Dobrý deň,
zrejme ide vo vašom prípade o nedoplatky spojené s užívaním bytu.

Nepíšete podrobnosti v otázke, ako ste k tomuto stavu dospeli a vôbec či bytové družstvo pristúpilo k vymáhaniu cestou súdu, teda či družstvo má právoplatný exekučný titul a prečo neprístúpilo k vymáhaniu cestou súdneho exekútora.

Pokiaľ vo veci sa nekonala dražba, nie ste povinná sa z bytu vysťahovať a treba urobiť všetky právne roky, aby Vás z bytu nemohli vysťahovať /žaloba o neplatnosť dražby/. Činnosť dražobníkov v zymsle ust. zákona o dobrovoľných dražbách nie je zakázaná, avšak na obmedzujúce opatrenia v súvislosti s COVI realizovanie dražby by nebolo možné. Budúce uvoľňovanie opatrení tiež neznamená, že dražba bude relizované v zmysle ust. zákona o dobrovoĺných dražbách.

Aj keby bola dražba ukončená, nie ste povinná sa z bytu vysťahovať.

Odporúčame kontaktovať advokáta, prípadne ak si advokáta nemôžete dovoliť, odporúčame kontaktovať Cetrum právnej pomoci, ak si nemôžete dovoliť vašom advokáta. Konzultačné pracovisko Centra právnej pomoci sa nachádza aj vo vašom meste.

Dobrý deň,
v tomto prípade je dôležité, či ste s bratom mali uzatvorenú nájomnú zmluvu alebo ste u neho bývali iba na základe jeho dobrej vôle. Ak by ste mali nájomnú zmluvu, nemohol by Vás len tak jednoducho z domu vyhodiť. Ak však nemáte žiadne užívacie právo k nehnuteľnosti, bude môcť voči Vám iniciovať konanie o vypratanie nehnuteľnosti. V konaní však súd bude skúmať, či vyprataním maloletých detí z nehnuteľností nebude ohrozené ich bývanie (t.j. či ste schopný si zabezpečiť aj iné bývanie). Ďalšou možnosťou je, že sa s ním dohodnete na uzatvorení nájomnej zmluvy, aspoň do času, kedy sa Vám podarí nájsť iné bývanie.

Dobrý deň, hoci nehnuteľnosť nebola priamo zabezpečená záložným právom, ak sa úvery nebudú splácať a dôjde k exekúcii, nie je vylúčené, že v rámci exekúcie sa dražby vykoná (ak teda nebude iný exekvovateľný majetok alebo príjem, z ktorého by sa dali dlhy uspokojiť). Dlhy by ale musel prevyšovať (bez úrokov a iného príslušenstva) 2000 €.

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :
Podľa ust. § 27 Zákona o dobrovoľných dražbách platí :
"Nadobudnutie vlastníctva alebo iného práva 
(1) Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby udelením príklepu; to neplatí, ak je vydražiteľom osoba, ktorá je povinná zapísať sa do registra partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu,17) ak v čase príklepu nie je zapísaná v tomto registri. Ku dňu zaplatenia ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom zaniká pohľadávka veriteľa v rozsahu uspokojenia veriteľa z výťažku dražby."

Ak ste podali žalobu o neplatnosť dražby, ste povinná oznámiť príslušnému katastrálneho odboru oznámenie, že ste podali na súd žalobu o neplatnosť dražby (§ 21 zákon o dobrovoľných dražbách).

Vydražiteľ Vás nemôže sám vysťahovať z domu, bude potrebovať súdne rozhodnutie o povinnosti vypratať nehnuteľnosť. 

Oznámte na predmetný list, že ste podali žalobu na súd o neplatnosť dražby s uvedením čísla konania na súde.

Odporúčame vo veci kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Podľa ust. § 21 zákona o dobrovoľných dražbách platí :

" (2) V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia tohto zákona, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa osobitného predpisu; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka (§ 23).

(3) Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa odseku 2, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania.

(4) Účastníkmi súdneho konania o neplatnosť dražby podľa odseku 2 sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa odseku 2."

Keďže vlastník nehnuteľnosti podal žalobu na súde, nemôžete ho vysťahovať z nehnuteľnsoti resp. vypratať túto nehnuteľnosť svojpomocne, ani za účasti polície prípadne exekútora, lebo by došlo k porušeniu Ústavy SR /ochrana obydlia/ a ust. trestného zákona.

