Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že ide o byt a zmluva s developerom je uzatvorená podľa ust. § 51 a nasl. Obč. zákonníka.
Základom vo Vašom prípade je to, ako máte v zmluve ošetrené omeškanie developera s odovzdaním bytu, či si môžete nárokovať zmluvnú pokutu.
Podľa ust. § 544 a nasl. Obč. zákonníka platí možnosť účastníkmi zmluvy dojednať si zmluvnú pokutu aj keď oprávnenénmu účastníkovi nevznikne škoda. Zmluvná pokuta musí byť dohodnutá písomne a musí byť uvedená výška pokuty alebo spôsob jej určenia.
Platí tiež, že veriteľ, teda Vy, nie je oprávnený na náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktoré sa pokuta vzťahuje, ak z dojednania účastníkmi zmluvy o zmluvnej pokute nevyplýva niečo iné. Veriteľ podľa cit. ust., teda Vy, je oprávnený domáhať sa náhrady škody presahujúcej zmluvnú pokutu, len keď je to medzi účastníkmi dohodnuté.
Ak by ste v zmluve nemali dojednanú zmluvnú pokutu, potom by prichádzal do úvahy iba nárok na náhradu škody, ktorá Vám oneskoreným odovzdaním bytu vznikla. Výšku škody, ako aj zodpovednosť developera za škodu by ste museli vedieť preukázať.
Odporúčame vo veci vyzvať developera k odovzdaniu nehnuteľnosti podľa zmluvy uzatvorenej s ním a súčasne žiadať vysvetlenie omeškania.
Pre presnejšie zodpovedanie otázky by sme potrebovali vidieť Vašu zmluvu s developerom a poznať okolnosti veci. V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.