Susedský spor

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o typický susedský spor týkajúci sa prístupu a užívania spoločného dvora, resp. pozemku, ktorý je na liste vlastníctva označený ako „spoločný dvor“, ale zároveň nie je zapísaný ako spoločná nehnuteľnosť. Z Vašej otázky vyplýva, že ste výlučným vlastníkom pozemku, avšak sused je naň zvyknutý chodiť, keďže tadiaľ vedie ulička, ktorú využíva na prístup do svojho domu.

Najskôr je potrebné rozlíšiť, či sused má k Vášmu pozemku nejaké právo – napríklad vecné bremeno (služobnosť cesty alebo právo prechodu a prejazdu). Ak by takéto právo mal, muselo by byť zapísané v katastri nehnuteľností, prípadne by muselo vyplývať z dlhodobého užívania (tzv. vydržanie služobnosti podľa § 151o Občianskeho zákonníka). Ak nič také v liste vlastníctva nie je, sused nemá automaticky právo cez Váš pozemok chodiť, aj keď je tam zápis „spoločný dvor“ – tento pojem sám o sebe nezakladá právny nárok na užívanie pre iné osoby, ak nie sú spoluvlastníkmi alebo nemajú iné právo.

Ak ste si vybavili ohlášku drobnej stavby a stavebný úrad Vám ju povolil, znamená to, že z pohľadu stavebného práva je všetko v poriadku. Stavebý úrad však nerieši vlastnícke alebo susedské práva – tie si musia strany vyriešiť medzi sebou alebo na súde.

Ak sused podá žalobu, bude musieť preukázať, že má k pozemku právo prechodu (napr. vecné bremeno, vydržané právo, alebo iný právny titul). Ak nič také neexistuje, jeho šanca na úspech je nízka. Rizikom však je, že ak by súd zistil, že sused nemá iný reálny prístup k svojej nehnuteľnosti, mohol by mu priznať tzv. nútenú cestu podľa § 151o Občianskeho zákonníka, avšak len za náhradu a v nevyhnutnom rozsahu a len v prípade, že sa nemá ako dostať na svoj pozemok a k nehnuteľnosti/. Ak by sused sa mohol dostať k svojej nehnuteľnosti napr. zložitejšou cestou, okľukou, jeho návrh súd podľa nášho názoru zamietne.

Odporúčam preveriť list vlastníctva, či je tam zapísané vecné bremeno alebo iné právo prechodu a prejazdu v prospech suseda. Ak takýto zápis na LV neexistuje, máte silnú pozíciu. Ak by ste chceli mať istotu, odporúčam kontaktovať advokáta, ktorý Vám pomôže s prípadnou obranou v súdnom konaní. V prípade, že by ste chceli využiť právne zastupovanie, môžete sa na mňa obrátiť.

Ak by ste potrebovali konkrétnu pomoc s listom vlastníctva alebo prípravou na súd, neváhajte sa ozvať našej advokátskej kancelárii.

Dobrý deň,

Vaša situácia je z právneho hľadiska komplexná, a pre dôkladné vyriešenie susedského sporu je dôležité zvážiť rôzne aspekty. V prvom rade, podľa § 127 Občianskeho zákonníka (č. 40/1964 Zb.) musia vlastníci pri výkone svojich práv dodržiavať pravidlá, aby nenarúšali pokoj a obťažovali svojich susedov nad mieru primeranú pomerom. Ak susedovo umiestnenie hospodárskych budov spôsobuje zápach a iné rušivé vplyvy, ktoré ovplyvňujú kvalitu života, môžete sa domáhať nápravy.

Vzhľadom na dĺžku doby, počas ktorej existuje táto situácia (35 rokov), by mohol sused argumentovať, že sa jedná o zaužívaný stav. Avšak, vzhľadom na zdravotné dôvody vášho vnuka, odporúčam obrátiť sa na príslušný úrad verejného zdravotníctva, ktorý môže vykonať kontrolu a vydať záväzné pokyny.

