Vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

naša advokátska kancelária sa zaoberá vypracovaním kúpno-predajných zmlúv. Vo Vašom prípade však nepôjde o kúpno-predajnú zmluvu ale darovaciu zmluvu. Nakoľko predaj nehnuteľnosti za 1 euro je simulovaný právny úkon, pričom podľa Občianskeho zákonníka by platil dissimulovaný právny úkon - darovacia zmluva.

S vypracovaním zmluvy Vám však môžeme pomôcť, budeme potrebovať od Vás listy vlastníctva (stačia z internetu) a prefotené občianske preukazy. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, kúpnu zmluvu za 1 € pri rodičovskom dome neodporúčam formulovať automaticky ako „kúpu“ a to z dôvodu, že predaj nehnuteľnosti za 1 € môže byť posúdený ako simulovaný právny úkon, pri ktorom by v skutočnosti išlo o darovaciu zmluvu.

Zároveň judikatúra pripúšťa, že samotná nízka kúpna cena ešte sama osebe nespôsobuje neplatnosť zmluvy, ak zodpovedá skutočnej vôli strán a nejde o rozpor s dobrými mravmi. Vaše investície budú zrejme veľmi vysoké, ktoré v skutočnosti môžu dosahovať prípadne až pomernú hodnotu domu pred rekonštrukciou.

Ak darovanie nechcete /v otázke neuvádzate dôvod/, odporúčam určiť reálnu kúpnu cenu so zohľadnením Vašich preukázateľných investícií a zároveň v zmluve zriadiť rodičom vecné bremeno doživotného bývania alebo užívania poschodia a to bezplatne, teda bez požadovania nákladov na bývanie /voda, elektrina, plyn, kúrenie a pod./.

Dôvod nechcenia darovania resp. nespísanie darovacej zmluvy by bolo vhodné prekonzultovať /zrejme tak chcete z dôvodu prípadného budúceho dedičského konania/ a preto Vám vieme poskytnúť informáciu aj pre tento prípad.

Vo veci môžete kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

v prípade, že rozhodnutie o dedičstve je právoplatné a dediči sú úspešne zapísaní v katastri ako noví vlastníci, je potrebné pripraviť všetky relevantné dokumenty k prevodu nehnuteľnosti.

Počkajte teda, kým sa zapíše vlastníctvo. 

Po podpise kúpnej zmluvy musí nasledovať vklad práva vlastníctva k nehnuteľnosti na meno Vás ako kupujúceho v katastri nehnuteľností. Dá sa kúpiť nehnuteľnosť a podať návrh do katastra aj pred zápisom vlastníctva, určite je však lepšie počkať, kým sa definitívne zapíše vlastníctvo, aby ste vedeli či nehnuteľnosti kupujete od správnej osoby. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
z otázky vyplýva, že chcete od rodičov odkúpiť jednu polovicu domu.

V tomto prípade je potrebné spísať kúpnu zmluvu, lebo darovacia zmluva sa vyznačuje bezodplatnosťou.  Vy ako budúci spoluvlastníci domu nie ste povinní vyplácať dcéru rodičov z budúceho dedičstva, lebo na to nie je právny dôvod, a to z jednoduchého dôvodu, že rodičia žijú.

Je vecou rodičov, či z vyplatenej kúpnej ceny darujú nejaké peniaze svojej dcére. Ak by malo dôjsť k darovaniu peňazí, odporúčame bankový prevod na účet dcéry, aby v prípade úmrtia rodičov exeistoval doklad o darovaní a jeho účele /dar/, keďže dar ak by išlo o väčšiu hodnotu by sa dcére započítaval na dedičský podiel v prípade úpmrtia rodičov.

Nie je to jednoduchá problematika, ale opakujeme, že Vy ak by ste odkúpili podiel na dome, nie ste povinní vyplácať dcéru rodičov.

Vo veci spísania kúpnej zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta. Môžete kontaktovať aj našu adokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
pokiaľ ide o služobný byt a teda rodičia nie sú jeho vlastníkmi, rodičia

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,
ak ste vlastníkom nehnuteľnosti v ČR, aby k predaju mohlo dôjsť, môžete vec riešiť samostatne vo vlastnej réžii alebo sa nechať zastupovať advokátom zo SR. 

