Máte
otázku?

Vlastník nehnuteľnosti bez pozemku


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Vlastník nehnuteľnosti bez pozemku

Dobrý deň, som vlastník nehnuteľnosti. Pozemok pod nehnuteľnosťou a okolo nie je môj. Mám iba podiel na tomto pozemku a existuje viac spoluvlastníkov. Môžem nehnuteľnosť predať aj bez vysporiadania pozemku? Ďakujem.

Odpoveď: Vlastník nehnuteľnosti bez pozemku

Dobrý deň,

v prípade, že ste vlastníkom nehnuteľnosti (napríklad stavby), ale pozemok pod touto stavbou a v jej okolí nevlastníte celý, ale len podielovo spolu s ďalšími spoluvlastníkmi, je potrebné rozlišovať medzi vlastníctvom stavby a vlastníctvom pozemku.

Podľa Občianskeho zákonníka platí zásada, že stavba môže byť samostatným predmetom vlastníctva, ak nie je v tom istom vlastníctve ako pozemok. To znamená, že vlastníctvo stavby a vlastníctvo pozemku môžu byť oddelené. Predaj stavby (nehnuteľnosti) je teda možný aj v prípade, ak nevlastníte celý pozemok pod stavbou, ale len podiel na ňom.

Pri predaji takejto nehnuteľnosti však odporúčam kupujúceho riadne informovať o tejto skutočnosti, pretože nový vlastník stavby získa rovnaké práva a povinnosti k pozemku, aké ste mali vy – teda bude podielovým spoluvlastníkom pozemku spolu s ostatnými. Kupujúci by mal byť oboznámený s tým, že nebude mať výlučné právo k pozemku pod stavbou, čo môže mať vplyv na užívanie a nakladanie s nehnuteľnosťou.

Z právneho hľadiska nie je potrebné pred predajom stavby vysporiadať vlastnícke vzťahy k pozemku, teda nie je povinnosťou vlastníka stavby odkúpiť celý pozemok alebo inak vysporiadať podiely na pozemku pred predajom stavby. Predaj je možný aj bez toho, aby ste boli výlučným vlastníkom pozemku pod stavbou.


Predaj stavby je možný aj v prípade, ak vlastník stavby nie je výlučným vlastníkom pozemku pod stavbou, pričom kupujúci vstupuje do rovnakého právneho postavenia vo vzťahu k pozemku, aké mal predávajúci .

Zároveň však upozorňujem, že v praxi môže mať takýto stav vplyv na hodnotu nehnuteľnosti a jej využiteľnosť, preto odporúčam túto skutočnosť zohľadniť pri rokovaniach s kupujúcim.

Ak by ste chceli, aby kupujúci mal plnú kontrolu nad pozemkom pod stavbou, bolo by potrebné vysporiadať podiely na pozemku, napríklad dohodou so spoluvlastníkmi alebo prostredníctvom vysporiadania podielového spoluvlastníctva podľa § 141 a nasl. Občianskeho zákonníka.

Záverom, predaj nehnuteľnosti je možný aj bez vysporiadania pozemku, avšak odporúčam kupujúceho o tejto skutočnosti informovať a zvážiť všetky praktické dôsledky takéhoto postavenia.

Trápi vás "Vlastník nehnuteľnosti bez pozemku " a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Vlastník nehnuteľnosti bez pozemku " a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Zlatica Fulajtárová

17. januára

Veľmi oceňujem ponúknutú možnosť, obrátiť sa na odborníka online. Odpoveď som dostala v krátkom čase a veľmi mi pomohla, ďakujem a odporúčam.

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.