Vznik vecného bremena na pozemok

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Žilina

Otázka: Vznik vecného bremena na pozemok

Dobrý deň, prosím o odpoveď na otázku, či vznikne bremeno na mojom pozemku, ak susedovi dovolím zakopať elektrický kábel po jeho hranici. Tento kábel chce využiť na pripojenie elektrickej energie na svoj pozemok. Zaujímalo by ma, aká povinnosť mi vznikne v budúcnosti, ak by potreboval vykonávať opravy na tomto vedení. Musím mu to povoliť? Keby podpísal dohodu, v ktorej by sa zriekol nárokov na opätovné prekopávanie pozemku, pokial by som na ňom niečo postavil alebo vysadil, bude takáto dohoda akceptovaná súdom? Pokiaľ by sa vlastníkom pozemku stal niekto iný, musel by dodržať už podpísanú dohodu? Ďakujem za odpoveď, veľmi mi pomôžete.

Odpoveď: Vznik vecného bremena na pozemok

Dobrý deň,

jedným zo spôsobov, ako vzniká vecné bremeno, je aj na základe zmluvy o zriadení vecného bremena. Ak takúto zmluvu o zriadení vecného bremena (ktorú je potrebné odlišovať napr. od zmluvy, v ktorej si len dohodnete, že umožníte susedovi zakopať elektrické vedenie po obvode Vášho pozemku) neuzatvoríte, nevzniká bez ďalšieho na Vašom pozemku ťarcha, spočívajúca v takomto vecnom bremene.

Občiansky zákonník ďalej všeobecne ustanovuje v rámci úpravy susedských práv povinnosť vlastníka susediaceho pozemku umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Samotnú opravu elektrického vedenia nemožno bez ďalšieho považovať za obhospodarovanie alebo údržbu susednej stavby - takýto výklad by bol podľa nášho právneho názoru príliš široký. Ani z tohto zákonného ustanovenia preto nemožno vyvodiť aj Vašu povinnosť znášať opravu položeného elektrického vedenia.

Ak uzatvoríte s Vašim susedom dohodu o vzdaní sa určitých nárokov, je veľmi dôležité ako presne bude takáto dohoda formulovaná. Ak by totiž obsahovala aj ustanovenia, podľa ktorých by sa jeden z Vás vzdával práv, ktoré mu môžu ešte len vzniknúť, takáto dohoda by mohla byť právne kvalifikovaná ako absolútne neplatná, nakoľko nikto sa nemôže vzdať práv, ktoré mu ešte len vzniknú.

Ak sa zmení vlastník susedného pozemku tak dohodou uzavretou medzi Vami a Vašim susedom by nebol viazaný. Takéto účinky majú len vecné bremená zriadené okrem iného aj na základe zmluvy o zriadení vecného bremena.

Trápi vás "Vznik vecného bremena na pozemok" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Vznik vecného bremena na pozemok (Občianske právo)

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, ako je to s dedením a následným predajom orné pôdy. Ak by som mala zdediť ornú pôdu v podiele 5/8, mohla by som ju neskôr predať? Ďalej by ma tiež zaujímalo, čo presne znamená termín "vecné bremeno". Ďakujem.

Odpoveď: Vznik vecného bremena na pozemok

(odpoveď odoslaná: 15.05.2024)

Dobrý deň, ak ste spoludedičom a zdedili ste konkrétny podiel na ornú pôdu, teda v pomere 5/8, neskôr ju môžete predať, ale je potrebné brať do úvahy, že predaj môže podliehať súhlasu ostatných spoludedičov alebo môže vyžadovať vyrozumenie súdu, v závislosti od konkrétnych okolností dedičstva a právnych vzťahov medzi spoludedičmi.

Vecné bremeno je právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech určitej osoby alebo spojený s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti. Spočíva v tom, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť (napríklad právo prechodu po pozemku), niečoho sa zdržať alebo niečo konať (napríklad vykonávať údržbu spoločnej cesty) v prospech iného subjektu, ktorý má z toho vyplývajúce práva. Vecné bremeno je spojené priamo s nehnuteľnosťou, a preto pri prechode vlastníctva nehnuteľnosti na nového vlastníka prechádzajú vecné bremená automaticky. Vecné bremená môžu vznikať viacerými spôsobmi, vrátane písomnej zmluvy, závetu, dohody medzi dedičmi, rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona a na ich platnosť je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.

4,9 (4 969)

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Dana Medzihradská

21. septembra

Vyjadrujem veľkú spokojnosť. Je to advokátska kancelária na vysokej úrovni. Nesmierne si vážim ľudský prístup JUDr. Ficeka..

recenzie

Všetky recenzie

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:

Trápi vás "Vznik vecného bremena na pozemok" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:

najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk

Ficek & Partners
	Žilinská 14 811 05 Bratislava
	info linka: 00421 2 322 222 47
	tel.: 02/381 04 750