Dobrý deň, som vlastník nehnuteľnosti. Pozemok pod nehnuteľnosťou a okolo nie je môj. Mám iba podiel na tomto pozemku a existuje viac spoluvlastníkov. Môžem nehnuteľnosť predať aj bez vysporiadania pozemku? Ďakujem.
Dobrý deň,
v prípade, že ste vlastníkom nehnuteľnosti (napríklad stavby), ale pozemok pod touto stavbou a v jej okolí nevlastníte celý, ale len podielovo spolu s ďalšími spoluvlastníkmi, je potrebné rozlišovať medzi vlastníctvom stavby a vlastníctvom pozemku.
Podľa Občianskeho zákonníka platí zásada, že stavba môže byť samostatným predmetom vlastníctva, ak nie je v tom istom vlastníctve ako pozemok. To znamená, že vlastníctvo stavby a vlastníctvo pozemku môžu byť oddelené. Predaj stavby (nehnuteľnosti) je teda možný aj v prípade, ak nevlastníte celý pozemok pod stavbou, ale len podiel na ňom.
Pri predaji takejto nehnuteľnosti však odporúčam kupujúceho riadne informovať o tejto skutočnosti, pretože nový vlastník stavby získa rovnaké práva a povinnosti k pozemku, aké ste mali vy – teda bude podielovým spoluvlastníkom pozemku spolu s ostatnými. Kupujúci by mal byť oboznámený s tým, že nebude mať výlučné právo k pozemku pod stavbou, čo môže mať vplyv na užívanie a nakladanie s nehnuteľnosťou.
Z právneho hľadiska nie je potrebné pred predajom stavby vysporiadať vlastnícke vzťahy k pozemku, teda nie je povinnosťou vlastníka stavby odkúpiť celý pozemok alebo inak vysporiadať podiely na pozemku pred predajom stavby. Predaj je možný aj bez toho, aby ste boli výlučným vlastníkom pozemku pod stavbou.
Predaj stavby je možný aj v prípade, ak vlastník stavby nie je výlučným vlastníkom pozemku pod stavbou, pričom kupujúci vstupuje do rovnakého právneho postavenia vo vzťahu k pozemku, aké mal predávajúci .
Zároveň však upozorňujem, že v praxi môže mať takýto stav vplyv na hodnotu nehnuteľnosti a jej využiteľnosť, preto odporúčam túto skutočnosť zohľadniť pri rokovaniach s kupujúcim.
Ak by ste chceli, aby kupujúci mal plnú kontrolu nad pozemkom pod stavbou, bolo by potrebné vysporiadať podiely na pozemku, napríklad dohodou so spoluvlastníkmi alebo prostredníctvom vysporiadania podielového spoluvlastníctva podľa § 141 a nasl. Občianskeho zákonníka.
Záverom, predaj nehnuteľnosti je možný aj bez vysporiadania pozemku, avšak odporúčam kupujúceho o tejto skutočnosti informovať a zvážiť všetky praktické dôsledky takéhoto postavenia.
Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:
V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:
... vlastník nehnuteľnosti (aby nevzniklo rozdielne vlastníctvo ... Môže majiteľ dvochtretinového pozemku zasahovať do domu alebo nám brániť v jeho prerábke?
Odpoveď: Stavba domu na pozemku a jeho vlastník. Dobrý deň, na Slovensku platí zásada, že vlastník pozemku môže byť odlišnou osobou ako vlastník stavby, ktorá ...
Dobrý deň, odkúpil som nehnuteľnosť a pozemky v okrese Brezno. Predchádzajúci majiteľ mal v trvalom užívaní pozemky okolo nehnuteľnosti od roku 2000 na základe ...
Dobrý deň, v našom právnom poriadku platí zásada, že vlastníkom pozemku na ktorom stojí dom môže byť odlišná osoba ako vlastník domu, ktorý je postavený na jeho ...
Dobrý deň, Vaša otázka sa týka spoluvlastníctva pozemkov a stavby, ktorú financujete výlučne Vy, ale v pozemkoch ste spoluvlastníkom s Vašou bývalou priateľkou.
Dobrý deň, situácia v akej sa nachádzate v súčasnosti vzniká z dôvodu, že podľa Občianskeho zákonníka stavby nie sú súčasťou pozemkov. Tzn. vlastník pozemku ...
Plyn využívame štyri roky a nový väčšinový vlastník nám vyhráža, že nás odpojí. Aké máme práva, keď sa plyn ťahá popri plote na jeho pozemku, kde aj tak nie je ...
9. januára
Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.
recenzie
13. augusta
Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..
recenzie
25. novembra
Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..
recenzie
4. mája
Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať
recenzie
14. októbra
Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková
recenzie
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
11. júna
Ďakujem za odpoveď. Profesionálny prístup, odpoveď je vystižná a viem co mam očakávať pri konaní.
recenzie
25. júla
Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.
recenzie