Vysporiadanie majetku po rozvode

Dobrý deň,

zmena trvalého pobytu sama osebe nemá vplyv na majetkové vysporiadanie po rozvode, pretože pre vysporiadanie spoločného domu je dôležité len to, či bola nehnuteľnosť nadobudnutá za trvania BSM a aspoň sčasti zo spoločných peňazí. 

Trvalý pobyt nie je kritériom, podľa ktorého by sa určovalo, čo do bezpodielového spoluvlastníctva patrilo alebo ako sa má vysporiadať. Za prakticky rozhodujúce však považujem, aby ste pri vysporiadaní sledovali lehotu troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva. Ak v tejto lehote nedôjde k vysporiadaniu dohodou alebo k podaniu návrhu na súd, nastúpi zákonný režim vysporiadania podľa nevyvrátiteľnej domnienky. K Vami uvádzanej dohode „prepísať dom na deti a zriadiť si doživotné právo“ upozorňujem, že zákon nepozná vysporiadanie BSM formou predaja /darovania spoločnej nehnuteľnosti, to však neznamená, že by ste sa na tom nemohli v zmluve dohodnúť, t.j. v zmluve by bolo dobré uviesť, že ste sa dohodli, že spoločný dom darujete deťom, pričom dovtedy bude vo Vašom podielovom spoluvlastníctve (pre každého v podiele o veľkosti 1/2 k celku). Pričom až ďalšou zmluvou (darovacou a zmluvou o zriadení vecného bremena) by ste dom previedli na Vaše deti a súčasne by ste si na ňom zriadili právo doživotného užívania. 

Dobrý deň,

čo sa týka situácie s prevzatím hypotéky a spoluvlastníctvom domu, je možné, že bývalý manžel vezme na seba splácanie hypotéky. Z právneho hľadiska by však táto dohoda musela byť upravená a schválená bankou, pretože banka by musela akceptovať, že bývalý manžel preberá celú zodpovednosť za hypotéku. 

Vaša polovica domu by zostala Vaším vlastníctvom, pokiaľ by ste sa nedohodli inak a nenechali si to zmeniť na katastri nehnuteľností. Ak bývalý manžel hypotéku začne splácať, nezískava "prednosť" vo vlastníctve nehnuteľnosti bez vašej dohody. 

Taká dohoda je vo váš prospech, pretože Vás zbaví hypotéky, čo je častý problém, ktorý bývalý partner nechce riešiť. Hoci zatiaľ nebudete vyplatená. Pokiaľ však ešte náhle nepotrebujete peniaze a súhlasíte s tým, ze budete vyplatená neskôr, potom budete vyplatená z hodnoty nehnuteľnosti v čase vyporiadania. Takže ak budú rásť ceny nehnuteľností, bude suma vyplatenia vyššia. 

Dobrý deň,

situácia s autom darovaným dcére počas manželstva, ale ponechaným na firmu vášho bývalého manžela, môže byť komplikovaná z hľadiska bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Ak bolo toto auto nadobudnuté počas manželstva ale ja firmu, tak nepatrí do BSM, aj keď ho bývalý manžel daroval dcére.

Váš bývalý manžel môže jednostranne rozhodnúť o neoprávnenom používaní auta, ak nie je auto spoločné. 

Odporúčam podať návrh na majetkové vysporiadanie, prípadne sa poradiť s advokátom o možnostiach ako pokračovať. Firma tiež môže patriť do BSM ak bola nadobudnutá počas manželstva zo spoločných peňazí.

Vlastníctvo áut na firmu je pomerne časté a presne toto čo sa stalo aj vám je problém, na ktorý ľudia nemyslia keď kupujú auto na firmu. 

Dobrý deň,

Riešenie vašej situácie si vyžaduje niekoľko krokov. Pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) po rozvode budú podiely oboch manželov považované za rovnaké. Aj keď ste ústne dohodli na rozdelení majetku a platbách hypotéky, banka sa na to nebude viazať bez formálnej dohody. Hypotéka je spoločným záväzkom, a tým, že splátky idú z vášho účtu, môžete požadovať, aby manželka splácala svoju časť.

