Zmluvná pokuta z omeškania - kúpa nehnuteľnosti


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Bratislavský
Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát

Otázka: Zmluvná pokuta z omeškania - kúpa nehnuteľnosti

Dobry den. Prosim vas o rychlu radu ohladom kupnej zmluvy na byt v bytovom dome. Developer v priebehu finalizacie projektu poziadal o zmenu stavby pred dokoncenim, pretoze robil dalsiu dostavbu objektu. Stavebne povolenie na tuto zmenu stavby sa natahovalo kvoli odvolaniam jedneho z ucastnikov konania. Tym sa natiahla aj cela dostavba bytovky. V sucasnosti je objekt a samotny byt riadne skolaudovany (dostavba samotna este nie je dostavana a preto bola vynata z kolaudacie). Kupna zmluva, resp. zmluva o buducej kupnej zmluve, obsahuje pokuty z omeskania developera. Su tu "klasicke" vynimky ako zasahy vyssej moci, administrativne prietahy, ktore developer nemohol ovplyvnit a pod. Developer sa odvolava na tieto vynimky, ja ako kupujuci vsak stojim za tym, ze prietahy su problem developera a ze kym mi nedokaze, ze sa jednalo o take skutocnosti, ktore nemohol ovplyvnit alebo predpokladat pri podpise kupnej zmluvy, je povinny vyplatit zmluvnu pokutu z omeskania. V kupnej zmluve je sice formulacia, ze kupujuci suhlasi s pripadnou sucasnou dostavbou objektu, terminy vsak zostavaju platne. Ak by ste mi mohli prosim takto zo zbezneho precitania v kratkosti napisat radu a nazor, kto je v prave, velmi by som vam bol vdacny. Ako by prosim vas prebiehalo zastupovanie/vymahanie v tejto veci vasou advokatskou kancelariou a za aku odmenu priblizne? Dakujem pekne za odpoved. S pozdravom.

Odpoveď: Zmluvná pokuta z omeškania - kúpa nehnuteľnosti

Dobrý deň, zmluvná pokuta za omeškanie developera musí vyplývať priamo zo zmluvy. Podľa toho, čo ste napísali ešte nie je možné na 100 % povedať, že ste v práve. Museli by sme vidieť celú zmluvu a podľa toho posúdiť, či máte nárok na zmluvnú pokutu. 

Neviem, či Vám niekto zmluvu pred tým, ako ste ju podpisovali pozeral a či sa zaoberal aj týmto problémom a formuláciou v zmluve. Obyčajne sa snažiad developeri, aby tieto "problémy" boli pokryté priamo v zmluve. 

Do súdneho sporu by sme išli iba v prípade, ak by boli Vaše šance na úspech vysoké.

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



JUDr. Milan Ficek, advokát

online právna poradňa zadarmo



Podotázka: Zmluvná pokuta z omeškania - kúpa nehnuteľnosti (Občianske právo)

Dobrý deň, ako je dobre sa písomnou formou chrániť, keď sme sa s bratom dohodli na mesačnom vyplácaní z bytu. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Zmluvná pokuta z omeškania - kúpa nehnuteľnosti

Odpovedá: JUDr. Milan Ficek, advokát (odpoveď odoslaná: 18.10.2020)

Dobrý deň,
nevieme, či sme pochopili správne Vami položenú otázku.

Zrejme chcete predať nehnuteľnosť svojmu bratovi, avšak vzhľadom na okolnosť, že nemá dostatok fin. prostriedkov na úhradu kúpnej ceny naraz, bude Vám platiť kúpnu cenu v splátkach.

Ak je to tak, odporúčame vypracovanie zmluvy o budúcej zmluvy a to s tým, že po úhrade celej kúpnej ceny bude vypracovaná riadna kúpna zmluva. V zmluve je možné dojednať sankcie za porušenie ustanovení zmluvy každou zmluvnou stranou v závislosti od konkrétnych okolností prípadu (napr. zml. pokuta, odstúpenie od zmluvy).

Odporúčame kontaktovať advokáta za účelom vypracovania zmluvy a nespoliehať sa na rôzne formuláre zmlúv z internetu; budete mať tak právnu istotu, že zmluva je právne perfektná.


JUDr. Milan Ficek, advokát

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:



1. Zadanie otázky

2. Výber poradne

3. Dodatočné informácie
Emaily sa musia zhodovať a otázka musí byť vyplnená..
Zadarmo Premium
Online odpoveď
Zrozumiteľná odpoveď
Jednoduché otázky
Zložité otázky
Zaručená odpoveď
Neverejná odpoveď
Poplatok za odpoveď
Doplňujúce otázky
Dokumenty
Odpovedá aj koncipient
Odpovedá výlučne advokát
Chcem zadarmo
viac informácií
Chcem premium
viac informácií
Vyplňte prosím toto políčko..
Vyplňte prosím toto políčko..
Vyplňte prosím toto políčko..
Prosím vyberte svoj kraj..
Prosím vyberte kategóriu..
V bezplatnej poradni nie je zaručená odpoveď, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
V bezplatnej poradni je otázka a odpoveď verejná, pre zmenu
sa vráťte o krok späť a vyberte si právnu poradňu Premium.
Vyplňte prosím toto políčko..
Vyplňte prosím toto políčko..





Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
LEXANA - asistentka

Text zprávy
Moje zprava
Text v prvnim tlacitku