Dobrý deň,
na základe Vášho opisu situácie je potrebné rozobrať niekoľko právnych otázok, ktoré sa týkajú vlastníctva nehnuteľnosti, investícií do spoločného bývania, ako aj možného vyporiadania po rozchode.
Najskôr je dôležité určiť, v akom právnom režime ste s partnerkou žili. Keďže nie ste manželia, nevzniklo medzi Vami bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), ktoré by sa inak vzťahovalo na majetok nadobudnutý počas manželstva. Váš vzťah sa preto riadi ustanoveniami o podielovom spoluvlastníctve podľa Občianskeho zákonníka.
Ak ste dom kúpili do podielového spoluvlastníctva, pričom každý z Vás je zapísaný na liste vlastníctva ako vlastník 1/2, platí, že každý z Vás je vlastníkom polovice domu bez ohľadu na to, kto akou sumou prispel na kúpu alebo rekonštrukciu. To znamená, že aj keď ste Vy investovali viac (napríklad z predaja bytu), vlastnícke podiely sú určené zápisom v katastri nehnuteľností, nie výškou investície.
Pokiaľ ide o hypotéku, ak je vedená len na Vaše meno, ste zmluvnou stranou voči banke len Vy, ale to nemení nič na vlastníckych podieloch k domu. Ak by ste hypotéku splácali len Vy, môže Vám vzniknúť voči partnerke nárok na vyrovnanie v rámci vyporiadania podielového spoluvlastníctva, pretože ste hradili aj jej časť záväzku, ktorý sa viaže na spoločnú nehnuteľnosť. Tiež sa to týka kúpy.
Investície z predaja bytu, ktorý bol vo Vašom výlučnom vlastníctve, do spoločného domu, môžu byť predmetom vyporiadania. Podľa ustálenej judikatúry a komentárov k Občianskemu zákonníku, ak jeden zo spoluvlastníkov investuje do spoločnej veci zo svojho výlučného majetku, má právo požadovať pri zániku spoluvlastníctva nahradenie tejto investície od druhého spoluvlastníka v pomere k jeho podielu. Ale treba preskúmať vhodnosť a nutnosť investícií.
Náklady na domácnosť, energie, potraviny a bežnú réžiu sa spravidla nepovažujú za investície do nehnuteľnosti, ale za bežné výdavky na chod spoločnej domácnosti. Tieto výdavky sa pri vyporiadaní spoluvlastníctva nezohľadňujú, pokiaľ by ste sa nedohodli inak.
V prípade rozchodu a zániku podielového spoluvlastníctva máte právo žiadať vyporiadanie. Ak sa nedohodnete, môžete podať návrh na súd, ktorý rozhodne o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Pri vyporiadaní súd prihliada aj na investície, ktoré ste do spoločnej veci vložili zo svojho výlučného majetku, a môže Vám priznať nárok na ich náhradu .
Záverom odporúčam:
- Skontrolovať list vlastníctva, aké sú podiely na dome.
- Zozbierať dôkazy o investíciách z predaja bytu do domu (zmluvy, bankové prevody, faktúry).
- V prípade rozchodu sa pokúsiť o dohodu o vyporiadaní, prípadne sa obrátiť na súd.
- Pri vyporiadaní žiadať zohľadnenie investícií, ktoré ste do domu vložili zo svojho výlučného majetku.
Ak by ste potrebovali konkrétnejšie informácie napíšte nám a my Vám s tým pomôžeme.