Podotázka: Ako postupovať pri neoprávnenom nadobudnutí majetku vydržaním?
(Občianske právo)
Dobrý deň,
pred rokom mi zomrela mama a nedávno sme absolvovali dedičské konanie, na ktorom ma notárka upozornila, že niektoré pozemky po mojej mame sú predmetom sporov a niekto sa ich snaží získať vydržaním. Pri prehliadaní dokumentov z písacieho stola mojej zosnulej matky sme objavili neotvorené obálky 'do vlastných rúk' s rozhodnutím o vydržaní týchto pozemkov. Moja matka bola jednoduchá žena, na tieto upozornenia nikdy nereagovala a my sme o nich nevedeli až do teraz.
Pravdepodobne to znamená, že aj keď listy prevzala, no nikdy na ne nereagovala, niektoré pozemky boli vydržané už pred 15 rokmi a aktuálne sú na nich registrovaní noví vlastníci. Zaujímalo by ma, či existuje spôsob, ako my ako dediči môžeme tieto pozemky znovu získať.
O využívaní matkiných pozemkov sme si neboli vedomí, rovnako ako ona sama, keďže na nich len rástli stromy a túria. Nikto nás nikdy neinformoval o zámere pozemky využívať, a ak sa tak niekto pokúšal, robil to bez nášho vedomia. Rovnako moja matka nemala plný prehľad o všetkých pozemkoch, ktoré zdela. Zistili sme to náhodou pred niekoľkými rokmi, keď sme v katastri vyhľadávali podľa jej mena, čo jej vlastne patrí.
Za niektoré pozemky matka dokonca neplatila dane, pretože o ich existencii nevedela a nikto na to neupozornil, ani nevyzval. O ďalších pozemkoch sme sa dozvedeli až počas dedičského konania. Prosím Vás o radu v tejto záležitosti.
Ďakujem.
Odpoveď: Ako postupovať pri neoprávnenom nadobudnutí majetku vydržaním?
(odpoveď odoslaná: 29.03.2024)
Dobrý deň, v prípade, že niekto získal právo vlastníctva k nehnuteľnosti vydržaním, podľa Občianskeho zákonníka, osoba, ktorá tvrdí, že je vlastníkom, musí doložiť vlastnícky titul alebo skutočnosti, ktoré takéto vlastníctvo podporujú. V prípade, že čelíte tvrdeniu o nadobudnutí práva vydržaním zo strany súčasného zápisaného vlastníka, záležiť bude na dôkazoch, ktoré dokážete predložiť o neprávoplatnosti tohto vydržania alebo o tom, že vaša matka resp. jej právni predchodcovia boli pôvodnými vlastníkmi a nevzdali sa svojich práv. V minulosti mohol dotknutý vlastník požiadať o zápis poznámky spornosti podľa pozemkovoknižného poriadku. Osoba, ktorá nadobudla práva v dobrej viere na základe zápisu v pozemkovej knihe, je vo všeobecnosti chránená, pričom zápis platí aj napriek možnej neplatnosti z hmotnoprávneho hľadiska. V takýchto prípadoch sa mohla použiť žaloba na výmaz neplatného zápisu a obnovu pôvodného stavu.
Odporúčam Vám konzultovať danú situáciu s advokátom špecializujúcim sa na majetkové právo, ktorý bude môcť presne posúdiť Vaše možnosti a navrhnúť ďalšie kroky. Vzhľadom na komplexnosť situácie a potrebu detailnej analýzy relevantných dokumentov a právnych nárokov je dôležité získať odborné právne poradenstvo. Môžete sa objednať u nás na konzultáciu.