Máte
otázku?

Vysporiadanie majetku


Online právna poradňa
Oblasť práva: Košice

Otázka: Vysporiadanie majetku

Dobrý deň, pri vysporiadaní majetku sa musí najprv ohodnotiť nehnuteľnosť, v mojom prípade dom, ktorý sme s exmanželom kúpili na hypotéku. Po ohodnotení sa odráta hypotéka a zvyšok sa delí na polovicu. Ak exmanžel zostáva v dome, musí ma vyplatiť z tej polovice, čo zostala. Ďakujem. S pozdravom.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku

Dobrý deň,

pri vysporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) sú postupy tak, ako ich popisujete. Najprv je potrebné nehnuteľnosť nezávisle ohodnotiť. Po ohodnotení sa od trhovej hodnoty nehnuteľnosti odráta nesplatená hypotéka. Zvyšná hodnota sa následne spravidla delí na polovicu medzi oboch manželov.

Ak jeden z manželov, vo Vašom prípade exmanžel, si ponechá nehnuteľnosť, musí vyplatiť druhého manžela z jeho podielu na zostatkovej hodnote nehnuteľnosti. To znamená, že ak exmanžel ostáva v dome, mal by Vám vyplatiť polovicu z hodnoty domu zníženej o hypotéku.

Pozor na to, aby ste si zabezpečili aj to, že budete vyčiarknutá z úveru. Pretože samotná dohoda Vás ochráni. Pre banku nie je závislá. 

Ak by ste chceli pomôcť s úpravou zmluvy, kontaktujte nás, pomôžeme Vám to zabezpečiť. 

Trápi vás "Vysporiadanie majetku" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Vysporiadanie majetku

Dobrý deň, s partnerkou žijeme spolu už 6 rokov a máme trojročného syna. Predtým, ako sme sa spoznali, vlastnil som byt, v ktorom sme neskôr bývali spolu. Po troch rokoch spoločného života sme sa rozhodli kúpiť si rodinný dom. Partnerka trvala na tom, aby bol dom písaný na oboch. Spoločne sme si teda vybrali dom a vybavili sme si hypotéku. Počas rekonštrukcie domu sme ešte bývali v mojom byte. Po rekonštrukcii interiéru sme sa presťahovali do domu, byt som predal a peniaze z predaja som investoval do rekonštrukcie fasády, exteriéru a bazéna. Hypotéku som následne refinancoval a na odporúčanie banky som refinancovanú hypotéku napísal len na seba. Pred pol rokom sa u partnerky prejavili psychické problémy, čo viedlo aj k hospitalizácii. Začala sa voči mne správať nepriateľsky, objavili sa časté hádky a urážky. Situácia vyústila až do rozchodu a partnerka mi oznámila, že ma chce pripraviť o dom. Všetky energie, náklady na dom, réžiu a jasle platím ja. Od januára tohto roka nakupujeme potraviny striedavo – jeden nákup platím ja, ďalší ona. Predtým som všetky nákupy riešil výhradne ja.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku

(odpoveď odoslaná: 20.04.2025)

Dobrý deň,

na základe Vášho opisu situácie je potrebné rozobrať niekoľko právnych otázok, ktoré sa týkajú vlastníctva nehnuteľnosti, investícií do spoločného bývania, ako aj možného vyporiadania po rozchode.

Najskôr je dôležité určiť, v akom právnom režime ste s partnerkou žili. Keďže nie ste manželia, nevzniklo medzi Vami bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), ktoré by sa inak vzťahovalo na majetok nadobudnutý počas manželstva. Váš vzťah sa preto riadi ustanoveniami o podielovom spoluvlastníctve podľa Občianskeho zákonníka.

Ak ste dom kúpili do podielového spoluvlastníctva, pričom každý z Vás je zapísaný na liste vlastníctva ako vlastník 1/2, platí, že každý z Vás je vlastníkom polovice domu bez ohľadu na to, kto akou sumou prispel na kúpu alebo rekonštrukciu. To znamená, že aj keď ste Vy investovali viac (napríklad z predaja bytu), vlastnícke podiely sú určené zápisom v katastri nehnuteľností, nie výškou investície.