Ďalším krokom je podanie žaloby na súd, kde sa môžete domáhať odstránenia rušivých prvkov a presunu hospodárskych budov. Súd bude zohľadňovať oba pohľady a môže nariadiť opatrenia na zmiernenie či odstránenie rušivých vplyvov, ak sa preukáže, že ide o nadmieru primeranú pomerom. Zvažujte však aj písomnú výzvu ako prostriedok na dosiahnutie zmieru pred podaním žaloby.

Dobrý deň,

je mi ľúto, že máte problémy so susedom a jeho výstavbou. V zmysle § 127 Občianskeho zákonníka má vlastník veci povinnosť zdržať sa všetkého, čím nad mieru primeranú pomerom obťažuje iného alebo vážne ohrozuje výkon jeho práv, takže sused nesmie ohroziť váš pozemok alebo stavbu bez toho, aby urobil dostatočné opatrenie na upevnenie strechy z jeho domu.

Odporúčam vám urobiť nasledovné kroky:
1. Obráťte sa na stavebný úrad a požiadajte o prešetrenie legálnosti stavebných prác vášho suseda, prípadne o preverenie dodržania stavebných predpisov.
2. Kontaktujte obecný úrad s písomnou sťažnosťou, kde uvediete všetky známe skutočnosti a podajte kópiu listu aj na stavebný úrad.
3. Ak bude stavebný úrad konať v súlade so zákonom a zistí neoprávnené stavebné zásahy, môže nariadiť odstránenie časti stavby alebo legalizáciu stavby s tým, že bude požadovať súhlas vlastníka susedného pozemku, teda váš.

Pre podanie na súd vám odporúčam poradiť sa s advokátom, ktorý vám môže pomôcť pripraviť všetky potrebné dokumenty a zastúpiť vás v konaní.

Dobrý deň,

odporúčam najskôr kontaktovať suseda písomne a upozorniť ho na problém, ktorý jeho úpravy spôsobili – stekanie vody ku vášmu domu. Uveďte, že požadujete nápravu situácie, aby voda prestala stekať ku základom a stene vášho domu. V prípade, že sused nevykoná potrebné opravy, odporúčam nakamerovat danú situáciu, ktorou sa potvrdí, že zmeny na jeho pozemku sú príčinou stekania vody. 

Zároveň podajte oznámenie na obecný úrad o možnom porušení stavebných predpisov, konkrétne či sused mal povolenie na úpravy terénu podľa stavebného zákona (§ 71 ods. 1 písm. a) stavebného poriadku).

V prípade, že nenastane náprava, môžete podať aj žalobu na súd. 

Dobrý deň,

podľa slovenského práva, konkrétne § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka (OZ), vlastník nehnuteľnosti musí svoju nehnuteľnosť užívať tak, aby nad mieru primeranú pomerom neobťažoval a neohrozoval práva iných vlastníkov. Váš sused nemá právo ukladať zámkovú dlažbu na vašom pozemku bez vášho súhlasu.

Odporúčam, aby ste najprv suseda písomne vyzvali na odstránenie dlažby z vášho pozemku, pričom mu oznámite, že jeho konanie je neoprávnené. Ak sused nevyhovie, môžete sa obrátiť na súd. Žaloba by mala smerovať na ochranu vášho vlastníckeho práva s požiadavkou na odstránenie neoprávnenej stavby (dlažby).

Ohľadne prístupu na jeho pozemok za účelom údržby: ak prístup na jeho pozemok nevyhnutne potrebujete na vykonanie údržby svojej nehnuteľnosti, musí Vám ho umožniť. Ak to neurobí môžete sa tiež obrátiť na súd s požiadavkou na upustenie od takého konania, ktorým by Vám bránil v údržbe. 

Dobrý deň, starosta ako orgán obce Vám ako jediným obyvateľom obce nemôže individuálne zakázať parkovať pred vlastným domom. Čo však môže starosta urobiť, resp. čo môže obecné zastupiteľstvo prijať je všeobecné záväzné nariadenie, ktorým môže upraviť napr. aj to, aby obyvatelia neparkovali svoje motorové vozidlá na obecnom chodníku bezplatne ale za poplatok. Ale to predpokladám ako málo pravdepodobné a navyše takéto nariadenie by platilo plošne a vzťahovalo by sa na všetkých obyvateľov, nielen na vás a vaše vozidlo. Dokiaľ však takéto nariadenie obec nepríjme, parkovať pred svojim domom môžete.

