Vysporiadanie majetku

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o riešenie majetkových vzťahov po rozvode, konkrétne o byt, ktorý ste nadobudli počas manželstva darom do podielového spoluvlastníctva (každý 1/2), pričom na byt je viazaný hypotekárny úver, ktorý ste obaja brali a ste zaň spoločne zodpovední.

Váš exmanžel sa domáha, aby ste ho „vyplatili“ z bytu, inak nebude platiť hypotéku, a tvrdí, že sa neoprávnene obohacujete, ak platíte len Vy. Tu je potrebné rozlíšiť niekoľko právnych otázok:

1. Podielové spoluvlastníctvo bytu – Každý z Vás vlastní 1/2 bytu. Ak ste sa po rozvode nedohodli na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, ostávate podielovými spoluvlastníkmi. Nikto z Vás nemá povinnosť „vyplatiť“ druhého, pokiaľ sa na tom nedohodnete alebo nerozhodne súd.

2. Hypotekárny úver – Obaja ste dlžníkmi voči banke. Ak jeden z Vás prestane platiť, banka môže vymáhať splátky od ktoréhokoľvek z Vás. Ak platíte len Vy, máte právo požadovať od exmanžela náhradu za jeho podiel na splátkach (tzv. regresný nárok podľa § 511 Občianskeho zákonníka).

3. Neoprávnené obohatenie – Ak v byte bývate len Vy, exmanžel môže žiadať náhradu za užívanie jeho podielu (tzv. bezdôvodné obohatenie podľa § 451 Občianskeho zákonníka). Výška tejto náhrady sa spravidla určuje podľa obvyklej výšky nájomného za 1/2 bytu.

Odporúčaný postup:
- Pokúste sa s exmanželom dohodnúť na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva – buď ho vyplatíte, alebo sa byt predá a výťažok si rozdelíte podľa podielov.
- Ak dohoda nie je možná, môžete podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva bytu. Súd rozhodne, komu byt pripadne a ako sa vysporiada hypotéka.
- V prípade, že platíte celú hypotéku sama, evidujte si všetky platby, nakoľko môžete od exmanžela žiadať náhradu za jeho podiel na splátkach. Ak Vám to dobrovoľne neuhradí, môžete vec vymáhať súdnou cestou. 
- Ak bývate v byte sama, exmanžel môže žiadať náhradu za užívanie jeho podielu – odporúčam pripraviť sa na možnosť, že si tento nárok uplatní.

Dobrý deň,

na základe Vášho opisu situácie je potrebné rozobrať niekoľko právnych otázok, ktoré sa týkajú vlastníctva nehnuteľnosti, investícií do spoločného bývania, ako aj možného vyporiadania po rozchode.

Najskôr je dôležité určiť, v akom právnom režime ste s partnerkou žili. Keďže nie ste manželia, nevzniklo medzi Vami bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), ktoré by sa inak vzťahovalo na majetok nadobudnutý počas manželstva. Váš vzťah sa preto riadi ustanoveniami o podielovom spoluvlastníctve podľa Občianskeho zákonníka.

Ak ste dom kúpili do podielového spoluvlastníctva, pričom každý z Vás je zapísaný na liste vlastníctva ako vlastník 1/2, platí, že každý z Vás je vlastníkom polovice domu bez ohľadu na to, kto akou sumou prispel na kúpu alebo rekonštrukciu. To znamená, že aj keď ste Vy investovali viac (napríklad z predaja bytu), vlastnícke podiely sú určené zápisom v katastri nehnuteľností, nie výškou investície.

Pokiaľ ide o hypotéku, ak je vedená len na Vaše meno, ste zmluvnou stranou voči banke len Vy, ale to nemení nič na vlastníckych podieloch k domu. Ak by ste hypotéku splácali len Vy, môže Vám vzniknúť voči partnerke nárok na vyrovnanie v rámci vyporiadania podielového spoluvlastníctva, pretože ste hradili aj jej časť záväzku, ktorý sa viaže na spoločnú nehnuteľnosť. Tiež sa to týka kúpy. 

