Dobrý deň, ak je nájomná zmluva uzatvorená na dobu určitú do 31.8.2023, potom nájom končí uvedeným dňom a nájomca nemusí dať výpoveď, rovnako ani vy ako prenajímateľ.

Nepoznáme obsah vami uzatvorenej zmluvy, ale pri ukončení nájmu a odovzdaní bytu odporúčam spísať stav médií /voda, elektrina, plyn, kúrenie/.

Dobrý deň,

v prvom rade musíte Vy, ako prenajímateľ, platne ukončiť nájomnú zmluvu výpoveďou z Vašej strany. Ak ste aj vy aj nájomca právnickými osobami, odporúčam komunikovať písomnou formou, a výpoveď doručiť do na oficiálnu adresu nájomcu.

Fikcia doručenia platí aj v prípade, ak doručujete poštou a adresát si zásielku neprevezme. Čo sa týka doručovania nájomcovi ako právnickú osobu, Vám odporúčam, pozrieť si ju v Obchodnom registri, možno došlo k jej zániku, keď neplatia a nekomunikujú, je to dosť podozrivé. 

Keďže ide o nájom nebytového priestoru, takýto vzťah sa spravuje ustanoveniami zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov (ďalej len "zákon"). 

Pričom tento zákon rozlišuje dôvody výpovede podľa toho, či ide o nájomnú zmluvu uzatvorenú na dobu určitú (§ 9) alebo na dobu neurčitú (§ 10).

Výpovedná doba je 3 mesiace, počas ktorej má nájomca možnosť si nájsť náhradné priestory. 

Podľa § 9 ods. 2 písm. b) zákona, "Prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak nájomca o viac ako jeden mesiac mešká s platením nájomného alebo za služby, ktorých poskytovanie je spojené s nájmom."

Podľa § 10 zákona, "Ak sa nájom uzavrie na neurčitý čas, sú prenajímateľ i nájomca oprávnení vypovedať zmluvu písomne bez udania dôvodu, ak nie je dohodnuté inak."

Podľa § 13 zákona, "Výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede."

Ak nájomca nebude rešpektovať Vašu výpoveď, môžete podať na súd žalobu o vypratanie nehnuteľnosti, pričom rozhodnutie súdu by bol Váš exekučný titul. 

Podľa § 137 písm. a) Civilného sporového poriadku, "Žalobou možno požadovať, aby sa rozhodlo najmä o splnení povinnosti." 

Ak by nájomca nerešpektoval ani rozhodnutie súdu na vypratanie nehnuteľnosti, tak potom v prípade, že bude rozhodnutie súdu právoplatné (pôjde o exekučný titul), môžete podať návrh na nariadenie exekúcie, vyprataním nehnuteľnosti a exekútor by zabezpečil vysťahovanie nájomcu. 

Podľa § 181 ods. 1 Exekučného poriadku, "Ak exekučný titul ukladá povinnosť vypratať nehnuteľnosť alebo jej časť vrátane povinnosti vypratať byt alebo nebytový priestor, exekútor vykoná exekúciu vykázaním a vyprataním. Ak je to účelné, exekútor môže pred vyprataním nehnuteľnosti alebo jej časti vyvesiť na viditeľnom mieste bytu alebo nebytového priestoru, ktorý sa má vypratať, písomnú informáciou o plánovanom vyprataní nehnuteľnosti alebo jej časti. "

Ohľadom konkrétností, čo sa týka podania žaloby na súd alebo na exekúciu, Vám odporúčame sa objednať u nás na osobnú konzultáciu. 

Dobrý deň,

na Vašom mieste by som sa v prvom kroku pokúsil s prenajímateľom dohodnúť na predčasnom ukončení nájmu. Dohodou viete ukončiť zmluvu v zásade kedykoľvek. Pokiaľ vec prenajímateľovi zrozumiteľne vysvetlíte verím, že by mohol byť ústretový. Pokiaľ nebude, je potrebné preveriť zmluvne dohodnuté podmienky na vypovedanie zmluvy, prípadne na odstúpenie od zmluvy. Výpoveď alebo odstúpenie od zmluvy sú jednostranné spôsoby, ako nájom ukončiť, ale musí na to existovať zákonný alebo zmluvný dôvod. Pre úplnosť ešte uvediem, že výpoveďou sa zmluva nekončí hneď, ale až po uplynutí výpovednej doby, ale pri odstúpení od zmluvy sa nájomný vzťah ukončuje prakticky ihneď.