Ak nebude podiel na nehnuteľnosti zanesený do katastra, právne nedôjde k zmenám vlastníctva. Ohľadom výživného, aj keď súdom zatiaľ nie je stanovené, jeho výška bude určovaná pri súdnom procese. Odporúčam zvážiť formálnu dohodu s manželkou, prípadne sa obrátiť na právnika, ktorý vám môže pomôcť s mimosúdnym riešením alebo so súdnym konaním.

S ohľadom na dieťa a bývanie, je potrebné zohľadniť tiež záujem dieťaťa pri majetkovom vyporiadaní.

Dobrý deň, vo veci uvádzame, že súdy prípady vyporiadania resp. nevporidania BSM po rozvode nesledujú a Vy nemusíte o tom súd informovať.

Vo veci platí ust. § 149 ods. 4 Občianskeho zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

V zmysle uvedeného zákonného ustanovenia ak ešte neuplynula doba 3 rokov od právopaltnosti rozsudku o rozvode manželstva, máte možnosť buď sa stále dohodnúť alebo podať návrh na súd v lehote do 3 rokov a súd následne rozhodne vychádzajúc z ust. § 150 Obč. zákonníka :

"Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí. Pri určení miery pričinenia treba vziať tiež zreteľ na starostlivosť o deti a na obstarávanie spoločnej domácnosti."

V prípade záujmu kontaktujte našu advokátsku kanceláriu na konzultáciu.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade je potrebné rozlišovať medzi majetkom, ktorý patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), a tým, ktorý nepatrí. Dom, ktorý manžel získal darom pred manželstvom, nepatrí do BSM, takže manželke naň nevzniká žiaden nárok. Na druhej strane, investície do domu počas manželstva, napríklad prerábky alebo pôžička na ne, a to aj práca, môžu byť považované za spoločné náklady.

Podnikateľská činnosť manžela a leasing na autá sú tiež dôvody na zváženie. Firma S.R.O. založená počas manželstva a jej majetok môžu patriť do BSM, pokiaľ na ňu boli použité spoločné prostriedky. Autá v leasingu môžu byť považované za spoločný majetok, ak boli platené z prostriedkov BSM.

Manželka by tiež mala nárok na vysporiadanie vkladu investovaného zo spoločných prostriedkov do výlučného majetku manžela, a to podľa § 150 Občianskeho zákonníka.

Pre presné určenie majetkových nárokov by som odporúčal konzultáciu s advokátom, ktorý zohľadní všetky podrobnosti a konkrétne okolnosti Vašej situácie.

Dobrý deň,

vaša situácia vyžaduje zváženie niekoľkých právnych aspektov. Poďme si to rozobrať krok po kroku:

Majetok
Podľa slovenského práva, konkrétne § 143 Občianskeho zákonníka, všetok majetok nadobudnutý počas manželstva je spoločným vlastníctvom manželov, pokiaľ nie je výslovne uvedené inak. Keďže ste nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva, predpokladá sa, že je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), aj keď manžel nefiguruje na liste vlastníctva ani na hypotekárnej zmluve. Dôležitý je čas nadobudnutia majetku: ak ste nehnuteľnosť kúpili počas manželstva a z peňazí ktoré patria do BSM, patrí do BSM.

Dlh
Rovnako, aj záväzky nadobudnuté počas manželstva spadajú do BSM. Splácanie hypotéky teda môže byť tiež považované za spoločný záväzok, bez ohľadu na to, že splátky odchádzajú z vášho účtu.

Trvalý pobyt a vysťahovanie
Trvalý pobyt v nehnuteľnosti neznamená vlastnícke právo. V prípade rozvodu by ste museli podať návrh na vysporiadanie BSM. V situácii, že by ste chceli zabezpečiť jeho odstahovanie, môžete podať návrh na súd o vypratanie bytu alebo domu. Okrem toho, ak sú medzi vami nezrovnalosti, ktoré ovplyvňujú súžitie, môžete podať žiadosť na súd o predbežné opatrenie na vykázanie násilnej osoby z domu.

Doporučujem vám konzultovať s advokátom, aby posúdil vašu konkrétnu situáciu a navrhol najvhodnejší postup.