Pokiaľ ide o hypotéku, ak je vedená len na Vaše meno, ste zmluvnou stranou voči banke len Vy, ale to nemení nič na vlastníckych podieloch k domu. Ak by ste hypotéku splácali len Vy, môže Vám vzniknúť voči partnerke nárok na vyrovnanie v rámci vyporiadania podielového spoluvlastníctva, pretože ste hradili aj jej časť záväzku, ktorý sa viaže na spoločnú nehnuteľnosť. Tiež sa to týka kúpy. 

Investície z predaja bytu, ktorý bol vo Vašom výlučnom vlastníctve, do spoločného domu, môžu byť predmetom vyporiadania. Podľa ustálenej judikatúry a komentárov k Občianskemu zákonníku, ak jeden zo spoluvlastníkov investuje do spoločnej veci zo svojho výlučného majetku, má právo požadovať pri zániku spoluvlastníctva nahradenie tejto investície od druhého spoluvlastníka v pomere k jeho podielu. Ale treba preskúmať vhodnosť a nutnosť investícií. 

Náklady na domácnosť, energie, potraviny a bežnú réžiu sa spravidla nepovažujú za investície do nehnuteľnosti, ale za bežné výdavky na chod spoločnej domácnosti. Tieto výdavky sa pri vyporiadaní spoluvlastníctva nezohľadňujú, pokiaľ by ste sa nedohodli inak.

V prípade rozchodu a zániku podielového spoluvlastníctva máte právo žiadať vyporiadanie. Ak sa nedohodnete, môžete podať návrh na súd, ktorý rozhodne o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Pri vyporiadaní súd prihliada aj na investície, ktoré ste do spoločnej veci vložili zo svojho výlučného majetku, a môže Vám priznať nárok na ich náhradu .

Záverom odporúčam:
- Skontrolovať list vlastníctva, aké sú podiely na dome.
- Zozbierať dôkazy o investíciách z predaja bytu do domu (zmluvy, bankové prevody, faktúry).
- V prípade rozchodu sa pokúsiť o dohodu o vyporiadaní, prípadne sa obrátiť na súd.
- Pri vyporiadaní žiadať zohľadnenie investícií, ktoré ste do domu vložili zo svojho výlučného majetku.

Ak by ste potrebovali konkrétnejšie informácie napíšte nám a my Vám s tým pomôžeme. 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Vysporiadanie majetku

Dobrý deň, som čerstvo dva týždne rozvedená a zatiaľ nemáme vysporiadaný spoločný majetok. Keďže spoločná dohoda je zrejme nereálna, budeme to riešiť súdnou cestou. Som polovičnou vlastníčkou nehnuteľnosti s nelegálnou prístavbou. Bývalý partner ju chce zlegalizovať; má prísť architekt aj geodet. Je v poriadku, že sa do toho pustil až po rozvode? Všetky doklady vybavoval on, takže v tom nemám prehľad. Mám s tým súhlasiť? Ak podám žiadosť o vysporiadanie majetku a zavolám si odhadcu, musia byť pri odhade prítomní obaja? Kto platí súdne trovy a náklady odhadcu? Za vaše rady vopred ďakujem.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku

(odpoveď odoslaná: 04.03.2025)

Dobrý deň,

najskôr je potrebné zdôrazniť, že pokiaľ ste spoluvlastníčkou nehnuteľnosti, akékoľvek úkony týkajúce sa legalizácie prístavby vyžadujú aj Váš súhlas. Ak s tým nesúhlasíte, nemusíte podpisovať žiadne dokumenty. Odporúčam Vám dôkladne zvážiť, pretože legalizácia prístavby zvýši hodnotu nehnuteľnosti, čo môže byť pre Vás výhodné pri následnom vysporiadaní (alebo aj nevýhodné, ak si chcete nechať nehnuteľnosť vy). 

Pri podaní návrhu na súdne vysporiadanie spoločného majetku môžete sama osloviť znalca na vypracovanie znaleckého posudku. Prítomnosť oboch strán pri obhliadke nie je povinná, ale je vhodná, aby sa predišlo prípadným námietkam druhej strany.

Čo sa týka trov konania, súdne poplatky a náklady na znalecký posudok hradí spravidla navrhovateľ, no súd môže rozhodnúť o ich pomernom rozdelení medzi oboch účastníkov podľa výsledku konania.

Odporúčam Vám konzultovať ďalšie kroky s advokátom, ktorý Vám pomôže ochrániť Vaše záujmy.


