Vlastnícke právo k stavbe

Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Trenčín

Otázka: Vlastnícke právo k stavbe

Dobrý deň, mám nasledujúcu situáciu. Pred svadbou som rok sám staval dom. Vložil som do toho určitý balík peňazí a po svadbe som na list vlastníctva (LV) zapísaný len ja. Dom sa teraz len kolauduje. Po svadbe na dom začala prispievať aj rodina mojej manželky, ale ak by mali dorovnať sumu, ktorú som do toho investoval, prejdú roky. A medzičasom bude moja rodina túto sumu viac a viac zvyšovať. Chcem sa spýtať, či je vhodné zapísať manželku na LV. Ak by tam bola, mohlo by sa to pri rozvode rozdeliť na polovicu, alebo čo by ste mi mohli poradiť? Chcem byť právne zaistený, aby som v prípade rozvodu neprichádzal o podstatnú časť, ktorú som investoval pred svadbou. Ďakujem.

Odpoveď: Vlastnícke právo k stavbe

Dobrý deň. Na Vašu situáciu je možné aplikovať nasledujúci judikát ZSP 26/1997: „Ak neboli v čase, keď došlo k uzavretiu manželstva, ešte vybudované na stavbe – rodinnom dome – prvky dlhodobej životnosti (najmä zvislé a vodorovné konštrukčné prvky, konštrukcia strechy a schodište) a prípadne väčšina ostatných prvkov, ktoré stavbu charakterizujú ako vec v právnom zmysle slova, možno z toho spravidla vyvodiť, že do uzatvorenia manželstva nemohla vzniknúť vec, ktorá nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, ak bola potom dokončená za trvania manželstva. Z tohto hľadiska nie je rozhodujúce, na koho bolo vydané stavebné a kolaudačné rozhodnutie.“ Inak povedané, ak ste pred svadbou z vlastných prostriedkov postavili stavbu, ktorá mala prvky dlhodobej životnosti, z právneho hľadiska ste vlastníkom tejto stavby. Nie je preto rozhodujúce, či bola stavba dokončená alebo skolaudovaná po uzavretí manželstva. Pokiaľ ide o investície zo strany Vašej manželky, resp. jej rodiny, v prípade rozvodu by mohli požadovať to, čo do stavby investovali.

Trápi vás "Vlastnícke právo k stavbe" a chcete pomôcť?

Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:

Projekt Online právna poradňa
Pomáháme vám bezplatne v rámci nášho projektu Online právnej poradne. Objavte viac o možnostiach, ako môžete projekt podporiť.

Podotázka: Vlastnícke právo k stavbe (Občianske právo)

Dobrý deň, chcel by som sa Vás opýtať na riešenie mojej situácie. Postavil som dom, na ktorý som zobral hypotéku v banke, ktorú stále splácam. Problémom je, že dom vlastní moja mama, keďže ona mi kúpila pozemok, na ktorom dom stojí. Všetok majetok som v dobrej viere nechal napísať na ňu s predpokladom, že v budúcnosti prevedie vlastníctvo na mňa. Bohužiaľ ma však teraz z domu vyhodila, a to aj s mojou partnerkou a synom. Ak by bolo možné, chcel by som vedieť, ako by som mohol postupovať ďalej. Mám doklady, ktoré potvrdzujú, ako som využil finančné prostriedky z hypotéky, ale neviem, čo by som mal robiť v tejto situácii. Ďakujem za vašu odpoveď. S pozdravom, [Vaše meno]

Odpoveď: Vlastnícke právo k stavbe

(odpoveď odoslaná: 21.04.2024)

Dobrý deň, situácia, v ktorej ste, vyžaduje individuálnu právnu analýzu a konkrétne kroky, ktoré treba podniknúť. Mali by ste podať žalobu na určenie vlastníckeho práva s tým, že nároky by sa mohli zakladať na Vašich investíciách do stavby domu, použitím hypotekárnych prostriedkov. Dôležité bude preukázať, že tieto investície boli skutočne použité na výstavbu domu na pozemku, ktorý je vo vlastníctve Vašej mamy. Možné právne základy môžu zahŕňať nárok na vydanie neoprávnenej obohatenia, dohodu o prevedení vlastníctva. V prípade, že Vaša matka súhlasila s tým, že dom prejde do Vášho vlastníctva pod podmienkou splatenia hypoték a investícií, bude tento súhlas zaväzujúci. V každom prípade je dobré konzultovať celú situáciu s advokátom, ktorý zoberie do úvahy všetky aspekty prípadu a pomôže Vám formulovať strategický postup.

4,9 (4 969)

Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Božka Václavová

4. mája

Ďakujem srdečne za rýchlu odpoveď. Veľmi ste mi pomohli. Už len veriť, že sa môj problém skončí v súlade so zákonom. Profesionálne jednanie má veľmi vysokú úroveň. Rada vás budem odporúčať

recenzie

Danka Kovacikova

9. januára

Ďakujem za rýchlu odpoveď. Dostala som skvelý tip ako postupovať a ušetriť ďalšie náklady za právnické služby.

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Radoslav Chrkavý

25. novembra

Veľmi som bol spokojný s flexibilným, odborným a pro-klientským prístupom. Ozaj super odvedená komplexná práca. Silne doporučujem každému, kto očakáva 100%-nú kvalitu..

recenzie