Investície z predaja bytu, ktorý bol vo Vašom výlučnom vlastníctve, do spoločného domu, môžu byť predmetom vyporiadania. Podľa ustálenej judikatúry a komentárov k Občianskemu zákonníku, ak jeden zo spoluvlastníkov investuje do spoločnej veci zo svojho výlučného majetku, má právo požadovať pri zániku spoluvlastníctva nahradenie tejto investície od druhého spoluvlastníka v pomere k jeho podielu. Ale treba preskúmať vhodnosť a nutnosť investícií. 

Náklady na domácnosť, energie, potraviny a bežnú réžiu sa spravidla nepovažujú za investície do nehnuteľnosti, ale za bežné výdavky na chod spoločnej domácnosti. Tieto výdavky sa pri vyporiadaní spoluvlastníctva nezohľadňujú, pokiaľ by ste sa nedohodli inak.

V prípade rozchodu a zániku podielového spoluvlastníctva máte právo žiadať vyporiadanie. Ak sa nedohodnete, môžete podať návrh na súd, ktorý rozhodne o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Pri vyporiadaní súd prihliada aj na investície, ktoré ste do spoločnej veci vložili zo svojho výlučného majetku, a môže Vám priznať nárok na ich náhradu .

Záverom odporúčam:
- Skontrolovať list vlastníctva, aké sú podiely na dome.
- Zozbierať dôkazy o investíciách z predaja bytu do domu (zmluvy, bankové prevody, faktúry).
- V prípade rozchodu sa pokúsiť o dohodu o vyporiadaní, prípadne sa obrátiť na súd.
- Pri vyporiadaní žiadať zohľadnenie investícií, ktoré ste do domu vložili zo svojho výlučného majetku.

Ak by ste potrebovali konkrétnejšie informácie napíšte nám a my Vám s tým pomôžeme. 

Dobrý deň,

najskôr je potrebné zdôrazniť, že pokiaľ ste spoluvlastníčkou nehnuteľnosti, akékoľvek úkony týkajúce sa legalizácie prístavby vyžadujú aj Váš súhlas. Ak s tým nesúhlasíte, nemusíte podpisovať žiadne dokumenty. Odporúčam Vám dôkladne zvážiť, pretože legalizácia prístavby zvýši hodnotu nehnuteľnosti, čo môže byť pre Vás výhodné pri následnom vysporiadaní (alebo aj nevýhodné, ak si chcete nechať nehnuteľnosť vy). 

Pri podaní návrhu na súdne vysporiadanie spoločného majetku môžete sama osloviť znalca na vypracovanie znaleckého posudku. Prítomnosť oboch strán pri obhliadke nie je povinná, ale je vhodná, aby sa predišlo prípadným námietkam druhej strany.

Čo sa týka trov konania, súdne poplatky a náklady na znalecký posudok hradí spravidla navrhovateľ, no súd môže rozhodnúť o ich pomernom rozdelení medzi oboch účastníkov podľa výsledku konania.

Odporúčam Vám konzultovať ďalšie kroky s advokátom, ktorý Vám pomôže ochrániť Vaše záujmy.

Dobrý deň,

v zásade Vám vznikla situácia so spoluvlastníctvom rodinného domu, ktoré nespadá do BSM, nakoľko ste svoju polovicu nadobudli pred uzavretím manželstva darovacou zmluvou, a teda predstavuje Vaše výlučné vlastníctvo. Ak dohoda s bývalou manželkou nevychádza, môžete podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva podľa § 141 a nasl. Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o vyporiadaní rôznym spôsobom, vrátane prikázania nehnuteľnosti jednému z vás za povinnosti finančne vyplatiť druhého spoluvlastníka.

Čo sa týka úverových splátok, máte tiež právo na vyrovnanie toho, čo ste zaplatili nad rámec svojho vlastníckeho podielu. Preto by ste súčasne mali navrhnúť súdu určenie čiastky, na ktorú máte nárok z dôvodu toho, že ste v rokoch 2015 až 2024 splácali úver aj za druhú spoluvlastníčku.

Odporúčam Vám obrátiť sa na advokáta, ktorý Vám vie pripraviť konkrétny návrh a vypočítať Váš nárok. Toto je váš ďalší krok.

Dobrý deň,

Riešenie situácie, ktorú opisujete, vyžaduje zváženie niekoľkých aspektov majetkového práva a osobných vzťahov.

