Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Susedský spor


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Košice

Otázka: Susedský spor

Dobrý deň, obraciam sa na vás ohľadom susedského sporu týkajúceho sa parkovania. Som študentkou, rodičia sú invalidní dôchodcovia, prostriedky na platenú právnu pomoc nemáme a neviem, na koho sa obrátiť. Bývame v obci v rodinnom dome (RD). Pred našou bránou (vstup do dvora, do kopca) je kúsok trávnika cca 3 m po dĺžke a 40 cm po výške. Pozdĺžne s trávnikom, čiže kolmo na náš vstup, ide ulička, a pozdĺžne s ňou, z druhej strany, je trávnatá plocha v tvare trojuholníka (ten je verejný). A práve ten trojuholník je predmetom sporu. Cez daný trojuholník vstupuje sused do "garáže" (prerobená stodola) a priamo z garáže vychádza na tento verejný pozemok. V prípade, že tam sused zaparkuje auto, síce parkuje pred svojou garážou, ja však do dvora autom kvôli nemu nevojdem. Ide mi teda o to, či je možné nejakým zákonným spôsobom zakázať parkovať susedovi pred jeho garážou na verejnom trávnatom priestore (tým, že tam parkuje, využíva verejný priestor na úkor nás). Nevadí mi, že tadiaľ vchádza, ale problém mi spôsobuje, keď tam nechá auto. Dohoda s ním neprichádza do úvahy, keďže je konfliktný a vulgárny. Starosta dáva od celej veci ruky preč. Ak vonku sused zastane, ja sa dnu nedostanem, lebo sa tam potrebujem vytočiť. Daná stodola je dvojgaráž, sused využíva len jednu stranu. Ak tam zastanem, sused volá policajtov, že mu blokujem vjazd a výjazd, a na ceste stáť nemôžem. V prípade potreby viem pre lepšiu predstavu zaslať mapu z katastra, čísla, pod ktorými sú parcely, prípadne zakresliť situáciu. V zákone o cestnej premávke sa píše, že vodič nesmie zastaviť a stáť na mieste, kde blokuje vjazd a výjazd do objektov (ak stojí pred garážou, z môjho pohľadu blokuje vjazd do svojej garáže, ale to špecifikované v zákone nie je). Tiež vodič nesmie zastaviť a stáť na cestnej a verejnej zeleni (neviem, či sa to dá použiť). Za každú odpoveď a radu ďakujem.

Odpoveď: Susedský spor

Dobrý deň, je ťažké odpovedať  takto na diaľku ohľadom Vášho problému.

Odporúčame, aby ste s uvedeným problémom obrátila priamo na príslušný dopravný inšpektorát  a vec aj

zdokumentovala fotografiami.

 

 

 

Trápi vás "Susedský spor" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Susedský spor (Občianske právo)

Dobrý deň, rada by som sa spýtala, aké máme možnosti pri riešení susedského sporu. Bývame na dedine v radovej zástavbe v starších domoch. Celá ulica je riešená nasledovne: na pozemku je dom vždy postavený vpravo a záhrada, o rovnakej rozlohe, vľavo. V obci máme nepísané pravidlo, že akékoľvek hospodárske budovy (koterce, kurníky, chlievy) sa majú stavať aspoň 15 metrov od susedovho domu. Každý si preto tieto budovy postavil vzadu priamo za svojím domom. Celá ulica to tak má, okrem nášho suseda. Ten si všetko spomínané postavil krížom cez pozemok, dozadu za záhradu, teda priamo vedľa nášho plota, pod naše okná. Takto to má už 35 rokov. Snažili sme sa s nimi dohodnúť, nech to presťahujú, ale márne. Navyše, teraz sa sem nasťahoval aj vnuk, ktorý je alergik a nemôže preto ani spávať v izbe vzadu pre zápach a prach. Rada by som to teda riešila právnou cestou. Preto sa chcem opýtať, či sú nejaké možnosti, ako ich donútiť tieto hospodárske budovy presťahovať za ich dom?

Odpoveď: Susedský spor

(odpoveď odoslaná: 11.08.2024)

Dobrý deň,

Vaša situácia je z právneho hľadiska komplexná, a pre dôkladné vyriešenie susedského sporu je dôležité zvážiť rôzne aspekty. V prvom rade, podľa § 127 Občianskeho zákonníka (č. 40/1964 Zb.) musia vlastníci pri výkone svojich práv dodržiavať pravidlá, aby nenarúšali pokoj a obťažovali svojich susedov nad mieru primeranú pomerom. Ak susedovo umiestnenie hospodárskych budov spôsobuje zápach a iné rušivé vplyvy, ktoré ovplyvňujú kvalitu života, môžete sa domáhať nápravy.

