Máte
otázku?

Aké povinnosti mám ako čiastočný vlastník nehnuteľnosti?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Banská Bystrica

Otázka: Aké povinnosti mám ako čiastočný vlastník nehnuteľnosti?

Dobrý deň, na základe dedičského konania po rodičoch som zdedil ¼ rodinného domu, ktorý neužívam, lebo mám vlastné bývanie. Daň z nehnuteľnosti za túto štvrtinu platím. V dome býva moja sestra, ktorá vlastní 3/4 domu. Nie sme v kontakte. O stave domu či prípadných opravách nemám priebežné informácie. Rád by som sa vás spýtal, či mám v tejto situácii nejaké povinnosti, prípadne či mi môžu hroziť nejaké neočakávané komplikácie, napríklad povinnosť podieľať sa na nejakých nákladoch a podobne. Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Aké povinnosti mám ako čiastočný vlastník nehnuteľnosti?

Dobrý deň,

V súvislosti s vlastníctvom 1/4 rodinného domu sú vaše povinnosti a práva pomerne jasne stanovené zákonom. Je dôležité mať na pamäti nasledovné:

1. Spoluvlastníctvo a práva k nehnuteľnosti: Ako spoluvlastník máte právo užívať rodinný dom v rozsahu svojho spoluvlastníckeho podielu. Ak nehnuteľnosť neužívate, môžete sa s ostatnými spoluvlastníkmi dohodnúť na kompenzácii za to, že ju užíva výlučne vaša sestra.

2. Úhrada nákladov: Zo zákona ste povinný podieľať sa na nákladoch spojených s údržbou nehnuteľnosti a jej opravami v pomere k vášmu spoluvlastníckemu podielu, teda 1/4. Výdavky na bežnú údržbu a nevyhnutné opravy by mali byť rozdelené medzi všetkých spoluvlastníkov podľa ich podielov.

3. Informovanosť: Aj keď nie ste v kontakte so sestrou, je vaše právo získať informácie o stave nehnuteľnosti. Môžete ju písomne požiadať o pravidelné informovanie o stave nehnuteľnosti a prípadných opráv. V prípade, že by sa situácia nevyriešila, je možné kontaktovať právnika na riešenie komunikačných problémov prostredníctvom médiácie alebo súdom.

4. Potenciálne komplikácie: Ak odmietnete prispievať na opravy alebo údržbu, vaša sestra môže svoju časť vynaložených nákladov od vás súdne vymáhať. Ale to platí iba o nutných opravách, nie vhodných. Rovnako platí, že ak neplníte svoje povinnosti, môže to mať za následok právne spory týkajúce sa správy nehnuteľnosti.

Trápi vás "Aké povinnosti mám ako čiastočný vlastník nehnuteľnosti?" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Aké povinnosti mám ako čiastočný vlastník nehnuteľnosti?

Dobrý deň, chcela by som sa poradiť. Po otcovej smrti sa už 13 rokov starám o mamu. Mama na mňa prepísala rodinný dom, pričom má doživotné právo bývania. Mama má 84 rokov. Súrodenci sa až teraz začali zaujímať o jej majetok, aj keď sa o ňu doteraz nestarali. Cítim sa unavená a stále mi pripomínajú, že keď mama zomrie, mám ich vyplácať alebo mám odísť z domu. Prosím o radu, ako mám v tejto situácii postupovať. Ďakujem.

Odpoveď: Aké povinnosti mám ako čiastočný vlastník nehnuteľnosti?

(odpoveď odoslaná: 12.08.2025)

Dobrý deň, na Vami položenp otázku uvádzame, že ak vám Vaša mama darovala rodinný dom,  potom ste jeho výlučným vlastníkom. Predpokladáme, že zmluva je právne perfektná, lebo ju zavkladoval katastrálny úrad a mama bola pri plnom vedomí pri podpísaní predmetnej zmluvy, netrpela žiadnymi postihnutiami, ktorý by mohli byť následkom nepaltnosti zmluvy. 
Často je to tak, pri určitom veku rodiča sa deti začnú zaujímať o jeho majetok, resp. žiadajp vyplatenie podielov už za jeho života od obdarovaného, teda od Vás.
Uvádzame, že ak by došlo k úmrtiu vašej matky, rodinný dom nebude predmetom dedenia a vy nie ste povinná súrodencov vyplácať. V dedičskom konaní však vaši súrodenci môžu žiadať, aby predmetný rodinný dom, jeho hodnota, bola započítaná na váš dedičský podiel a o toľko budetem menej dediť. Ani v tomto prípade nie ste povinná ich nijako vyplácať a súrodenci vás k tomu nemôžu donútiť ani cestou súdu.

Vy kľudne zostante v dome, lebo je to vaše vlastníctvo. Nik vás nemôže vysťahovať.

Pre viac právnych typov nás môžete sledovať aj na soc. sieťach, kde nájdete množstvo zaujímavých informácií a riešenie životných situácií.

 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Aké povinnosti mám ako čiastočný vlastník nehnuteľnosti?" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.