Dobrý deň, k Vami položenej otázke uvádzame, že výpove´d ihneď neexistuje.  Zrejme ste chceli uviesť, že chcete nájom ukončiť bez výpovede, tak aby ste teda nemuseli podao výpoveď z nájmu. V otázke neuvádzate podľa akého zákona je zmluva o nájme uzatvorená.

1./ Ak bola zmluva uzatvorená podľa ustanovení zákona o krátkodobom nájme bytu, potom platí jeho ust. § 7 ods. 2 a 3, ktoré znie nasledovne :

"Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak

2./ Ak bola zmluva uzatvorená podľa ust. § 676 Obč. zákonníka, tu platí, že nájom dohodnutý na dobu určitú končí jeho uplynutímpokiaľ sa prenajímateľ a nájomca nedohodnú inak a teda k ukončeniu nájmu môže dôjsť len na základe písomeje dohody s prenajímateľom.

Odporúčam krátku konzultáciu u advokáta.

Dobrý deň,
bez súdu Vás vysťahovať nemôžu, ale ak podajú žalobu na súd, zrejme uspejú a Vy im budete musieť platiť aj trovy súdneho konania. Samotné vypratanie však dokážete oddialiť. Násilím Vás z nehnuteľnosti nemôžu vypratať, aj keď Vám skončila nájomná zmluva.

Dobrý deň,

ak uhrádzate nájomné v lehote dva dni po termíne splatnosti, tak vám prenajímateľ nemôže vypovedať nájomnú zmluvu.

V prípade, ak máte uzatvorenú nájomnú zmluvu podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, tak prenajímateľ by vám mohol vypovedať zmluvu v prípade, ak by ste riadne a včas (t. j. v plnej výške a v termíne splatnosti dohodnutom v zmluve) nezaplatila nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace.

A ak máte uzatvorenú zmluvu podľa Občianskeho zákonníka, tak prenajímateľ vám môže vypovedať zmluvu, ak nezaplatíte nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace. Taktiež prenajímateľ má nárok na poplatok z omeškania ak nezaplatíte nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu do piatich dní po termíne splatnosti. 

Dobrý deň,  podľa ust. § 710 Obč. zákonníka platí :
"(1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
(2) Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ustanovenie § 676 ods. 2 neplatí pre zánik nájmu bytu.
(3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu."

Ak máte uzatvorenú zmluvu o nájme podľa ust. Obč. zákonníka, potom nájom bytu môžete vypovedať a výpovedná lehota je 3 mesiace. 
Vzhľadom na vzniklú situáciu s koronavírusom a zrejme problémy s platením nájmu, bude vecou dohody s prenajímateľom, že sa s Vami dohodne na ukončení nájmu.
Odporúčame kontaktovať prenajímateľa, ozrejmiť Vašu situáciu - nemožnosť platiť nájomné a skončenie nájmu bytu riešiť dohodou. Pri ukončení nájmu resp. odovzdaní bytu odporúčame spísať zápisnicu o stave bytu, ako aj vykonať odpočet meračov dodávky jednotlivých médií, aby ste predišli problémom.
 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že zmluvu o nájme ste uzatvorili podľa ust. § 685 a nasl. Obč. zákonníka a zrejme znenie povinnosti zložiť peňažnú zábezpeku je prevzaté z ust. § 5 zákona o krátkodobom nájme bytu  :
"(1) Zmluvné strany sa môžu v nájomnej zmluve dohodnúť na peňažnej zábezpeke, ktorá slúži na zabezpečenie prípadných pohľadávok prenajímateľa voči nájomcovi z dôvodu neplatenia nájomného alebo úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu a príslušenstva, z dôvodu spôsobenej škody na byte alebo jeho zariadení alebo v súvislosti s inými pohľadávkami súvisiacimi s užívaním bytu.
(2) Výška zábezpeky nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu. Na základe písomnej výzvy prenajímateľa je nájomca povinný v lehote jedného mesiaca odo dňa jej doručenia doplniť peňažnú zábezpeku do pôvodne dohodnutej výšky, ak prenajímateľ preukázateľne použije peňažnú zábezpeku alebo jej časť na úhradu svojich splatných pohľadávok voči nájomcovi v súlade s odsekom 1.
(3) Po skončení nájomného pomeru podľa tohto zákona je prenajímateľ povinný vrátiť nájomcovi nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr v lehote jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal s prenajímateľom nároky súvisiace s nájomným pomerom, ak sa zmluvné strany nedohodli inak."