Vzhľadom na dĺžku doby, počas ktorej existuje táto situácia (35 rokov), by mohol sused argumentovať, že sa jedná o zaužívaný stav. Avšak, vzhľadom na zdravotné dôvody vášho vnuka, odporúčam obrátiť sa na príslušný úrad verejného zdravotníctva, ktorý môže vykonať kontrolu a vydať záväzné pokyny.

Ďalším krokom je podanie žaloby na súd, kde sa môžete domáhať odstránenia rušivých prvkov a presunu hospodárskych budov. Súd bude zohľadňovať oba pohľady a môže nariadiť opatrenia na zmiernenie či odstránenie rušivých vplyvov, ak sa preukáže, že ide o nadmieru primeranú pomerom. Zvažujte však aj písomnú výzvu ako prostriedok na dosiahnutie zmieru pred podaním žaloby.


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

Podotázka: Susedský spor (Občianske právo)

Dobrý deň, susedovi som povolil prístavbu, ale postavil nový dom, ktorým jeho strecha presahuje na môj pozemok. Stavebný úrad mu to povolil bez môjho povolenia. Na koho sa môžem obrátiť?

Odpoveď: Susedský spor

(odpoveď odoslaná: 16.07.2024)

Dobrý deň,

je mi ľúto, že máte problémy so susedom a jeho výstavbou. V zmysle § 127 Občianskeho zákonníka má vlastník veci povinnosť zdržať sa všetkého, čím nad mieru primeranú pomerom obťažuje iného alebo vážne ohrozuje výkon jeho práv, takže sused nesmie ohroziť váš pozemok alebo stavbu bez toho, aby urobil dostatočné opatrenie na upevnenie strechy z jeho domu.

Odporúčam vám urobiť nasledovné kroky:
1. Obráťte sa na stavebný úrad a požiadajte o prešetrenie legálnosti stavebných prác vášho suseda, prípadne o preverenie dodržania stavebných predpisov.
2. Kontaktujte obecný úrad s písomnou sťažnosťou, kde uvediete všetky známe skutočnosti a podajte kópiu listu aj na stavebný úrad.
3. Ak bude stavebný úrad konať v súlade so zákonom a zistí neoprávnené stavebné zásahy, môže nariadiť odstránenie časti stavby alebo legalizáciu stavby s tým, že bude požadovať súhlas vlastníka susedného pozemku, teda váš.

Pre podanie na súd vám odporúčam poradiť sa s advokátom, ktorý vám môže pomôcť pripraviť všetky potrebné dokumenty a zastúpiť vás v konaní.


Podotázka: Susedský spor (Občianske právo)

Dobrý deň, vedľa môjho domu má sused pozemok, ktorý využíva ako ornú pôdu a sadí tam zemiaky. Teraz však odoral hlinu pozdĺž môjho domu, čím si vyvýšil záhon, ale zároveň spôsobuje, že mne steká voda k základom a k stene domu. Čo s tým môžem robiť?

Odpoveď: Susedský spor

(odpoveď odoslaná: 28.06.2024)

Dobrý deň,

odporúčam najskôr kontaktovať suseda písomne a upozorniť ho na problém, ktorý jeho úpravy spôsobili – stekanie vody ku vášmu domu. Uveďte, že požadujete nápravu situácie, aby voda prestala stekať ku základom a stene vášho domu. V prípade, že sused nevykoná potrebné opravy, odporúčam nakamerovat danú situáciu, ktorou sa potvrdí, že zmeny na jeho pozemku sú príčinou stekania vody. 

Zároveň podajte oznámenie na obecný úrad o možnom porušení stavebných predpisov, konkrétne či sused mal povolenie na úpravy terénu podľa stavebného zákona (§ 71 ods. 1 písm. a) stavebného poriadku).

V prípade, že nenastane náprava, môžete podať aj žalobu na súd. 


Trápi vás "Susedský spor" a chcete pomôcť?