Bolo by potrebné ale tiež preskúmať, či tam nie je zákaz parkovania alebo nejaké iné obmedzenie, či sú napríklad dodržané vzdialenosti od zvislej prekážky. Ak ale polícia povedala, že je to v poriadku, tak potom nevidím problém v tom, že tam parkujete.

Pokiaľ však pozemok pred vašim plotom, na ktorom parkujete s vašim autom je vo vašom vlastníctve, nikto vám na takomto pozemku nemôže zakázať parkovať, a to ani všeobecne záväzným nariadením, ktoré by prijal orgán obce. Vlastníka totiž nemožno len tak bezdôvodne obmedziť v jeho vlastníckom práve. 

Dobrý deň,
ak auto návštevy parkuje naozaj tak, že mu bráni vojsť na jeho dvor, tak je v práve. Návšteva by nemala parkovať takým spôsobom, že obmedzuje Vášho suseda v riadne užívaní svojej nehnuteľnosti, napríklad tým, že mu blokuje sčasti vchod do dvora.

Najčastejšie to zvyknú ľudia riešiť tak, že na svoj pozemok, na hranicu položia veľký kameň, aby tým zamedzili parkovaniu cez dva pozemky. Tým zostane jeho prístupová cesta a vchod na pozemok vždy voľný.

Dobrý deň,
zrejme ide o pomerne úzky pozemok, kde neprehľadné oplotenie spôsobuje Vami uvedené problémy.

Riešenie ponúka ust par. 127 Obč. zákonníka, podľa ktorého ustanovenia vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážneo ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie okrem iných nad mieru primerným pomerom obťažovať susedov aj tienením. 

Odporúčame v tejto veci susedu kontaktovať písomne za tým účelom, aby oplotenie spôsobujúce tienenie odstránila a uviesť aj následky postavenia jej oplotenia (mach a podobne).

Ak k náprave nedôjde, vo veci sa budete musieť obrátiť na súd.

Dobrý deň,
v takom prípade by som mu odporúčal poslať list, kde ho poslednýkrát na to vyzvete, inak, že na neho podáte žalobu a budete sa domáhať toho, aby mu uvedené nariadil odstrániť súd. Ak to nezaberie, tak potom môžete jedine podať žalobu a žiadať, aby mu súd uložil povinnosť nezasahovať do Vášho vlastníckeho práva, čím by de facto bol povinný odstrániť uvedené konáre.

Dobrý deň,

úvodom poznamenávame, že Váš RD ako stavba patrí Vám a nik nie je oprávnený užívať resp. využívať ani múry predmetného RD k svojim účelom.
Podľa ust. § 127 Obč. zákonníka platí :

"(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Odporúčame vlastníka sused. pozemku upozorniť a požiadať, aby prestal múr Vášho RD využívať na športové účely, odstránil konštrukciu s tým upozornením, že ak od uvedeného konania neupustí, budete sa svojho práva domáhať cestou súdu, vrátane náhrady škody.

Nepíšete v otázke, či rekonštrukcia RD bola vykonávaná podľa projektovej dokumentácie a podľa projekt. dokumentácie bola aj zrealizovaná, vrátane okien, ktoré v otázke spomínate.

V súčasnosti žiadna vyhláška nestanovuje, že okná na RD nemôžu byť po jeho jednotlivých stranách. 

Súhlas terajšieho vlastníka sused. pozemku (záhrada) na okná na Vašom RD nepotrebujete. Vyhl. č. 532/2002Z.z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie stanovuje len odstupy stavieb v ust. § 6.

Ale aj vo Vašom prípade platí ust. § 127 Obč. zákonníka, ktoré síce nehovorí vyslovene o obťažovaní pohľadmi, ale vzhľadom na slovo "najmä", treba aj tento pojem obťažovanie pohľadmi zahrnúť do zákazu takýchto konaní.