Odporúčame Vám vo veci nechať sa zastupovať advokátom v SR, aby kúpno-predajnú zmluvu prekontroloval. Môžete sa obrátiť aj na našu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, na Vami požadované úkony postačuje vypracovať jedno vyhotovenie plnej moci. V obsahu plnej moci označíte splnomocniteľa (Vás) a splnomocnenca (Vášho brata) a označíte právne úkony, ktoré je Váš brat oprávnený  vykonávať vo Vašom mene a na Váš účet. Pri komunikácii s dopravným inšpektorátom sa vyžaduje osvedčený podpis splnomocniteľa, preto svoj podpis na písomnom plnomocenstve osvedčte pred notárom alebo na matričnom úrade.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, ak darovacia zmluva obsahuje všetky zákonnom požadované náležitosti stanovené pre tento právny úkon, je platná. V takom prípade akýkoľvek spor, predmetom ktorého bude snaha domôcť sa neplatnosti tejto zmluvy, bude bezúspešný. Ak zmluva má právne vady, ktoré spôsobujú jej neplatnosť, tieto sa nezahoja len samotným vyhlásením zmluvných strán resp. dodatkom o platnosti zmluvy alebo o jej nedotknuteľnosti. Ak teda dodržíte zákonné požiadavky pri uzavretí darovacej zmluvy s Vašimi rodičmi, nikto sa nedovolá jej neplatnosti. 

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, vzhľadom na skutočnosť, že darovaním má byť prevedené vlastnícke právo k nehnuteľnosti, zmluva musí mať písomnú formu. V zmluve je nevyhnutne správne identifikovať zmluvné strany, nehnuteľnosť a musí obsahovať vôľu darcu (Vás) prenechať byt bezodplatne do vlastníctva obdarovaného (Vášho uja). Zmluva musí byť datovaná a podpísaná zmluvnými stranami, pričom podpis darcu (Vás) je potrebné úradne svedčiť. Vlastnícke právo k daru sa nadobudne až povolením vkladu vlastníckeho práva okresným úradom. Dovoľujem si Vás upozorniť, že ak sa zbavujete majetku v snahe vyhnúť sa uspokojeniu svojich veriteľov, vystavujete sa riziku podania žaloby o odporovateľnosť právneho úkonu. Podľa § 42a Občianskeho zákonníka, veriteľ sa môže domáhať, aby súd určil, že dlžníkove právne úkony, ak ukracujú uspokojenie jeho vymáhateľnej pohľadávky, sú voči nemu právne neúčinné. Toto právo máveriteľ aj vtedy, ak je nárok proti dlžníkovi z jeho odporovateľného právneho úkonu už vymáhateľný alebo ak už bol uspokojený. Odporovať možno právnemu úkonu, ktorý dlžník urobil v posledných troch rokoch v úmysle ukrátiť svojho veriteľa, ak tento úmysel musel byť druhej strane známy, a právnemu úkonu, ktorým bol veriteľ dlžníka ukrátený a ku ktorému došlo v posledných troch rokoch medzi dlžníkom a osobami jemu blízkymi alebo ktoré dlžník urobil v uvedenom čase v prospech týchto osôb s výnimkou prípadu, keď druhá strana vtedy dlžníkov úmysel ukrátiť veriteľa aj pri náležitej starostlivosti nemohla poznať.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, kúpnu cenu za garáž si môžete dohodnúť ľubovoľnú. To, či ide o simulovaný právny úkon závisí od toho, aká je hodnota garáže, ak je oveľa vyššia, potom by sa to považovalo za darovaciu zmluvu. Pokiaľ ide o cenu za zmluvu, napíšte mi, či je garáž pevne spojená so zemou a zapísaná na katastri alebo ide o hnuteľnú vec a tiež, či máte záujem aj o návrh na vklad.

Odpoveď advokáta

Dobrý deň, napíšte mi o akú zmluvu s nadriadeným by malo presne ísť. Nie je mi zrejmé, aké zmluvy pod Vašim meno uzatváral. Ak ste mu nedali na to súhlas, tak takáto zmluva je neplatná. 

Ak by vyplývalo riziko zo strany tretich subjektov, ktorí podpísali s Vami zmluvy, potom tieto tretie subjekty nie sú viazané zmluvou medzi Vami a Vašim nadriadeným. Preto je potrebné tento právny vzťah riadne ošetriť. 

Napíšte viac detailov, následne Vám právnu službu oceníme.