Podotázka: Susedský spor (Občianske právo)

Dobrý deň, prosím vás, potreboval by som poradiť ohľadne susedských sporov. Mám dom z 80. rokov, vtedy bola radová výstavba, kde vedľa domu sa nechával 50 cm odstup od susediaceho pozemku. A na tých 50 cm sused začal bez opýtania ukladať zámkovú dlažbu. Tak som sa ho opýtal, prečo ukladá dlažbu na môj pozemok, a jeho odpoveď bola, že mi to tam prerastá burinou. Tak som mu povedal, že mi mohol povedať a ja by som si to bez problémov prišiel vyčistiť. Jeho odpoveď bola, že on si neželá, aby som mu behal po pozemku, a že on nie je povinný ma tam pustiť. Tak som mu povedal, že ja si zas neželám, aby mi ukladal dlažbu na môj pozemok. On na to, že on to odtiaľ neodprace, kým tam okolo domu nespravím betónový chodník. Neviem, akým právom mi on rozkazuje, čo si tam mám robiť. Chcem sa spýtať, ako môžem ďalej postupovať a ako ho prinútiť, aby tú dlažbu odstránil. A či je povinný ma pustiť na jeho pozemok, aby som si to okolo domu vyčistil. Ďakujem veľmi pekne za odpoveď. S pozdravom,

Odpoveď: Susedský spor

(odpoveď odoslaná: 28.06.2024)

Dobrý deň,

podľa slovenského práva, konkrétne § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka (OZ), vlastník nehnuteľnosti musí svoju nehnuteľnosť užívať tak, aby nad mieru primeranú pomerom neobťažoval a neohrozoval práva iných vlastníkov. Váš sused nemá právo ukladať zámkovú dlažbu na vašom pozemku bez vášho súhlasu.

Odporúčam, aby ste najprv suseda písomne vyzvali na odstránenie dlažby z vášho pozemku, pričom mu oznámite, že jeho konanie je neoprávnené. Ak sused nevyhovie, môžete sa obrátiť na súd. Žaloba by mala smerovať na ochranu vášho vlastníckeho práva s požiadavkou na odstránenie neoprávnenej stavby (dlažby).

Ohľadne prístupu na jeho pozemok za účelom údržby: ak prístup na jeho pozemok nevyhnutne potrebujete na vykonanie údržby svojej nehnuteľnosti, musí Vám ho umožniť. Ak to neurobí môžete sa tiež obrátiť na súd s požiadavkou na upustenie od takého konania, ktorým by Vám bránil v údržbe. 


Podotázka: Susedský spor (Občianske právo)

Dobrý deň, už štyri roky bývame v rodinnom dome v slepej uličke. Svoje prvé auto máme zaparkované v garáži a druhé pred domom. Pred mesiacom sa stala nehoda, keď náš sused pri výjazde z brány nabúral naše auto, ktoré stálo pred naším domom. Aj napriek tomu, že sme ho upozornili na túto situáciu, odišiel. Aby sme zachovali dobré susedské vzťahy, nerozhodli sme sa zavolať políciu. Na dotyčného suseda sme počkali tri dni, kým sa konečne rozhodol spísať škodovú udalosť. Ku našemu prekvapeniu následne zavolal políciu s tým, že mu bránime v jeho jazde do a z brány, pretože auto máme zaparkované pred jeho bránou. Polícia k nám prišla, videli, že auto máme zaparkované pred naším plotom a že nijako neobmedzujeme suseda (čo v priebehu štyroch rokov nikdy nebolo problémom). Konštatovali, že je všetko v poriadku a povedali nám, že už ich nemusíme volať. Susedovi to však nestačilo a rozhodol sa podať sťažnosť na obecný úrad, kde nás očiernil. Rada by som sa opýtala, či nám starosta môže zakázať parkovať pred vlastným domom. Ďakujem.

Odpoveď: Susedský spor

(odpoveď odoslaná: 19.12.2022)

Dobrý deň, starosta ako orgán obce Vám ako jediným obyvateľom obce nemôže individuálne zakázať parkovať pred vlastným domom. Čo však môže starosta urobiť, resp. čo môže obecné zastupiteľstvo prijať je všeobecné záväzné nariadenie, ktorým môže upraviť napr. aj to, aby obyvatelia neparkovali svoje motorové vozidlá na obecnom chodníku bezplatne ale za poplatok. Ale to predpokladám ako málo pravdepodobné a navyše takéto nariadenie by platilo plošne a vzťahovalo by sa na všetkých obyvateľov, nielen na vás a vaše vozidlo. Dokiaľ však takéto nariadenie obec nepríjme, parkovať pred svojim domom môžete.

Bolo by potrebné ale tiež preskúmať, či tam nie je zákaz parkovania alebo nejaké iné obmedzenie, či sú napríklad dodržané vzdialenosti od zvislej prekážky. Ak ale polícia povedala, že je to v poriadku, tak potom nevidím problém v tom, že tam parkujete.

