Zánik nájmu bytu na dobu určitú

Dobrý deň,

Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ustanovenie § 676 ods. 2 neplatí pre zánik nájmu bytu. V ustanovení § 676 ods. 2 sa hovorí o automatickom predlžovaní nájomnej zmluvy (ale nie pri bytoch), platí to pri nájme hnuteľných vecí a nehnuteľnostiach (okrem bytov).

Nájom bytu na dobu určitú zanikol vo Vašom prípade uplynutím doby, t.j. v máji 2013. Odvtedy užívate byt neoprávnene. Pokiaľ osoba užíva byt aj po zániku nájomnej zmluvy, platí, že sa bezdôvodne obohacuje na úkor vlastníka nehnuteľnosti. Pokiaľ on nie je vlastníkom nehnuteľnosti, bezdôvodné obohatenie nepatrí jemu. Vysťahovať sa z bytu môžete ku dňu 01.12.2013 bez toho, aby ste museli tejto osobe alebo vlastníkovi nehnuteľnosti zaplatiť "nájomné" za obdobie decembra 2013. Zánik nájmu bytu na dobu určitú už totiž skončil a keďže nebudete užívať byt v decembri 2013, nemôže nikto od Vás požadovať vydanie bezdôvodného obohatenia.

Dobrý deň,
zákon o krátkodobom nájme bytu neobsahuje ustanovenie neobsahuje ustanovenie týkajúce sa maloletého dieťaťa v súvislosti so skončením nájmu bytu.

Podľa ust. § 712a/ ods. 4 Obč. zákonníka platí :

"Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov uvedených v odseku 3 nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt. Vzdialenosť náhradného bytu musí však umožniť dennú dochádzku do práce."

Zmluva o krátkodobom nájme bytu sa nespravuje ustanoveniami § 712a/ Obč. zákonníka, čo vyplýva z ust. § 10 zákona o krátkodobom nájme bytu.

Ak by došlo k predaju bytu, na ktorý sa vzťahuje zmluva o krátkodobom nájme bytu, platí ust. § 680 ods. 2 Obč. zákonníka :

"Ak dôjde k zmene vlastníctva k prenajatej veci, vstupuje nadobúdateľ do právneho postavenia prenajímateľa a nájomca je oprávnený zbaviť sa svojich záväzkov voči prvšiemu vlastníkovi, len čo mu bola zmena oznámená alebo nadobúdateľom preukázaná."

Dieťa je členom domácnosti nájomcu.

Zmluvu o krátkodobom nájme bytu odporúčame konzultovať s advokátom, prípadne sa môžete obrátiť na našu advokátsku kanceláriu podľa inštrukcií na úvodnej stránke v časti kontakty ("Kontrola zmluvy advokátom").

Dobrý deň,
odstúpiť môžete len ak na to máte zákonný, alebo zmluvný dôvod. Inak nie. Zmluvu môžete vypovedať a keď uplynie výpovedná doba, zanikne nájomný vzťah. Za obdobie výpovednej doby ešte ste povinný platiť nájomné. Ak máte zmluvu podľa Občianskeho zákonníka, tak potom môžete vypovedať aj bez dôvodu. Ak máte zmluvu podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, tak len z dôvodov tam uvedených. Potom sa ešte môžete skúsiť dohodnúť na skoršom dátume ukončenia.

Dobrý deň, nie, nemusíte platiť. Ak Vám uplynula doba, na ktorú bola zmluva uzatvorená, potom nemáte žiadnu výpovednú lehotu. Pre koniec nájomného je rozhodujúci dátum uvedený v zmluve.