Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že ak ste podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti v určitom pomere k celku, potom najjednoduchším riešením by bolo osloviť priamo písomne ostatných spoluvlastníkov a predostrieť im návrh ako by ste chceli vyporiadať nehnuteľnosť /dom, pozemok, záhradu/ a ponúknuť aj konkrétnu cenu, ktorý ste ochotný zaplatiť za konkrétne nehnuteľnosti a ich výmery. Ak by došlo k súhlasu ostatných spoluvlastníkov, potom by ste nechali vypracovať geom. plán autorizovaným geodetom a na jeho podklade by bola spísaná dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, pričom práve geom. plán by bol podkladom pre jej vypracovanie.

Na vypracovanie zmluvy odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý samozrejme spíše aj návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že nevieme vám uviesť aké boli výdavky spojené s dedičským konaním po úmrtí vášho otca, lebo toto závisí od hodnoty rodinného domu, z ktorého sa vypočítava odmena notára.

Aj keď v čase úmrtia otca ste boli maloletá a nadobudli ste podiel na nehnuteľnosti, nie ste teraz povinná vašim súrodencom podiel na dome darovať a oni to od vás ani nemôžu žiadať resp. vás k tomu donútiť ani právnou cestou.

V otázke uvádzate, že ste ochotná "prepísať" svoj podiel na súrodencov, neuvádzate, či za odplatu alebo na základe darovacej zmluvy. Ohľadom darovanie vášho podielu súrodencom sme sa vyjadrili vyššie. Predpokladáme súčasne, že vy dom neužívate, ale vaši súrodenci prípadne len vaša mama.

Vo veci preto odporúčam kontaktovať advokáta za účelom vyporiadania podielového spoluvlastníctva, pričom na základe dohody by ste svoj podiel predali ostatným súrodencom v rovnakom pomere. Uvádzame súčasne, že je potrebné splniť aj ponuku predkupného práva pre všetkých súrodencom, ktorí sú spoluvlastníkmi domu. Hodnota podielu by sa stanovila na základe znaleckého posudku. Otázka znášania nákladov na vypracovanie dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva, ako aj návrhu na vklad bude vecou dohody jej účastníkov.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
so svojím podielom o veľkosti 3/4 môžete disponovať ľubovoľne, avšak synov podiel predať nemôžete, nakoľko nieste vlastníkom predmetného podielu. Ak sa rozhodnete svoj podiel predať, tak je potrebné dať si pozor na predkupné právo, ktoré má Váš syn, a teda najprv ste povinná v zmysle zákona ponúknuť podiel na predaj jemu.

Dobrý deň,
v takomto prípade zrejme nemáte na mysli vyvlastnenie, ale zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. V prípade, ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva, tak spoluvlastníctvo zruší a vyporiada súd, ktorý postupuje v zmysle ust. § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka: 

Dobrý deň,
ak je pozemok v podielovom spoluvlastníctve, hoci by ste boli 9/10 vlastníkom pozemku, nie je možné určiť a stanoviť, ktorá časť pozemku patrí Vám kým nedôjde k reálnemu rozdeleniu nehnuteľnosti. Do tej doby z každého 1 cm2 Vám patrí 9/10 a druhému spoluvlastníkovi 1/10. Ak by ste chceli vyčleniť časť pozemku výlučne pre Vás, budete musieť sa s ostatnými spoluvlastníkmi dohodnúť na rozdelení parcely podľa výšky podielov.

Čo sa týka podielových spoluvlastníkov, tí musia byť všetci uvedení na liste vlastníctva. Ak sú na liste vlastníctva iba dve osoby, iba tieto dve osoby sú spoluvlastníkmi nehnuteľnosti.

Dobrý deň,
ak pozemok nie je vo Vašom výlučnom vlastníctve, tak stavebný úrad postupuje správne. Hoci ste väčšinový spoluvlastník, aj ten menšinový má právo sa vyjadriť k veci. Ideálne by bolo urgovať SPF, aby čo najskôr bol pozemok vysporiadaný. To sa dá bez problémov do 1-2 mesiacov vysporiadať a prepísať na Vás. Treba ich len urgovať. V opačnom prípade Vám hrozí, že stavebný úrad vôbec nevydá stavebné povolenie na výstavbu stavby tak ako chcete (na hranici pozemkov).

Dobrý deň, na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Vzhľadom na okolnosť, že sa jedná o nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, podiel predávajúceho spoluvlastníka ďalším trom podielovým spoluvlastníkom sa zväčší v pomere podľa ich podielu na celej nehnuteľnosti nie  však v m 2, ale v podiele na celej nehnuteľnosti vyjadrenej v 450-tinách. 
 
V otázke síce uvádzate, že sa jedná o  3 500 m2, ale táto výmera musí byť na liste vlastníctva vyjadrená podielom v 450-tinách na celom pozemku, ktorého výmera je  67 000 m2 /= 450/450/.
Uvádzate len výmeru 3500 m2, nie však podiel tejto výmery na celom pozemku  67 000 m2 v časti na 450-tiny. 
Nevieme podľa čoho ste vychádzali pokiaľ sa jedná o rozlohu 3 500 m2, táto rozloha by mala predstavovať podiel  24/450  na celku /nevieme ako je tento podiel v 450-tinách vyjadrený na LV/.
Orientačne uvádzame, že podiely týchto 3 spoluvlastníkov sa zväčšia o  2386 m2 osoba A, o 955 m2 osoba B,  o 159 m2 osoba C = 3500 m2.

V zmluve je však potrebné uviesť podiely v 450-tinách k prevádzanému podielu.

Poznamenávame len, že pri podielové spoluvlastníctvo znamená, že na každom jednom cm2 je podiel spoluvlastníka v rozsahu jeho spoluvl. podielu v pomere k celku, teda osoba  A má podiel na každom jednom cm2  podiel 30/450. 

Poznamenávame, že v zmluve je treba uviesť presný rozsah prevodu v 450-tinách  na troch podielových spoluvlastníkov na prevádzanom podiele 3500 m2, ktorému zodpovedá určitá časť v 450tinách,  nakoľko pre nesprávny výpočet by kataster zmluve nezavkladoval. 

Odporúčame zmluvu dať vyhotoviť advokátovi.