Pokiaľ však pozemok pred vašim plotom, na ktorom parkujete s vašim autom je vo vašom vlastníctve, nikto vám na takomto pozemku nemôže zakázať parkovať, a to ani všeobecne záväzným nariadením, ktoré by prijal orgán obce. Vlastníka totiž nemožno len tak bezdôvodne obmedziť v jeho vlastníckom práve. 


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



Podotázka: Susedský spor (Občianske právo)

Dobrý deň. Rád by som požiadal o radu týkajúcu sa susedského sporu. Môj sused, ktorý býva vedľa nás, má problém, ak návšteva, ktorá príde k nám, zaparkuje tak, že časť auta presiahne pred jeho okná, pričom mu to nebráni vstúpiť do jeho domu. Tento problém sa vyskytuje len výnimočne, raz či dvakrát do roka. Má môj sused právo na svojej strane?

Odpoveď: Susedský spor

(odpoveď odoslaná: 18.02.2022)

Dobrý deň,
ak auto návštevy parkuje naozaj tak, že mu bráni vojsť na jeho dvor, tak je v práve. Návšteva by nemala parkovať takým spôsobom, že obmedzuje Vášho suseda v riadne užívaní svojej nehnuteľnosti, napríklad tým, že mu blokuje sčasti vchod do dvora.

Najčastejšie to zvyknú ľudia riešiť tak, že na svoj pozemok, na hranicu položia veľký kameň, aby tým zamedzili parkovaniu cez dva pozemky. Tým zostane jeho prístupová cesta a vchod na pozemok vždy voľný.


Trápi vás "Susedský spor" a chcete pomôcť?

Podotázka: Susedský spor (Občianske právo)

Dobrý deň,
potrebujem právnu radu týkajúcu sa nášho problému. Bývame v radovej zástavbe, postavenej ešte za socializmu. Za domami sa nachádzajú záhrady, ktoré, aj keď nie sú veľké, sú oddelené plotmi. Každý vlastník domu postavil plot na svojej južnej strane. Podľa projektovej dokumentácie mali byť všetky záhrady oplotené pletivom, aby všade bol dostatok slnka. My sme tieto podmienky dodržali a pletivo sme na mieste. Vznikol však problém s našou susedkou na južnej strane, ktorá postavila pozdĺž nášho plotu ďalší plot vo forme drevených dosiek, bez toho aby nám o tom dala vedieť. Jej plot vrhá tieň na polovicu našej záhrady počas väčšej časti roka, čo nám sťažuje pestovanie a pôda je pre nadmernú vlhkosť pokrytá machom. Nastražila si však pletivo na svojej južnej strane, aby mala dostatok slnka. Komunikácia s ňou je náročná, keďže koná len v súlade so svojimi záujmami. Chcel by som vedieť, či existuje možnosť riešenia tohto problému súdnou cestou, v prípade že by sme sa s ňou nedokázali dohodnúť. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Susedský spor

(odpoveď odoslaná: 03.03.2021)

Dobrý deň,
zrejme ide o pomerne úzky pozemok, kde neprehľadné oplotenie spôsobuje Vami uvedené problémy.

Riešenie ponúka ust par. 127 Obč. zákonníka, podľa ktorého ustanovenia vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážneo ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie okrem iných nad mieru primerným pomerom obťažovať susedov aj tienením. 

Odporúčame v tejto veci susedu kontaktovať písomne za tým účelom, aby oplotenie spôsobujúce tienenie odstránila a uviesť aj následky postavenia jej oplotenia (mach a podobne).

Ak k náprave nedôjde, vo veci sa budete musieť obrátiť na súd.


Podotázka: Susedský spor (Občianske právo)

Dobrý deň, poprosím o pomoc pri riešení susedskeho sporu. Mám oplotený pozemok plným plotom. Každoročne susedovi prerastajú konáre rôznych druhov drevín: divé ruže, báza a vysoké trávy. Niekoľkokrát som ho upozorňovala, aby odstránil tieto nežiadúce dreviny na svojom pozemku aspoň na šírku jedného metra. Kedysi som to orezávala sama, ale vzhľadom na môj vek už ma to vyčerpáva a je pre mňa neúnosné každoročne to riešiť. Poprosím o odpoveď, čo v takomto prípade robiť, aby sa sused postavil k tomuto problému v zmysle zákona. Podotýkam, že jeho pozemok je zarastený vysokou burinou, ktorá sa navyše vysemení. Ďakujem za odpoveď.