Následne k bude o žalobe rozhodnuté vo Váš prospech ako vydražiteľa, budete musieť vyzvať terajšieho vlastníka k vysťahovaniu. Ak výzva nepomôže, budete musieť podať návrh na súd na vypratanie nehnuteľnosti; súdy obyčajne určujú lehotu 30 dní.

Dobrý deň,

ak vlastníkom domu nieste Vy, ale len rodičia, potom oni majú právo rozhodovať o tom, kto ho užíva a kto nie. Ak by mal manžel s rodičmi nejakú zmluvu, napr. nájomnú, potom je potrebné riadiť sa ňou a ukončiť bývanie v súlade s touto zmluvou. Ak by zmluva absentovala, potom je možné, aby ho ako vlastníci vyzvali, aby vypratal nehnuteľnosť. Ak odmietne, môžu na neho podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Neodporúčam ho vypratávať svojpomocne, pretože by ste sa mohli dopustiť trestného činu. 

Existuje aj riziko, že sa manžel bude brániť a na súde argumentovať tým, že pokiaľ trvá manželstvo tak svoje právo užívať nehnuteľnosť odvíja od Vás. 

Dobrý deň, hnuteľné veci nezabudované do nehnuteľnosti môžete predávať.

Dobrý deň, máte možnosť napadnúť dražbu, ak sú na to splnené podmienky. To záviselo tiež od Vášho správania sa počas dražby. V každom prípade, majiteľ Vás nemôže násilím vyhnať z bytu a tiež nemôže do bytu vstupovať bez Vášho súhlasu, ak v byte bývate. Išlo by o porušovanie domovej slobody.

Dobrý deň. Ak bude dražba vedená podľa zákona o dobrovoľných dražbách tak v zmysle ustanovenia § 51 Z.č. 7/2005 Z.z. o konkurze 

Ak podľa osobitného zákona bol udelený príklep k predmetu dražby, ktorý podlieha konkurzu, pred vyhlásením konkurzu a vydražiteľ dražobníkovi zaplatil cenu dosiahnutú vydražením, vlastnícke právo alebo iné právo k predmetu dražby prechádza na vydražiteľa. Výťažok dražby sa pritom stáva súčasťou príslušnej podstaty a náklady dražby sú pohľadávkou proti príslušnej podstate; ak je navrhovateľom dražby veriteľ zabezpečenej pohľadávky, výťažok sa vyplatí veriteľovi zabezpečenej pohľadávky do výšky jeho zabezpečenej pohľadávky, ako keby konkurz nebol vyhlásený.

Pokiaľ bude dražba vedená podľa exekučného poriadku tak v zmysle ustanovenia § 49 Z.č. 7/2005 Z.z. o konkurze

(1)

Ak pri exekúcii predajom nehnuteľnosti bol udelený príklep pred vyhlásením konkurzu a udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom podľa osobitného predpisu, súd rozhodne o príklepe na návrh správcu alebo vydražiteľa podľa tohto zákona.

(2)

Ak súd udelenie príklepu schváli, stáva sa vydražiteľ vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu udelenia príklepu; súd príklep neschváli, ak najneskôr ku dňu schválenia príklepu vydražiteľ nezaplatil najvyššie podanie. Po schválení príklepu súdom sa vydá podstata správcovi.

(3)

Ak súd neschváli udelenie príklepu, vydražiteľ je povinný vrátiť nehnuteľnosť úpadcovi, vydať mu úžitky z držby nehnuteľnosti a nahradiť škodu, ktorú spôsobil pri hospodárení s nehnuteľnosťou; tento majetok sa stáva súčasťou príslušnej podstaty. Súčasťou podstaty sú aj sumy, ktoré sa rovnajú záväzkom vydražiteľa, ktorý nezaplatil najvyššie podanie. Vydražiteľovi sa vráti suma rovnajúca sa najvyššiemu zaplatenému podaniu a úrokom z neho.

Dobrý deň, vo svojom príspevku neuvádzate, z akého právneho titulu Váš príbuzný užíva predmetnú nehnuteľnosť, teda aký ma dôvod na bývanie v rodinnom dome. Ak svoje užívacie právo odvodzuje z práva vecného bremena, ktoré spočíva v práve doživotne bývať v tejto nehnuteľnosti, toto oprávnenie musíte rešpektovať. V opačnom prípade sa môžete domáhať, a to aj súdnou cestou, aby Váš príbuzný dom vypratal.