Otázka: Aké povinnosti má čiastočný vlastník nehnuteľnosti?
Dobrý deň,
mama je 1/4 spoluvlastníkom nehnuteľnosti, ktorú zdedila po rodičoch. Ostatní súrodenci predali svoj podiel zo zdedenej nehnuteľnosti za symbolickú cenu vnučke jedného zo súrodencov, ale v skutočnosti ju chcel od dedičov za symbolickú cenu odkúpiť jej otec, syn jedného z dedičov s prísľubom, že ju opraví. Na dcéru to napísal asi preto, že je zadĺžený. Mama jej najskôr ponúkla svoj podiel za trochu vyššiu ako symbolickú cenu, ale neskôr si to rozmyslela a ponúkla jej svoj podiel doporučeným listom za požadovanú symbolickú cenu s tým, že nebude môcť nehnuteľnosť pár rokov nikomu cudziemu okrem rodiny predať.
Všetci súrodenci jej odpredali svoj podiel za symbolickú cenu len preto, aby nehnuteľnosť zostala v rodine. Spolumajiteľka 3/4 nehnuteľnosti na prvú ani na druhú ponuku mojej mamy už tri roky neodpovedá. Jej otec - skutočný majiteľ 3/4 nehnuteľnosti - mame tiež neodpovedá, ale vymenil na nehnuteľnosti zámky. Mama sa do nej nemôže dostať a vôbec ju neinformujú, či na nehnuteľnosti niečo robia. Keď sa mama spoluvlastníčky telefonicky pýtala, prečo jej tri roky neodpovedá na ponuku a kedy jej odpovie, povedala, že ona s tým nič nemá, žiadny list od nej nedostala a že má komunikovať s jej otcom, ktorý o všetkom rozhoduje.
Mama chce svoj 1/4 podiel spoluvlastníčke predať za symbolickú cenu, lebo sa bojí, že jej otec je zadĺžený človek a keď začne nehnuteľnosť prerábať, bude chcieť od nej spolufinancovanie. Čo môže v tejto situácii moja mama urobiť?
Ďakujem za odpoveď.
Lenka
Odpoveď: Aké povinnosti má čiastočný vlastník nehnuteľnosti?
Dobrý deň, Lenka,
vaša mama má niekoľko možností, ako riešiť situáciu so svojím spoluvlastníckym podielom v nehnuteľnosti. Prvým krokom je formálna komunikácia a zdokumentovanie situácie. Tu je niekoľko krokov, ktoré môže vaša mama podniknúť:
1. Formálna ponuka: Aj keď spoluvlastníčka neodpovedala na doterajšie ponuky, vaša mama môže zopakovať formálnu ponuku na odkúpenie jej podielu prostredníctvom doporučeného listu s doručenkou, aby mala dôkaz o doručení. Ak má záujem predať podiel za symbolickú cenu, v ponuke by nemala byť podmienka o nemožnosti predať nehnuteľnosť cudzej osobe, lebo to môže spôsobovať komplikácie a bola by taká podmienka neplatná.
2. Komunikácia s ostatnými spoluvlastníkmi: Ak je jasné, že hlavná rozhodovacia právomoc je na strane otca vnučky, treba skúsiť opätovnú písomnú komunikáciu aj s ním. Vaša mama môže poslať list aj jemu, kde môže opätovne poskytnúť svoju ponuku na odpredaj podielu.
3. Prístup k nehnuteľnosti: Ak vaša mama je spoluvlastníkom, má právo na prístup k nehnuteľnosti a na informácie o tom, čo sa s nehnuteľnosťou deje. Výmena zámkov bez jej vedomia je zásahom do jej práv. Môže písomne žiadať vrátenie kľúčov od nových zámkov, alebo sa obrátiť na právnika, ktorý jej pomôže v uplatnení týchto práv.
4. Spolufinancovanie opráv: Ak sa objaví požiadavka na spolufinancovanie, vaša mama by mala pred každou platbou trvať na podpisovaní dohody o rozsahu a nákladoch opráv, a mala by mať prístup k prehľadom nákladov. Nie každé náklady musí financovať aj Vaša matka. Pri opravách, ktoré nie sú nevyhnutné, sa mama nemusí podieľať.
-
Aké povinnosti mám ako čiastočný vlastník nehnuteľnosti?
Otázka: Aké povinnosti mám ako čiastočný vlastník nehnuteľnosti? Dobrý deň, na základe dedičského konania po rodičoch som zdedil ¼ rodinného domu, ...
-
Ako postupovať pri užívaní nehnuteľnosti len jedným…
Dobrý deň, som väčšinový vlastník pozemku a rodinného domu. Podiely som ... nehnuteľnosti, teda aj na povinnosti platiť miestnu daň z pozemku. Podotázka ...
-
Kto kontroluje správcu bytového domu?
... povinnosti z nej vyplývajúce a taktiež povinnosti, ktoré mu ukladá zákon. ... Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo nahliadať do ...
-
Stavba domu na pozemku a jeho vlastník
Dobrý deň, moji rodičia mi prepísali polovicu pozemku (10 árov) na dedine (okr. Pezinok). Mám priateľa a plánujeme si na tomto pozemku postaviť dom. Musím.
-
Spoluvlastník nechce vyplatiť podiel
Dobrý deň, zdedila som polovicu bytu po nebohej tete, druhú polovicu vlastní jej muž. On v tom byte býva, ale nechce ma vyplatiť, lebo nemá peniaze.
-
Pozemok a spoluvlastnícky podiel
Aké má povinnosti voči nadpolovičnému vlastníkovi? Musí ho osloviť s ponukou ... nehnuteľnosti, ktorú by ste mohli ako výlučný vlastník užívať. Súčasne ...
-
Exekúcia spoluvlastníckeho podielu
... vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí ... Jeden z majiteľov má exekúciu na tomto pozemku. Je možné odkúpiť túto ...
