Ťarcha na liste vlastníctva

Dobrý deň,

v situácii, keď máte poznámku o majetkoprávnom nevysporiadaní zapísanú na liste vlastníctva, by som odporúčal obrátiť sa na prokuratúru so žiadosťou o výmaz tejto poznámky, ak bola zapísaná bez dostatočných právnych dôvodov. Vymazanie poznámky môžu byť komplikované, ak sú s tým spojené odlišné názory na výmeru pozemku alebo vlastnícke práva. Ak uvažujete o vydržaní, je potrebné si uvedomiť, že vydržanie vyžaduje dobromyseľnú držbu nehnuteľnosti po dobu 10 rokov.

Spojenie týchto krokov môže zložitejšie, a preto je na mieste konzultácia s naším advokátom l, ktorý má skúsenosti v oblasti majetkového práva a katastrom nehnuteľností. K čo sa týka nákladov, tie môžu závisieť od rozsahu práce, oceníme Vám to po konzultácii.

Dobrý deň,

pri prerokovaní vkladu do katastra sa zohľadňujú aktuálne právne pomery, vrátane exekučných príkazov na podiely. Ak je na podiele exekúcia, môže to spôsobiť zablokovanie vkladu do katastra, pretože exekučný príkaz obmedzuje dispozíciu s majetkom.

Ak vklad do katastra neprejde, máte dve možnosti:

1. Riešenie mimo katastra: Pokúste sa dohodnúť so spoluvlastníkmi, ktorých podiely sú v exekúcii, aby boli exekučné príkazy vyriešené, napríklad splatením dlhu, čo by umožnilo pokračovať vo vkladu.

2. Súdna cesta: Ak nedôjde k dohode, môžete požiadať súd o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže nariadiť predaj podielu, z ktorého sa uhradia dlhy.

Exekútor môže odblokovať tie podiely, ale s tým by musel súhlasiť veriteľ, ktorému sú dlžní peniaze. 

Dobrý deň, 

číslo 992/2018 je zrejme číslom konania na katastrálnom odbore. Nejedná sa o číslo právneho predpisu.

Z ust. § 15 zákona o vlastníctve bytov vyplýva, že zo zákona je dané záložné právo na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo nebytovému priestoru v dome záložné právo v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností.

Kúpnu zmluvu konzultujte s advokátom.