Dobrý deň, vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že podstatné je to, nehnuteľnosť ste nadobudli pred uzavretím manželstva a na liste vlastníctva máte každý podiel 1/2. Takáto nehnuteľnosť preto nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a rozvod sám o sebe automaticky neznamená, že podielové spoluvlastníctvo zanikne právopaltnosťou rozsudku o rozvode manželstva.
Uvádzame, že v rozvodovom konaní sa nerieši otázka vyporiadania BSM prípadne podielového spoluvlastníctva, ale primárne sa rieši úprava výkonu rodičovských práv a povinností k maloletému dieťaťu; majetok sa následne rieši dohodou alebo súdnym konaním.
Ak by došlo k predaju nehnuteľnosti či už počas manželstva alebo po rozvode, pri podielovom spoluvlastníctve sa výťažok štandardne rozdelí podľa podielov (u Vás 50/50). Ak sa nedohodnete, môžete podať žalobu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva; súd postupuje podľa zákonného poradia (skúma deliteľnosť, potom prikázanie jednému zo spoluvlastníkov za náhradu a až napokon predaj a rozdelenie výťažku).
To, že ste zaplatili cca 90% vstupných nákladov z Vašich výlučných prostriedkov (peniaze z predaja bytu, ktorý ste mali pred manželstvom), vie mať význam najmä ako nárok na finančné vyrovnanie (typovo „vnos“/náhrada za to, čo jeden vložil zo svojho). Pri vyporiadaní sa vklady jedného z manželov zohľadňujú a musíte si ich v konaní vedieť preukázať a aj uplatniť ; analogicky sa zohľadňujú aj investície vlastných prostriedkov do spoločnej nehnuteľnosti.
Ak by ste si nehnuteľnosť chceli ponechať, prakticky to znamená, že buď sa s manželkou dohodnete na zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva podľa § 141 Obč. zákonníka, že jej podiel odkúpite za primeranú náhradu, alebo v súdnom konaní o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 Obč. zákonníka budete žiadať prikázanie veci do Vášho vlastníctva za náhradu spravidla podľa znaleckého posudku na určenie trhovej hodnoty nehnuteľnosti.
Vaše preukázané platby (výpisy, kúpna zmluva k pôvodnému bytu, tok peňazí) potom využijeme na argumentáciu, aby vyrovnanie bolo nižšie, resp. aby ste získali samostatný peňažný nárok na zohľadnenie Vašich vkladov a teda manželke potom už bývalej budete musieť uhradiť menšiu časť ako 50 % z podielu na nehnuteľnosti.
Záverom uvádzame, že ak by došlo k rozvodu manželstva, manželka, Vy a ani dieťa nie ste povinný sa z domu vysťahovať, resp. nik nikoho nemôže z domu vysťahovať.
V prípade záujmu nás môžete kontaktovať.