Podotázka: Vysporiadanie majetku

Dobrý deň, mám otázku ohľadom vysporiadania majetku po rozvode. Je mi jasné BSM, avšak mám RD, resp. 1/2, ktorú som nadobudol darovacou zmluvou od svojej exmanželky ešte pred uzavretím manželstva. Pozemok je v jej vlastníctve. Na úvere na bývanie figurujeme obaja, rovnako aj na liste vlastníctva k domu, kde vlastní každý polovicu. Otázka znie, akým spôsobom – resp. či vôbec – sa dá vysporiadať, keď dohoda nepripadá do úvahy (nesúhlasí) a ani predaj RD nie je možný (taktiež nesúhlasí). Mám právo žiadať vyplatenie svojej 1/2? Úver som splácal od roku 2015 do roku 2024, teraz si ho platí sama. Aké sú moje možnosti ďalšieho postupu a na čo by som mohol mať podľa vás nárok? Ďakujem za váš čas a odpoveď.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku

(odpoveď odoslaná: 28.02.2025)

Dobrý deň,

v zásade Vám vznikla situácia so spoluvlastníctvom rodinného domu, ktoré nespadá do BSM, nakoľko ste svoju polovicu nadobudli pred uzavretím manželstva darovacou zmluvou, a teda predstavuje Vaše výlučné vlastníctvo. Ak dohoda s bývalou manželkou nevychádza, môžete podať na súd návrh na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva podľa § 141 a nasl. Občianskeho zákonníka. Súd môže rozhodnúť o vyporiadaní rôznym spôsobom, vrátane prikázania nehnuteľnosti jednému z vás za povinnosti finančne vyplatiť druhého spoluvlastníka.

Čo sa týka úverových splátok, máte tiež právo na vyrovnanie toho, čo ste zaplatili nad rámec svojho vlastníckeho podielu. Preto by ste súčasne mali navrhnúť súdu určenie čiastky, na ktorú máte nárok z dôvodu toho, že ste v rokoch 2015 až 2024 splácali úver aj za druhú spoluvlastníčku.

Odporúčam Vám obrátiť sa na advokáta, ktorý Vám vie pripraviť konkrétny návrh a vypočítať Váš nárok. Toto je váš ďalší krok.


Trápi vás "Vysporiadanie majetku" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vysporiadanie majetku

Dobrý deň, dobrý deň. Ako môžem postupovať v situácii, keď s partnerom nie sme zosobášení, ale dom, hypotéka aj pozemok sú napísané na oboch? Chcela by som ho vyplatiť, prevziať hypotéku na seba a tým pádom mať všetko vedené na seba. On však s týmto riešením nesúhlasí a z domu odísť nechce. Neviem, ako ďalej postupovať, keďže sme sa rozišli, no stále žijeme spolu.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku

(odpoveď odoslaná: 22.12.2024)

Dobrý deň,

Riešenie situácie, ktorú opisujete, vyžaduje zváženie niekoľkých aspektov majetkového práva a osobných vzťahov.

1. Dohoda s partnerom: Prvým krokom, ktorý odporúčam, je pokúsiť sa dosiahnuť dohodu o tom, ako rozdeliť majetok. Aj keď sa to môže zdať náročné, mnohé problémy sa dajú vyriešiť prostredníctvom otvorenej komunikácie. Môže byť užitočné prizvať mediátora, ktorý by pomohol s urovnaním sporov.

2. Právna cesta: Ak dohoda nie je možná, môžete sa obrátiť na súd. Bez ohľadu na to, či ste manželia alebo nie, ak je nehnuteľnosť napísaná na oboch, môžete navrhnúť súdu, aby rozhodol o zrušení alebo delenie spoluvlastníctva. 

3. Hypotéka: Prevzatie hypotéky len na seba vyžaduje súhlas banky. Banky bežne preverujú schopnosť splácať hypotéku jednej osoby, takže vyskúšajte prerokovať so svojím hypotekárnym maklérom alebo bankou možnosti.

Odporúčam konzultovať s právnikom, ktorý má skúsenosti s majetkovým právom. Právnik vám poskytne detailnejší prehľad o všetkých možnostiach, práve v oblasti spoluvlastnenia a hypotekárnych zmlúv.

Ak nedosiahnete dohodu, ďalším krokom môže byť súdna cesta, kde sa vyrieši spoluvlastnícky podiel prostredníctvom súdneho rozhodnutia.


