Odstúpenie od ZoBKZ pri omeškaní developerského projektu

Dobrý deň,
v prípade, že developer zmení projekt bez vášho súhlasu a táto zmena má negatívny vplyv na kvalitu vášho bývania, existuje možnosť uplatniť si právo na odstúpenie od zmluvy. Váš nárok na odstúpenie bez zmluvnej pokuty závisí od znenia zmluvy a od toho, či developer porušil svoje povinnosti tým, že vás o zmene neinformoval. Podľa zmluvných podmienok, je možné dojednať zmluvnú pokutu pre prípad odstúpenia, ale aj tu platí, že veriteľ má právo na primeranú náhradu škody spôsobenej odstúpením.
Odporúčam kontaktovať advokáta na posúdenie zmluvy a vašej konkrétnej situácie. V prípade, ak ste pri podpise zmluvy neboli dostatočne informovaní o zásadných zmenách, môže to posilniť váš nárok na odstúpenie od zmluvy s developerom a to bez povinnosti platenia zml. pokuty.

Odporúčam vo veci kontaktovaťa dvokáta spolu so zmluvou, ktorú máte podpísanú s developerom.

Môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

ak ste zmluvu o ukončení podpísali, pohnútka, ktorá Vás k tomu viedla nespôsobuje neplatnosť tejto dohody. Prichádzalo by do úvahy to napadnúť na súde, ale je vysoko pravdepodobné, ze by ste neuspeli. Ja by som sa do toho nepúšťal. Myslím ale, že v súčasnosti je pomerne rizikové kupovať projekty, ktoré sa majú len stavať, pretože kríza súčasnej doby sa ešte neprejavila. Neviete, či naozaj zrealizujú to, čo je naplánované.

Pri týchto projektoch nejde totiž do rizika developer ale ten, kto kupuje. Ja by som to na Vašom mieste bral ako ušetrené peniaze. Riešime tucty prípadov, kedy to nedopadlo dobre. Zmluva nie je všetko. 

Dobrý deň,
pre posúdenie vcelkovej veci a hlavne uplatnenia nárokov by sme potrebovali vidieť zmluvu. Ak zo samotnej zmluvy vyplýva len možnosť poskytnutia zľavy, Váš problém to nerieši, keďže RD nie je možné bez IS riadne aj užívať.

Zrejme máte uzatvorenú zmluvui o dielo podľa ust. Obč. zákonníka, kde platí o.i. ust. § 642 :

"(1) Až do zhotovenia diela môže objednávateľ od zmluvy odstúpiť; je však povinný zaplatiť zhotoviteľovi sumu, ktorá pripadá na práce už vykonané, pokiaľ zhotoviteľ nemôže ich výsledok použiť inak, a nahradiť mu účelne vynaložené náklady.
(2) Objednávateľ je oprávnený odstúpiť od zmluvy aj vtedy, ak je zrejmé, že dielo nebude včas hotové alebo nebude vykonané riadne, a ak zhotoviteľ neurobí nápravu ani v poskytnutej primeranej lehote."

Z uvedeného zákonného textu vyplýva, že ak ste vyzývali zhotoviteľa k dodávke IS a napriek výzve začaté resp. ukončené ani neboli, máte možnosť odstúpenia od zmluvy. Otázkou však následne je, či ste zhotoviteľovi už uhradili celú cenu za vykonanie diela a či je reálne a vo Vašich možnostiach zabezpečiť dodávku IS pre Váš RD, prípadne aj iné RD, ktoré staval deveploper. Odporúčame zistiť aj platnosť stav. povolenia.

Odporúčame kontaktovať advokáta za účelom posúdenia zmluvy a navrhnutia vhodných právnych krokov.

Dobrý deň, 

z otázky predpokladáme, že ide o byt a zmluva s developerom je uzatvorená podľa ust. § 51 a nasl. Obč. zákonníka.
Základom vo Vašom prípade je to, ako máte v zmluve ošetrené omeškanie developera s odovzdaním bytu, či si môžete nárokovať zmluvnú pokutu.

Podľa ust. § 544 a nasl. Obč. zákonníka platí možnosť  účastníkmi zmluvy dojednať si zmluvnú pokutu aj keď oprávnenénmu účastníkovi nevznikne škoda. Zmluvná pokuta musí byť dohodnutá písomne a musí byť uvedená výška pokuty alebo spôsob jej určenia.

Platí tiež, že veriteľ, teda Vy, nie je oprávnený na náhradu škody spôsobenej porušením povinnosti, na ktoré sa pokuta vzťahuje, ak z dojednania účastníkmi zmluvy o zmluvnej pokute nevyplýva niečo iné. Veriteľ podľa cit. ust., teda Vy, je oprávnený domáhať sa náhrady škody presahujúcej zmluvnú pokutu, len keď je to medzi účastníkmi dohodnuté.

Ak by ste v zmluve nemali dojednanú zmluvnú pokutu, potom by prichádzal do úvahy iba nárok na náhradu škody, ktorá Vám oneskoreným odovzdaním bytu vznikla. Výšku škody, ako aj zodpovednosť developera za škodu by ste museli vedieť preukázať.

Odporúčame vo veci vyzvať developera k odovzdaniu nehnuteľnosti podľa zmluvy uzatvorenej s ním a súčasne žiadať vysvetlenie omeškania.

Pre presnejšie zodpovedanie otázky by sme potrebovali vidieť Vašu zmluvu s developerom a poznať okolnosti veci. V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.