1. Dohoda s partnerom: Prvým krokom, ktorý odporúčam, je pokúsiť sa dosiahnuť dohodu o tom, ako rozdeliť majetok. Aj keď sa to môže zdať náročné, mnohé problémy sa dajú vyriešiť prostredníctvom otvorenej komunikácie. Môže byť užitočné prizvať mediátora, ktorý by pomohol s urovnaním sporov.

2. Právna cesta: Ak dohoda nie je možná, môžete sa obrátiť na súd. Bez ohľadu na to, či ste manželia alebo nie, ak je nehnuteľnosť napísaná na oboch, môžete navrhnúť súdu, aby rozhodol o zrušení alebo delenie spoluvlastníctva. 

3. Hypotéka: Prevzatie hypotéky len na seba vyžaduje súhlas banky. Banky bežne preverujú schopnosť splácať hypotéku jednej osoby, takže vyskúšajte prerokovať so svojím hypotekárnym maklérom alebo bankou možnosti.

Odporúčam konzultovať s právnikom, ktorý má skúsenosti s majetkovým právom. Právnik vám poskytne detailnejší prehľad o všetkých možnostiach, práve v oblasti spoluvlastnenia a hypotekárnych zmlúv.

Ak nedosiahnete dohodu, ďalším krokom môže byť súdna cesta, kde sa vyrieši spoluvlastnícky podiel prostredníctvom súdneho rozhodnutia.

Dobrý deň,

pri dedení po smrti matky bude zohľadnené, že obaja synovia obdŕžali dar za jej života. Podľa § 484 Občianskeho zákonníka sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo od poručiteľa za jeho života bezplatne dostal, s výnimkou obvyklých darov.

Preto v dedičskom konaní sa hodnota darovaných podielov zohľadní, čo znamená, že syn, ktorý dostal dom v hodnote 50 000 eur, bude mať túto hodnotu započítanú do svojho podielu. Na druhej strane, syn, ktorý dostal 30 000 eur, bude mať túto sumu započítanú do svojho podielu.

Pri dedení sa teda celková hodnota dedičstva rozdelí spravodlivo medzi oboch dedičov. Ak zostávajúci majetok matky (napr. byt) má hodnotu povedzme 100 000 eur, celková hodnota dedičstva by bola 180 000 eur (100 000 eur za byt + 50 000 eur + 30 000 eur). Každý syn má nárok na polovicu z tejto celkovej sumy, teda 90 000 eur.

Dedí sa tak, že podiely budú zohľadnené. Syn, ktorý získal dom za 50 000 eur, dostane ešte 40 000 eur, zatiaľ čo syn, ktorý dostal 30 000 eur, dostane 60 000 eur zo zostávajúceho majetku.

Toto znamená, že syn, ktorý bol obdarovaný domom, nebude musieť dorovnávať bratovi, ale ich podiely na zostávajúcom majetku budú upravené podľa hodnoty darov, ktoré už obdŕžali za života matky.

Dobrý deň,

pri riešení situácie, ktorú popisujete Vám odporúčam uzavretie kúpnej zmluvy alebo zmluvy o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva. 

Syn Vám predá svoj podiel na byte za dohodnutú cenu. Musíte uhradiť správny poplatok za vklad vlastníckeho práva (100 € pri klasickom podaní, 50 € pri elektronickom podaní). Príjem z predaja nehnuteľnosti je predmetom dane z príjmu, ak syn nevlastnil byt dlhšie ako 5 rokov (ust. § 8 ods. 1 písm. b) zákona č. 595/2003 o dani z príjmov) ale iba ak by Vám to predával drahšie ako to kúpil. 

Dobrý deň,

podľa slovenského práva majetok, ktorý nadobudnete počas manželstva dedením alebo darovaním, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Tento princíp je zakotvený v § 143 Občianskeho zákonníka. Znamená to, že majetok nadobudnutý dedičstvom je výlučným majetkom toho manžela, ktorý ho nadobudol, a ostáva jeho výlučným vlastníctvom aj po rozvode.

Po rozvode sa s manželom nebudete musieť deliť o majetok, ktorý ste nadobudli dedičstvom, nakoľko je len vašim výlučným majetkom.