Podľa ust. § 665  Obč. zákonníka platí :
(1) Nájomca je oprávnený užívať vec spôsobom určeným v zmluve; ak sa nedohodlo inak, primerane povahe a určeniu veci. Prenajímateľ je oprávnený požadovať prístup k veci za účelom kontroly, či nájomca užíva vec riadnym spôsobom.
Podľa ust. § 682 Obč. zákonníka platí :
"Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie."

K jednotlivým položkám, ktoré  by ste chceli započítať s peňažnou zábezpekou uvádzame nasledovné stanovisko :
1./ Poškodená sedacia súprava : Nepíšete v otázke v čom spočíva poškodenie sedacej súpravy, či ide napr. o jej roztrhanie poťahu alebo napr. vysedenie sedacej súpravy, ktoré zodpovedá jej obvyklému používaniu. Rozhodujúce pre posúdenie oprávnenosti náhrady škody resp. ide o obvyklé opotrebenie, je to, v akom stave bola sedacia súprava odovzdaná  príi prevzatí bytu nájomcom, či poškodenie resp. opotrebenie zodpovedá dobe užívania nájomcom, a či máte dôkaz o tom, v akom stave bola sedacia súprava daná do užívania nájomcu pri prevzatí bytu. V tomto prípade dôkazné bremeno v prípade súdneho sporu je na Vás. Pokiaľ by išlo obvyklé opotrebenie zodpovedajúce stavu a dobe užívania, sme názoru, že nemáte nárok na náhradu na uvedenie do pôvodného stavu, keďže účelom nájmu je užívanie veci a s primeraným resp. obvyklým opotrebením je treba počítať.
2./ Žalúzie a žiarovky : Rovnako ako v  predch. prípade sedačky rovnako platí stav odovzdania pri prevzatí bytu nájomcom.

Citujeme z rozsudku KS Trnava, sp. zn. : 23Co/261/2015 z 20. 06. 2016 :
"Predmet nájmu nie je odovzdaný v pôvodnom stave s prihliadnutím k obvyklému opotrebeniu, ak neboli uskutočnené opravy nájomcom, ku ktorým sa zaviazal v zmluve. Naopak, predmet nájmu je odovzdaný v zodpovedajúcom stave, ak neboli uskutočnené opravy, ku ktorým sa zaviazal prenajímateľ. Stav veci pri prevzatí by mal v konkrétnom prípade vyplývať z nájomnej zmluvy. Zvyčajne je pri prevzatí bytu nájomcom na začiatku zmluvného vzťahu vyhotovovaný preberací protokol. Porovnaním opisu bytu v preberacom protokole vyhotovenom na začiatku vzťahu a následne na konci vzťahu možno hodnotiť, či byt bol vrátený v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebovaniu. V prípade, ak z protokolu, ktorý je vyhotovený pri vrátení bytu nezodpovedá stavu bytu pri jeho preberaní, môže sa prenajímateľ domáhať náhrady škody (nemá právo domáhať sa uvedenia predmetu nájmu do stanoveného stavu a tiež nemôže odmietnuť prevziať byt od nájomcu)."

Odporúčame vec riešiť dohodou s nájomcom.

Dobrý deň,
v otázke neuvádzate podľa ktorého zákona máte uzatvorenú zmluvu o nájme. 
Podľa ust. §710 Obč. zákonníka platí :
"(1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
(2) Ak bol nájom bytu dohodnutý na určitý čas, zanikne tiež uplynutím tohto času. Ustanovenie § 676 ods. 2 neplatí pre zánik nájmu bytu.
(3) Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je tri mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola nájomcovi doručená výpoveď. Prenajímateľ môže nájomcovi písomne určiť dlhšiu výpovednú lehotu. Na doručovanie písomnej výpovede nájmu bytu sa primerane použijú ustanovenia osobitného predpisu.5a)
(4) Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. d), že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, a preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov,5b) výpovedná lehota sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá šesť mesiacov."

