Zmena darovacej zmluvy

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je dôležité rozlíšiť dve fázy prevodu nehnuteľnosti: uzavretie darovacej zmluvy a vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. Samotná darovacia zmluva, aj keď je už podpísaná a úradne overená notárom, ešte neznamená, že došlo k prevodu vlastníctva – ten nastáva až rozhodnutím katastra o povolení vkladu.

Ak ešte nebol podaný návrh na vklad do katastra, alebo ak už bol podaný, ale kataster ešte nerozhodol, je možné pôvodnú darovaciu zmluvu zmeniť alebo zrušiť. V takom prípade odporúčam, aby ste všetci účastníci pôvodnej zmluvy (darca aj obdarovaný) uzavreli písomnú dohodu o zrušení alebo zmene darovacej zmluvy. Následne môžete pripraviť novú darovaciu zmluvu podľa vašich aktuálnych požiadaviek (napríklad, že rozostavaná plocha a nádvorie budú darované dcére).

Ak už bol návrh na vklad podaný, ale kataster ešte nerozhodol, je potrebné podať na kataster návrh na späťvzatie návrhu na vklad (tzv. späťvzatie návrhu), ktorý musia podpísať všetci účastníci zmluvy. Po späťvzatí návrhu kataster konanie zastaví a môžete uzavrieť novú zmluvu.

Ak by už kataster rozhodol a vlastnícke právo by bolo zapísané na obdarovaného (napr. brata), potom by už bolo potrebné riešiť prevod vlastníctva ďalšou zmluvou (napr. novou darovacou alebo kúpno-predajnou zmluvou).

Dobrý deň,

z Vášho dotazu vyplýva, že máte záujem získať späť dokumenty týkajúce sa darovacej zmluvy, ktoré má právnik, avšak tvrdí, že nevie, kde tieto dokumenty sú. V takomto prípade sa môžete riadiť nasledovnými krokmi:

1. Formálne písomné žiadosť: Formálne požiadajte právnika o vrátenie všetkých dokumentov písomne. V žiadosti detailne uveďte, ktoré dokumenty požadujete a prečo sú pre vás dôležité. Je dobré poslať túto žiadosť doporučenou poštou, aby ste mali o jej doručení dôkaz.

Ak darovacia zmluva bola uzavretá za nápadne nevýhodných podmienok alebo ak bola uzavretá v tiesni, je možné sa pokúsiť zneplatnenie, avšak dôkaz tejto situácie je z praktického hľadiska zložitý.

Zmena podmienok voči právnikovi: Ak právnik skutočne stratil dokumenty, môže ísť o profesionálne pochybenie. V takom prípade by ste mali zvážiť podanie sťažnosti na Slovenskú advokátsku komoru, ktorá dohliada na etické a profesionálne správanie advokátov. Ale tu je dôležité to, o čom sa advokát dohodol s matkou. Či sa vôbec dohodli, pretože je az neuveriteľné, že by s tým nič nerobil 4 roky.

Hľadanie nového právnika: Na základe vašich skúseností máte právo zmeniť právnika. Je dôležité, aby nový právnik mal prístup ku všetkým potrebným dokumentom pre vyvodenie ďalších právnych krokov.

Je dôležité, aby vaše kroky boli prekonzultované s novým právnikom. 

Dobrý deň, samotná ľútosť zo strany darcu nie je postačujúca na to, aby obdarovnaý bol povinný dar vrátiť.

Podľa ust. § 630 Obč. zákonníka platí :

"Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Otázkou spú však aj okolnosti, za ktorých bola darovacia zmluva uzatvrená, prípadne skúmanie podmienok, či nedošlo k jej uzatvoreniu v tiesni, dušená porucha a pod.

Odporúčam kontaktovať advokáta na konzultáciu vo veci.

Dobrý deň, na to, aby sme Vám relevantne odpovedali, by sme potrebovali vidieť darovaciu zmluvu. Ak ste sa v tejto dohodli, že akékoľvek zmeny sa vykonajú písomným dodatkom, čo je najviac pravdepodobné, že ste sa tak dohodli, potom bude potrebné spísať k darovacej zmluve dodatok, v ktorom zmeníte predmetné ustanovenia vzhľadom na súčasnú situáciu. Dodatok však budú musieť podpísať všetky zmluvné strany, ktoré boli účastníkmi darovacej zmluvy, t.j. ak darcami boli obaja rodičia, potom obaja spolu s vami. Pokiaľ ide o vyhotovenie dodatku, toto môže zabezpečiť ktorákoľvek zmluvná strana, t. j. aj obdarovaný,  resp. tento si môžete nechať vypracovať aj advokátom.  Podstatné sú podpisy všetkých účastníkov darovacej zmluvy. 