Odpoveď: Susedský spor

(odpoveď odoslaná: 10.09.2020)

Dobrý deň,
v takom prípade by som mu odporúčal poslať list, kde ho poslednýkrát na to vyzvete, inak, že na neho podáte žalobu a budete sa domáhať toho, aby mu uvedené nariadil odstrániť súd. Ak to nezaberie, tak potom môžete jedine podať žalobu a žiadať, aby mu súd uložil povinnosť nezasahovať do Vášho vlastníckeho práva, čím by de facto bol povinný odstrániť uvedené konáre.


Podotázka: Susedský spor (Občianske právo)

Dobrý deň. Bývam v menšom mestečku v dome, ktorý sme rekonštruovali pred približne 24 rokmi. Hranicou s vedľajším pozemkom je stena nášho domu a plot záhrady. Počas rekonštrukcie sme od majiteľa získali ústny súhlas na vytvorenie okienka (vetračky) v prízemí v kúpeľni s rozmermi 112x50 cm. Okno je umiestnené vo výške asi 180 cm, takže nevidíme na ich pozemok, ale skôr na vedľajší dom. Susedný pozemok nemá charakter stavebného pozemku, je to záhrada - široká asi 7 metrov. Vedľa stojí ďalší dom, jeho majiteľ nemá problém s našimi oknami. Syn suseda, ktorý medzitým zomrel, si spravil na konštrukcii, ktorá je "prilepená" na našej novo zateplenej stene, basketbalový kôš. Hrozí poškodenie omietky a hranie spôsobuje otrasy a hluk v dome. Namiesto riešenia našich námietok reaguje vyhrážkami, že nám cez úrad zazdá okná, pretože ho obťažujeme (sledujeme), keďže nemáme písomný súhlas na vytvorené okná. Na poschodí je tiež malé okienko s rozmermi 50 x 40 cm.

Odpoveď: Susedský spor

(odpoveď odoslaná: 14.06.2020)

Dobrý deň,

úvodom poznamenávame, že Váš RD ako stavba patrí Vám a nik nie je oprávnený užívať resp. využívať ani múry predmetného RD k svojim účelom.
Podľa ust. § 127 Obč. zákonníka platí :

"(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Odporúčame vlastníka sused. pozemku upozorniť a požiadať, aby prestal múr Vášho RD využívať na športové účely, odstránil konštrukciu s tým upozornením, že ak od uvedeného konania neupustí, budete sa svojho práva domáhať cestou súdu, vrátane náhrady škody.

Nepíšete v otázke, či rekonštrukcia RD bola vykonávaná podľa projektovej dokumentácie a podľa projekt. dokumentácie bola aj zrealizovaná, vrátane okien, ktoré v otázke spomínate.

V súčasnosti žiadna vyhláška nestanovuje, že okná na RD nemôžu byť po jeho jednotlivých stranách. 

Súhlas terajšieho vlastníka sused. pozemku (záhrada) na okná na Vašom RD nepotrebujete. Vyhl. č. 532/2002Z.z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie stanovuje len odstupy stavieb v ust. § 6.

Ale aj vo Vašom prípade platí ust. § 127 Obč. zákonníka, ktoré síce nehovorí vyslovene o obťažovaní pohľadmi, ale vzhľadom na slovo "najmä", treba aj tento pojem obťažovanie pohľadmi zahrnúť do zákazu takýchto konaní.


Trápi vás "Susedský spor" a chcete pomôcť?

Podotázka: Susedský spor (Občianske právo)

Dobrý deň, môj susedský problém spočíva v tom, že susedove deti hrajú futbal a loptou často trafia do zadnej steny nášho domu. Dôsledkom toho je špinavá a obitá fasáda, a hlučnosť, ktorá je počuť v dome. Zároveň loptou narážajú do plynovej rúry, ktorá vedie pozdĺž zadnej steny. Rodičov týchto detí sme už niekoľkokrát upozorňovali na hluk, ktorý je v dome počuť, avšak nerešpektujú to. Rád by som sa preto opýtal na odporúčania, ako postupovať, aby som zabezpečil pokoj v našom dome.

Odpoveď: Susedský spor

(odpoveď odoslaná: 06.05.2020)

Dobrý deň,

rodičov maloletých detí je potrebne upozorniť, aby so športovými aktivitami, kde výsledkom je poškodenie múra Vášho domu, aby od tejto aktivity upustili a to s tým, že z dôvodu poškodenia budete vyžadovať náhradu škody. Ak od uvedených aktivít neupustia, je treba podať oznámenie na obec o spáchaní priestupku.


V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál




V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Susedský spor" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.