Výpovedná lehota je daná zákonom na tri mesiace; prenajímateľ môže určiť nájomcovi dlhšiu výpovednú lehotu.

Ak zmluva o nájme bola uzatvorená podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, platí jeho ust. § 6 :
"Krátkodobý nájom bytu zanikne
a) uplynutím času, na ktorý bol dohodnutý,
b) písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom,
c) písomnou výpoveďou jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v tomto zákone,
d) písomným odstúpením od nájomnej zmluvy jednej zo zmluvných strán za podmienok uvedených v nájomnej zmluve alebo podľa tohto zákona; nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane,
e) zánikom predmetu nájmu.

Ďalej podľa ust. § 7 ods. 2 cit. zákona platí :
"Nájomca môže vypovedať krátkodobý nájom bytu, ak
a) sa predmet nájmu stal nespôsobilý na dohodnuté užívanie a táto skutočnosť nebola spôsobená zavinením nájomcu alebo osôb s ním žijúcich v byte,
b) došlo k ukončeniu jeho pracovného pomeru, služobného pomeru, štátnozamestnaneckého pomeru alebo iného obdobného pomeru,6)
c) mu vznikol nárok na sociálne bývanie podľa osobitného predpisu7) alebo
d) je daný iný dôvod výpovede dohodnutý v nájomnej zmluve, pre ktorý nemožno spravodlivo požadovať trvanie nájomného pomeru."

Výpovedná lehota podľa cit. zákona je min. jeden mesiac, a v zákonom uvedených prípadoch min. 15 dní.
Z uvedených zákonných ustanovení Obč. zákonníka vyplýva, že obmedziť právo dať výpoveď len na určité mesiace nie je možné, rovnako podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu môžno dohodnúť len dôvod výpovede /§ 6 písm. c/, § 7 ods. 2 písm. d//nie jej obmedzenie len na niektoré mesiace.

T.j. : V tejto časti je Vaša zmluva o nájme neplatná v súlade s ust. § 39 Obč. zákonníka :
"Neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom."

Záver

Ak zmluva o nájme stanovuje, že výpoveď možno dať len v urč. mesiacoch, je v tejto časti neplatná.
Poznamenávame, že ak zmluva bola uzatvorená podľa zákona o krátkodobom nájme bytu, v súlade s ust. § 3 ods. 5 zákona o krátkodobom nájme bytu prenajímateľ je povinný Vám ako nájomcovi preukázať splnenie registračnej povinnosti o správcu dane (daňový úrad).

V  prípade záujmu nám pošlite zmluvu o nájme na prekontrolovanie.

Dobrý deň,
z otázky usudzujeme, že ide o nebytové priestory, ktoré Vám mali byť poskytnuté prenajímateľkou  - vlastníkom nehnuteľnosti na dobu určitú za účelom súkromnej  spoločenskej akcie; ide teda o nájom nebytových priestorov, v ktorom prípade platia ust. zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov, ako aj ust. Obč. zákonníka a zákona o ochrane spotrebiteľa.

Podľa ust. § 3 zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov platí  : 
"(1) Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len „nájomca“) zmluvou o nájme (ďalej len „zmluva“).
(2) Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.3)
(3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky, pokiaľ osobitný zákon neustanovuje inak.
(4) Ak zmluva neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná."

Z textu otázky vyplýva, že ste nepodpisovali žiadnu zmluvu o nájme nebyt. priestorov. 
Ak chcete peniaze vrátiť, odporúčame čo najskoršie kontaktovať prenajímateľku dopor. listom alebo emailom, že žiadate vrátiť poskytnutú zálohu a to osobne prípadne na Vami uvedený bankový účet vo Vami uvedenej lehote, keďže nedošlo k uzatvoreniu žiadnej zmluvy. 

Prehlásenie vlastníka - majiteľky o tom, že záloha je nevratná nie je dôvodné.

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.