Podstatou darovacej zmluvy je bezodplatnosť. Dohoda, ktorú máte podľa môjho názoru môže obchádzať zákon a preto byť neplatná. Ideálne by bolo ak by ste si to dali do poriadku, pretože riskujete stratu bytu.

Dobrý deň,

podľa ust. § 54 Zákonníka práce platí :

"Dohoda o zmene pracovných podmienok
Dohodnutý obsah pracovnej zmluvy možno zmeniť len vtedy, ak sa zamestnávateľ a zamestnanec dohodnú na jeho zmene. Zamestnávateľ je povinný zmenu pracovnej zmluvy vyhotoviť písomne."

Odpoveď je tá, že zamestnávateľ len na základe svojho rozhodnutia nemôže zmeniť prac. zmluvu z doby neurčitej na dobu určitú; môže sa tak stať len na základe písomnej dohody medzi zamestnávateľom a zamestnancom.

Dobrý deň, problém vo Vašom prípade je v tom, že ste pri spísaní darovacej zmluvy priamo v zmluve neuviedli aj vznik Vášho vecného bremena práva doživotného užívania a bývania v tomto dome. Z čisto teoretického hľadiska, by sa dokonca Vaša dcéra mohla v súčasnosti domáhať súdnou cestou toho, aby ste nehnuteľnosť vypratali. Čo sa týka zrušenia darovacej zmluvy, zákonné podmienky na zrušenie darovacej zmluvy sú naplnené v tom prípade, ak Vaša dcéra správaním voči Vám hrubým spôsobom porušuje dobré mravy. Tzn. že jej správanie musí byť také intenzívne, aby bolo možné hovoriť o intenzívnom porušení dobrých mravov. Z Vášho opisu sa iba veľmi ťažko posudzuje, či sa jej správanie hrubým spôsobom prieči dobrým mravom. Závisí to od intenzity jej konania, spôsobu (či Vám nadáva iba v súkromí alebo aj na verejnosti...). Ak je jej správanie naozaj neúnosné a hraničiace s hrubým porušením dobrých mravov, mohli by ste sa domáhať vrátenia daru.

Dobrý deň,

ak bolo právo doživotného bývania zriadené vo forme vecného bremena, tak zrušiť vecné bremeno by v danom prípade bolo možné len v prípade, ak by sa Váš bývalý manžel s vlastníkom nehnuteľnosti dohodol na zániku tohto vecného bremena. Jednostranne zrušiť právo doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti vlastníkom nehnuteľnosti nie je možné. To, či má Váš bývalý manžel právo doživotného bývania aj v inej nehnuteľnosti je v danom prípade právne bezvýznamné. 

Dobrý deň,

ak už Váš brat polovicu daroval Vášmu exmanželovi a došlo aj k zápisu v katastri nehnuteľností, potom už Váš brat disponovať s polovicou, ktorú mu daroval. Vlastníkom je totiž už Váš exmanžel a toho nemôžete donútiť, aby polovicu domu vrátil. Riešenie však predstavuje § 630 OZ, podľa ktorého Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Obdarovaný sa správal k Vami (ako členovi rodiny darcu) spôsobom, ktorým hrubo porušoval dobré mravy. Brat by sa teda mohol domáhať vrátenia daru. Musel by však preukázať hrubé porušenie dobrých mravov.

Ak by ešte nedošlo k prepisu polovice na exmanžela, samozrejme môžete darovaciu zmluvu zmeniť tak, že obdarovanou budete Vy.

Dobrý deň, nie je mi z Vašej otázky zrejmé, ktorá matka sa bude domáhať majetku. 

Darovanie nehnuteľnosti Vašimi rodičmi je ich slobodné rozhodnutie. Vy ako ich dcéra nie ste oprávnená napadnúť darovaciu zmluvu, pretože aj keby sa zmluva stala neplatnou, tak pre Vás z toho nevyplývajú žiadne výhody. Dar by sa vrátil späť rodičom a oni by ho mohli opäť predať, previesť, darovať. 

Iba po smrti rodičov by sa dalo uvažovať nad napadnutím zmluvy z Vašej strany, ale museli by na to byť splnené podmienky (zákonné).