Máte
otázku?

Kto bude vlastník nehnuteľnosti?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Bratislava

Otázka: Kto bude vlastník nehnuteľnosti?

Dobrý deň, ak vlastníme pozemok (dve úzke parcely vedľa seba) a na oboch parcelách sme 1/2 majitelia ja a moja bývalá priateľka, a momentálne je tam rozostavaná stavba domu, na ktorý som bral hypotéku čisto ja, som teda automaticky budúci vlastník nehnuteľnosti? Pretože firma, ktorá nám to stavia, má zapísanú ako investora aj bývalú priateľku, ale ona do toho nedala ani euro (ani do pozemkov). Takže sa nehnuteľnosť zapisuje na toho, kto ju oficiálne financuje? A ak chcem ten jej podiel pozemku kúpiť, ale ona žiada oveľa viac, ako je skutočná hodnota (podľa znaleckého posudku), ako ďalej? Predstavuje jej 50% podiel na pozemku pre mňa nejaké problémy v súvislosti s jeho užívaním a bývaním v dome, ktorý sa stavia a ktorý financujem? Vopred ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Kto bude vlastník nehnuteľnosti?

Dobrý deň,

Vaša otázka sa týka spoluvlastníctva pozemkov a stavby, ktorú financujete výlučne Vy, ale v pozemkoch ste spoluvlastníkom s Vašou bývalou priateľkou. V právnych vzťahoch platí, že vlastník stavby nemusí byť totožný s vlastníkom pozemku (zásada superficies solo non cedit). Hypotéku ste síce vybavili Vy, avšak vlastníctvo stavby sa neodvíja automaticky len od toho, kto finančne prispieva na jej výstavbu. Dôležitá je dohoda medzi vami a tiež aj to na koho ne vedené stavebné konanie. 

Čo sa týka vyporiadania spoluvlastníckeho podielu bývalej priateľky na pozemkoch, situácia je komplikujúca najmä vtedy, ak požaduje vyššiu cenu než je tržná hodnota podľa znaleckého posudku. Možnosťou je pokúsiť sa o dohodu alebo v krajnom prípade podať návrh na súd na zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva. Pokiaľ ide o užívanie domu a pozemku, každý spoluvlastník má právo užívať celú vec, v súlade s veľkosťou svojho podielu.

Vlastníctvo nehnuteľnosti sa zapíše na základe dohody alebo súdneho rozhodnutia, nie vždy podľa toho, kto ju financuje. Preto odporúčam zamerať sa na vyjednávanie s bývalou priateľkou ohľadom jej podielu a prípadne vyhľadať advokáta, ktorý Vám pomôže s vhodným postupom.

Trápi vás "Kto bude vlastník nehnuteľnosti? " a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Kto bude vlastník nehnuteľnosti? " a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Eva J.

4. februára

Ďakujem veľmi pekne za Váš právny výklad k stavebnej problematike, z ktorej usudzujem, že až teraz som zistila..

recenzie

Samuel A.

14. decembra

Po zvážení som sa rozhodol pre službu premium a bol som spokojný. Otázka sa týkala dedičského práva. Z odpovedí som cítil úprimnú...

recenzie

Martina B.

13. mája

Ďakujem za rýchlu odpoveď, pomohla mi do budúcna s riešením môjho problému v rodinnej oblasti, ľudský a profesionálny prístup, odporúčam !

recenzie

Róbert P.

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu v pracovnom práve, veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem..

recenzie

Henrieta J.

16. januára

Ďakujem za váše služby, veľmi ste nám pomohli vyriešiť náš problém.

recenzie

Marcela B.

27. februára

Profesionalny prístup a ochota riesiť problém je prikladom toho, ze aj v dnešnej dobe sa nájdu ľudia,..

recenzie

Beata Š.

12. februára

Som veľmi spokojná s reakciou na moju otázku v rodinnom práve. Odporúčam využitie tohto poradenstva.

recenzie

Klaudia L.

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu. Mala som problém so susedom, s ktorým sa nedalo pohnúť..

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.