Dobrý deň, z otázky vyplýva, že brat je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti na základe darovacej zmluvy, kde súčasne bolo dohodnuté vecné bremeno v prospech vašej matky spočívajúce v práve doživotného bývania.
AK brat ako výlučný vlastník chce vám nehnuteľnosť darovať alebo predať, potom k tomu nepotrebuje súhlas pôvodného vlastníka nehnuteľnosti - vašej matky. Zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania matky prechádza následne na nového vlastníka nehnuteľnosti, čo vyplýva z ust. § 151n/ ods. 2 Občianskeho zákonníka /citujeme/ :
"Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa."
Vaša mama ako oprávnená z vecného bremena nebude účastníkom darovacej alebo kúpnej zmluvy, ktorú chcete uzavrieť s vašim bratom. Prechod vecného bremena na nového vlastníka bude uvedený v samotnej zmluve.
Na spísanie zmluvy či už darovacej alebo kúpnej môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu, aby zmluva bola právne perfektná. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností je samozrejmosťou.