Otázka: Vysporiadanie komplikovaného spoluvlastníctva

Dobrý deň, chcel by som sa opýtať na vysporiadanie spoluvlastníctva nehnuteľnosti. Opis situácie: Celkom sa jedná o dom spolu s dvorom a záhradou. Toto bolo doposiaľ využívané ako celok majiteľmi domu. Z pohľadu katastra sa pod domom nachádza viacero pozdĺžnych parciel. Tieto sú z hľadiska vlastníckych pomerov rôzne rozdelené medzi spoluvlasiťnkami. V niektorých parcelách vystupujú dvaja, v iných 3 spoluvlastníci. Dvaja spoluvlastníci sa aktívne o celok starajú a chceli by sa spoločnými silami pokúsiť o vysporiadanie, či už dohodou, alebo súdne. Je takýto návrh možný? Môžu teda dvaja spoluvlastníci vystupovať s tvrdením, že majú spoločný záujem a plán vysporiadať nehnuteľnosť? Pozeral by na nich súd ako na "väčšinového spoluvlastníka", keď síce z pohľadu celku spoločne vlastnia väčšinu, ale z pohľadu jednotlivých parciel, to nemusí byť vždy pravda. V niektorých pozdĺžnych čiastkových parcelách sú menšinovými spoluvlastníkmi. Teda v prípade parciel, sa berie každá zvlášť? Alebo celok? Za odpoveď vopred ďakujem.

Odpoveď: Vysporiadanie komplikovaného spoluvlastníctva

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že vo veci podiel. spoluvlastníctva platí, že ak sa spoluvlastníci nedohodnú na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, potom môže podiel. spoluvlastník /bez ohľadu na veľkosť jeho podielu/ podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Ak ste sa dvaja podielový spoluvlastníci dohodli, že chcete nehnuteľnosti vyporiadať a k dohode mimo súdu nedôjde, je možnosťou podať aj jednu žalobu voči všetkým ostatným spoluvlastníkom. Nestávate sa tým podielovými spoluvlastníkmi väčšinovými, lebo ste spoluvlastníkmi len určitej časti podielov na pozemku prípadne na dome podľa aktuálneho stavu katastra nehnuteľností .Návrh na súd môže podať aj spoluvlastník, ktorý má najmenší podiel.

Ak chcete vyporiadať dom a pozemok pod ním, vrátane ostatného pozemku, vo veci bude potrebné nechať vyhotoviť geometrický plán na rozdelenie pozemku podľa dohody všetkých spoluvlastníkov, ktorý geom. plán vám vyhotoví autorizovaný geodet. Na základe geom. plánu bude následne vypracovnaá dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva s finančným vyporiadaním.Odporúčam vec riešiť mimosúdne za účasti všetkých spoluvlastníkov za pomoci advokáta. Súdne konanie bude náročné ako z hľadiska časového, tak aj finančného.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.