Máte
otázku?

Ťarcha na liste vlastníctva


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Banská Bystrica

Otázka: Ťarcha na liste vlastníctva

Dobrý deň. Pred šiestimi rokmi som odkúpil polovičný podiel na rodinnom dome od svojho brata, pretože mal jeden dlh za druhým a na jeho polovicu bolo vykonaných až šesť exekúcií. Keďže nemal peniaze, všetky dlhy, na ktorých bola uvalená plomba, som vyplatil a túto polovicu som od neho takto odkúpil. Stále tu však bola jedna záložná zmluva, ku ktorej som sa nevedel dopátrať. Spoločnosť sa ku nej správala, akoby neexistovala. Poradili mi teda, aby som ju previedol aj s touto ťarchou na seba. Chcem sa opýtať, aký je môj postoj v súvislosti s týmto dlhom, ak to nebol môj a od zápisu na list vlastníctva uplynulo viac ako 10 rokov? Rád by som vedel aj to, ako by som mal ďalej postupovať. Ďakujem.

Odpoveď: Ťarcha na liste vlastníctva

Dobrý deň

bolo by nutné vidieť kúpnu zmluvu ako aj zmluvu o zriadení záložného práva, teda ako boli dojednané podmienky v prípade predaja nehnuteľnosti.

 

Je však nutné uvedomiť si, pokiaľ dlh nebude splnený, veriteľ má právo uspokojiť sa zo zálohu.

Vždy je riziko kupovať nehnuteľnosť so záložným právom, pretože zálozne môže byť vo výške hodnoty domu.

Trápi vás "Ťarcha na liste vlastníctva" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Ťarcha na liste vlastníctva (Občianske právo)

Dobrý večer, chcel by som sa informovať ohľadom situácie, v ktorej som väčšinovým vlastníkom (8/11) rodinného domu a záhrady. Manželka má 1/11 a dvaja súrodenci majú po 1/11. Tieto nehnuteľnosti sme zdedili po rodičoch. Dohodli sme sa na rozdelení majetku, preto som si dal zamerať pozemok geometrickým plánom a potom sme uzatvorili dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Následne som zistil, že na ich podieloch je vedený exekučný príkaz. Je možné, že môj návrh na vklad do katastra neprejde. Ak by sa tak stalo, čo by som mal ďalej robiť

Odpoveď: Ťarcha na liste vlastníctva

(odpoveď odoslaná: 04.12.2024)

Dobrý deň,

pri prerokovaní vkladu do katastra sa zohľadňujú aktuálne právne pomery, vrátane exekučných príkazov na podiely. Ak je na podiele exekúcia, môže to spôsobiť zablokovanie vkladu do katastra, pretože exekučný príkaz obmedzuje dispozíciu s majetkom.

Ak vklad do katastra neprejde, máte dve možnosti:

1. Riešenie mimo katastra: Pokúste sa dohodnúť so spoluvlastníkmi, ktorých podiely sú v exekúcii, aby boli exekučné príkazy vyriešené, napríklad splatením dlhu, čo by umožnilo pokračovať vo vkladu.

2. Súdna cesta: Ak nedôjde k dohode, môžete požiadať súd o zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva podľa § 142 Občianskeho zákonníka. Súd môže nariadiť predaj podielu, z ktorého sa uhradia dlhy.

Exekútor môže odblokovať tie podiely, ale s tým by musel súhlasiť veriteľ, ktorému sú dlžní peniaze. 


4,9 (4 969)
Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Ťarcha na liste vlastníctva (Občianske právo)

Dobrý deň, rada by som Vás požiadala o vysvetlenie. Plánujem kúpiť byt, avšak zistila som, že na ňom je ťarcha s číslom 992/2018. Môžete mi, prosím, vysvetliť, o akú ťarchu sa jedná? Ďakujem.

Odpoveď: Ťarcha na liste vlastníctva

(odpoveď odoslaná: 29.01.2019)

Dobrý deň, 

číslo 992/2018 je zrejme číslom konania na katastrálnom odbore. Nejedná sa o číslo právneho predpisu.

Z ust. § 15 zákona o vlastníctve bytov vyplýva, že zo zákona je dané záložné právo na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa domu, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva a na zabezpečenie pohľadávok vzniknutých z právnych úkonov týkajúcich sa bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktoré urobil vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, vzniká zo zákona k bytu alebo nebytovému priestoru v dome záložné právo v prospech spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, vzniká zo zákona záložné právo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vznik a zánik záložného práva sa zapíše do katastra nehnuteľností.

Kúpnu zmluvu konzultujte s advokátom.

 



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Ťarcha na liste vlastníctva" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Martina Blašková

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.