Máte
otázku?

Kto bude vlastník nehnuteľnosti?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Kto bude vlastník nehnuteľnosti?

Dobrý deň, ak vlastníme pozemok (dve úzke parcely vedľa seba) a na oboch parcelách sme 1/2 majitelia ja a moja bývalá priateľka, a momentálne je tam rozostavaná stavba domu, na ktorý som bral hypotéku čisto ja, som teda automaticky budúci vlastník nehnuteľnosti? Pretože firma, ktorá nám to stavia, má zapísanú ako investora aj bývalú priateľku, ale ona do toho nedala ani euro (ani do pozemkov). Takže sa nehnuteľnosť zapisuje na toho, kto ju oficiálne financuje? A ak chcem ten jej podiel pozemku kúpiť, ale ona žiada oveľa viac, ako je skutočná hodnota (podľa znaleckého posudku), ako ďalej? Predstavuje jej 50% podiel na pozemku pre mňa nejaké problémy v súvislosti s jeho užívaním a bývaním v dome, ktorý sa stavia a ktorý financujem? Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Kto bude vlastník nehnuteľnosti?

Dobrý deň,

Vaša otázka sa týka spoluvlastníctva pozemkov a stavby, ktorú financujete výlučne Vy, ale v pozemkoch ste spoluvlastníkom s Vašou bývalou priateľkou. V právnych vzťahoch platí, že vlastník stavby nemusí byť totožný s vlastníkom pozemku (zásada superficies solo non cedit). Hypotéku ste síce vybavili Vy, avšak vlastníctvo stavby sa neodvíja automaticky len od toho, kto finančne prispieva na jej výstavbu. Dôležitá je dohoda medzi vami a tiež aj to na koho ne vedené stavebné konanie. 

Čo sa týka vyporiadania spoluvlastníckeho podielu bývalej priateľky na pozemkoch, situácia je komplikujúca najmä vtedy, ak požaduje vyššiu cenu než je tržná hodnota podľa znaleckého posudku. Možnosťou je pokúsiť sa o dohodu alebo v krajnom prípade podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. Pokiaľ ide o užívanie domu a pozemku, každý spoluvlastník má právo užívať celú vec, v súlade s veľkosťou svojho podielu.

Vlastníctvo nehnuteľnosti sa zapíše na základe dohody alebo súdneho rozhodnutia, nie vždy podľa toho, kto ju financuje. Preto odporúčam zamerať sa na vyjednávanie s bývalou priateľkou ohľadom jej podielu a prípadne vyhľadať advokáta, ktorý Vám pomôže s vhodným postupom.

Trápi vás "Kto bude vlastník nehnuteľnosti? " a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Kto bude vlastník nehnuteľnosti? " a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Dalma Beláková

14. októbra

Odpoveď na moju otázku bola dostatočná a vyčerpávajúca. V budúcnosti sa rada opätovne na túto advokátsku kanceláriu obrátim. Odporúčam v každom prípade, Beláková

recenzie

Janka Švendová

6. augusta

Reakcia na moju otázku bola veľmi rýchla a profesionálna. Som rada, že existujú aj takéto advokátske kancelárie, ktoré svojim profesionálnym prístupom ..

recenzie

Ján Šprlák

3. júla

Veľmi dobré a jednoduché vysvetlenie právnych vecí.... Odporúčam každému,kto potrebuje právnu pomoc...

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Beata Šoltesová

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Zuzana Šeboková

6. júla

Mám len dobrú skúsenosť. Môžem iba odporučiť.

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.