo strany advokátskej kancelárie.

Ak je to tak, oznámte advokátskej kancelárii, aby Vám predložili splnomocnenie na zastupovanie, ako aj doklad o postúpení pohľadávok na ProSolution SK s.r.o. , keďže zo strany dodávateľov médií Vám nebolo nikdy nič oznámené. 

Môžete im uviesť, kedy ste sa stali vlastníkom nehnuteľnosti, avšak nemusíte, nakoľko si to vedia zistiť na internete.

Zrejme preto Vám zaslali výzvu k úhrade, že sa nevedia spojiť s predchádzajúcim vlastníkom nehnuteľnosti, prípadne tento na výzvy nereaguje, a Vaše údaje majú vo svojej evidencii dodávatelia médií.

Samotný dlh predchádzajúceho vlastníka neuhradzujte, nakoľko zaň nenesiete zodpovednosť (viď vyššie § 500 ods. 2 Obč. zákonníka).

Odporúčame Vám priamo kontaktovať ZSE, BVS a SPP a oznámiť im, že nie ste zodpovedný za dlhy predchádzajúceho vlastníka nehnuteľnosti.

Dobrý deň, z Vašej otázky nie je zrejmé aké nájomné ste platili a na čom Vám vznikol preplatok a na čom nedoplatok. Vychádzajúc z Vašej otázky predpokladám, že preplatok Vám vznikol na energiách a nedoplatok na nájomnom, keďže ste ho platili v menšej výške než ste mali. Na základe toho mohla naozaj vzniknúť situácia, kedy na nájomnom máte nedoplatok, ale zároveň na energiách preplatok. Predpokladám, že prenajímateľ alebo správca Vám za celé obdobie jednotlivé platby a reálnu spotrebu vyúčtoval a z tejto tabuľky je zrejmé presne kde Vám vznikol nedoplatok. Uvádzate, že prečo musíte za niečo platiť, čo ste nepoužívali. K tomu si Vám dovoľujem dať do pozornosti, že v zmysle judikatúry ak máte uzatvorenú platnú nájomnú zmluvu a byt (vec) fakticky neužívate neznamená to, že nemusíte platiť nájomné v dohodnutej výške. Faktickým neužívaním prenajatej veci nedochádza k zániku nájomného vzťahu a ani k zníženiu dohodnutého nájomného v nájomnej zmluve. Rovnako nie je možné jednostranne si zaumieniť, že nakoľko prenajatú vec nepoužívate každý deň, budete platiť menšie nájomné. K tomu môže dôjsť až dohode zmluvných strán.