Dobrý deň,
vo Vašej situácii ide o kombináciu spoluvlastníctva nehnuteľnosti a špecifickej situácie, keď druhý spoluvlastník (Vaša sestra) je obmedzený vo svojprávnosti a navyše má exekúcie. Vysvetlím Vám, aké máte možnosti a na čo si dať pozor.
V prvom rade, ak je Vaša sestra obmedzená vo svojprávnosti, v právnych úkonoch ju zastupuje opatrovník, ktorého určil súd (často je to príbuzný alebo obec). Ak chcete riešiť prevod jej podielu na nehnuteľnosti, musíte komunikovať výlučne s týmto opatrovníkom, nie priamo so sestrou. Opatrovník môže konať len v rozsahu, ktorý mu určil súd, a na niektoré úkony (napr. predaj nehnuteľnosti alebo jej podielu) potrebuje vždy predchádzajúci súhlas súdu podľa § 192 a nasl. Civilného mimosporového poriadku (zákon č. 161/2015 Z.z.).
Ak je na podiel Vašej sestry uvalená exekúcia, znamená to, že exekútor môže tento podiel predať v dražbe na uspokojenie pohľadávok veriteľov. Ako spoluvlastník máte v tomto prípade právo zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zložíte u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť.
V prípade však, že k exúcií nedôjde a s opatrovníkom sa nedohodnete, môžete podať návrh na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva na súde. Súd môže rozhodnúť o rozdelení nehnuteľnosti (ak je to možné), pokiaľ však rozdelenie nie je možné, rozhodne o prikázaní podielu Vám za náhradu.
Odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý Vás môže zastupovať v komunikácii s opatrovníkom, exekútorom aj na súde. V prípade potreby Vám viem odporučiť konkrétne kroky alebo pripraviť návrhy na súd.