Podotázka: Vysporiadanie majetku

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať, ako sa bude posudzovať a deliť majetok po smrti matky, ktorá má dvoch synov, keď za života darovala podiel svojho domu v hodnote 50 tis. eur a druhému darovala finančné prostriedky v sume 30 tis. eur. Bude sa zostávajúci majetok (byt) po smrti matky deliť medzi bratmi rovnakým dielom, alebo syn, ktorý bol obdarovaný domom v hodnote 50 tis. eur, bude musieť dorovnať bratovi 20 tis. eur? Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku

(odpoveď odoslaná: 02.10.2024)

Dobrý deň,

pri dedení po smrti matky bude zohľadnené, že obaja synovia obdŕžali dar za jej života. Podľa § 484 Občianskeho zákonníka sa dedičovi do jeho podielu započíta to, čo od poručiteľa za jeho života bezplatne dostal, s výnimkou obvyklých darov.

Preto v dedičskom konaní sa hodnota darovaných podielov zohľadní, čo znamená, že syn, ktorý dostal dom v hodnote 50 000 eur, bude mať túto hodnotu započítanú do svojho podielu. Na druhej strane, syn, ktorý dostal 30 000 eur, bude mať túto sumu započítanú do svojho podielu.

Pri dedení sa teda celková hodnota dedičstva rozdelí spravodlivo medzi oboch dedičov. Ak zostávajúci majetok matky (napr. byt) má hodnotu povedzme 100 000 eur, celková hodnota dedičstva by bola 180 000 eur (100 000 eur za byt + 50 000 eur + 30 000 eur). Každý syn má nárok na polovicu z tejto celkovej sumy, teda 90 000 eur.

Dedí sa tak, že podiely budú zohľadnené. Syn, ktorý získal dom za 50 000 eur, dostane ešte 40 000 eur, zatiaľ čo syn, ktorý dostal 30 000 eur, dostane 60 000 eur zo zostávajúceho majetku.

Toto znamená, že syn, ktorý bol obdarovaný domom, nebude musieť dorovnávať bratovi, ale ich podiely na zostávajúcom majetku budú upravené podľa hodnoty darov, ktoré už obdŕžali za života matky.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Vysporiadanie majetku

Dobrý deň, pred rokom sme si kúpili byt spolu so synom, takže vlastníci sme obaja. Syn chce teraz peniaze za svoju polovicu, nakoľko pracuje v inom mieste a potrebuje riešiť kúpu bytu. Moja otázka znie: Ako by sme mali vyriešiť – predajom, darovaním alebo iným spôsobom, aby sme mali čo najmenšiu stratu? Peniaze synovi vyplatím pri akomkoľvek spôsobe prevodu celého bytu na mňa. Poraďte, prosím vás.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku

(odpoveď odoslaná: 06.08.2024)

Dobrý deň,

pri riešení situácie, ktorú popisujete Vám odporúčam uzavretie kúpnej zmluvy alebo zmluvy o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva. 

Syn Vám predá svoj podiel na byte za dohodnutú cenu. Musíte uhradiť správny poplatok za vklad vlastníckeho práva (100 € pri klasickom podaní, 50 € pri elektronickom podaní). Príjem z predaja nehnuteľnosti je predmetom dane z príjmu, ak syn nevlastnil byt dlhšie ako 5 rokov (ust. § 8 ods. 1 písm. b) zákona č. 595/2003 o dani z príjmov) ale iba ak by Vám to predával drahšie ako to kúpil. 


Trápi vás "Vysporiadanie majetku" a chcete pomôcť?

Podotázka: Vysporiadanie majetku

Dobrý deň, chcela by som vedieť, či s majetkom, ktorý som získala závetou, sa musím po rozvode deliť s manželom. Závet bol výlučne na moje meno, nie na manželovo. Ďakujem.

Odpoveď: Vysporiadanie majetku

(odpoveď odoslaná: 25.07.2024)

Dobrý deň,

podľa slovenského práva majetok, ktorý nadobudnete počas manželstva dedením alebo darovaním, nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Tento princíp je zakotvený v § 143 Občianskeho zákonníka. Znamená to, že majetok nadobudnutý dedičstvom je výlučným majetkom toho manžela, ktorý ho nadobudol, a ostáva jeho výlučným vlastníctvom aj po rozvode.

Po rozvode sa s manželom nebudete musieť deliť o majetok, ktorý ste nadobudli dedičstvom, nakoľko je len vašim výlučným majetkom. 



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vysporiadanie majetku" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.