Máte
otázku?

Kto bude vlastník nehnuteľnosti?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Kto bude vlastník nehnuteľnosti?

Dobrý deň, ak vlastníme pozemok (dve úzke parcely vedľa seba) a na oboch parcelách sme 1/2 majitelia ja a moja bývalá priateľka, a momentálne je tam rozostavaná stavba domu, na ktorý som bral hypotéku čisto ja, som teda automaticky budúci vlastník nehnuteľnosti? Pretože firma, ktorá nám to stavia, má zapísanú ako investora aj bývalú priateľku, ale ona do toho nedala ani euro (ani do pozemkov). Takže sa nehnuteľnosť zapisuje na toho, kto ju oficiálne financuje? A ak chcem ten jej podiel pozemku kúpiť, ale ona žiada oveľa viac, ako je skutočná hodnota (podľa znaleckého posudku), ako ďalej? Predstavuje jej 50% podiel na pozemku pre mňa nejaké problémy v súvislosti s jeho užívaním a bývaním v dome, ktorý sa stavia a ktorý financujem? Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Kto bude vlastník nehnuteľnosti?

Dobrý deň,

Vaša otázka sa týka spoluvlastníctva pozemkov a stavby, ktorú financujete výlučne Vy, ale v pozemkoch ste spoluvlastníkom s Vašou bývalou priateľkou. V právnych vzťahoch platí, že vlastník stavby nemusí byť totožný s vlastníkom pozemku (zásada superficies solo non cedit). Hypotéku ste síce vybavili Vy, avšak vlastníctvo stavby sa neodvíja automaticky len od toho, kto finančne prispieva na jej výstavbu. Dôležitá je dohoda medzi vami a tiež aj to na koho ne vedené stavebné konanie. 

Čo sa týka vyporiadania spoluvlastníckeho podielu bývalej priateľky na pozemkoch, situácia je komplikujúca najmä vtedy, ak požaduje vyššiu cenu než je tržná hodnota podľa znaleckého posudku. Možnosťou je pokúsiť sa o dohodu alebo v krajnom prípade podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. Pokiaľ ide o užívanie domu a pozemku, každý spoluvlastník má právo užívať celú vec, v súlade s veľkosťou svojho podielu.

Vlastníctvo nehnuteľnosti sa zapíše na základe dohody alebo súdneho rozhodnutia, nie vždy podľa toho, kto ju financuje. Preto odporúčam zamerať sa na vyjednávanie s bývalou priateľkou ohľadom jej podielu a prípadne vyhľadať advokáta, ktorý Vám pomôže s vhodným postupom.

Trápi vás "Kto bude vlastník nehnuteľnosti? " a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Kto bude vlastník nehnuteľnosti? " a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Adas Bartos

11. mája

Ďakujem veľmi pekne za radu. Bodaj by bolo viac takých ľudí ako Vy, ktorým ešte záleží na ostatných. Nech sa Vám darí.

recenzie

Adam Orihel

25. júla

Som Vám veľmi vďačný za radu. Maximálna spokojnosť. Veľmi ochotný prístup, ktorý sa len tak nevidí.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.