Kto bude vlastník nehnuteľnosti?

Odpoveď advokáta

Dobrý deň,

Vaša otázka sa týka spoluvlastníctva pozemkov a stavby, ktorú financujete výlučne Vy, ale v pozemkoch ste spoluvlastníkom s Vašou bývalou priateľkou. V právnych vzťahoch platí, že vlastník stavby nemusí byť totožný s vlastníkom pozemku (zásada superficies solo non cedit). Hypotéku ste síce vybavili Vy, avšak vlastníctvo stavby sa neodvíja automaticky len od toho, kto finančne prispieva na jej výstavbu. Dôležitá je dohoda medzi vami a tiež aj to na koho ne vedené stavebné konanie. 

Čo sa týka vyporiadania spoluvlastníckeho podielu bývalej priateľky na pozemkoch, situácia je komplikujúca najmä vtedy, ak požaduje vyššiu cenu než je tržná hodnota podľa znaleckého posudku. Možnosťou je pokúsiť sa o dohodu alebo v krajnom prípade podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. Pokiaľ ide o užívanie domu a pozemku, každý spoluvlastník má právo užívať celú vec, v súlade s veľkosťou svojho podielu.

Vlastníctvo nehnuteľnosti sa zapíše na základe dohody alebo súdneho rozhodnutia, nie vždy podľa toho, kto ju financuje. Preto odporúčam zamerať sa na vyjednávanie s bývalou priateľkou ohľadom jej podielu a prípadne vyhľadať advokáta, ktorý Vám pomôže s vhodným postupom.