Dobrý deň,

Vo Vašej situácii existuje niekoľko možností, ako postupovať právnou cestou.

Podľa § 127 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka: "Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Vlastník nehnuteľnosti sa musí zdržať všetkého, čo by spôsobovalo nadmerné alebo neoprávnené obmedzenie susedských práv. Fajčenie a šírenie dymu, ktorý výrazne obmedzuje Váš pohodlný a zdravý životný štandard, môže byť považované za takýto zásah.

Najprv odporúčam písomnú výzvu adresovanú majiteľovi bytu, kde podrobne popíšete situáciu a uvediete dôsledky, ktoré má na zdravie a pohodlie Vašej rodiny. Uveďte, že v prípade nerešpektovania budete nútení pristúpiť k súdnym krokom.

Ak majitelia (resp. nájomníci) nerešpektujú Vaše opakované upozornenia, môžete podať žalobu na súd, v ktorej budete žiadať o to, aby sa majitelia bytu zdržali takého konania, ktorým Vás ich nájomcovia obťažujú podľa vyššie uvedeného paragrafu.

Navrhujem Vám zaobstarať si dôkazy ako fotografie, výpovede svedkov alebo prípadne lekárske správy môžu byť užitočné na podporu Vášho prípadu. Ak sa jedná o viacero susedov, kolektívna žaloba by mohla byť tiež efektívnym spôsobom, ako vyvinúť tlak na riešenie problému.

Dobrý deň,

v zmysle § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka platí, že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Na Váš problém je podľa môjho názoru aplikovať vyššie uvedené ustanovenie a najskôr by som Vám odporučil riešiť vec zo susedmi mimosúdne, a ak nereagujú na Vašu výzvu, tak ako ste uviedli môžete využiť § 5 Občianskeho zákonníka: "Ak došlo k zrejmému zásahu do pokojného stavu, možno sa domáhať ochrany na obci. Obec môže predbežne zásah zakázať alebo uložiť, aby bol obnovený predošlý stav. Tým nie je dotknuté právo domáhať sa ochrany na súde." Napíšte na obec žiadosť, aby v zmysle § 5 Občianskeho zákonníka vydala rozhodnutie, ktorým predbežne zakáže zrejmý zásah do pokojného stavu alebo uložila, aby bol obnovený predošlý stav, pričom opíšete Vašu situáciu (môžete uviesť aj vyššie uvedený § 127 ods. 1). Ak ani to nepomôže, môžete podať žalobu na súd. 

Dobrý deň, Váš opis situácie naznačuje, že váš sused porušuje vaše vlastnícke práva dvomi spôsobmi: rozširovaním brečtanu na vašej garáži a zavlažovaním, ktoré zasahuje na váš pozemok. Podľa Občianskeho zákonníka vlastnícke právo nesmie byť zneužité na ujmu práv iných alebo v rozpore so všeobecnými záujmami ochránenými zákonom. To zahŕňa aj prípady, kedy konanie jedného vlastníka nadmieru obťažuje iného alebo ohrozuje jeho práva.

Ako prvé by ste mali suseda písomne upozorniť a požiadať o odstránenie brečtanu a prispôsobenie zavlažovania tak, aby nedochádzalo k obťažovaniu. Ak tento krok neprinesie riešenie, môžete sa obrátiť na súd s žalobou na zdržanie určitého konania na základe porušenia susedských práv. Zo zákonov vyplýva, že každý vlastník by sa mal zdržať akéhokoľvek konania, ktorým by nad mieru primeranú pomerom mohol obťažovať iného alebo ohrozovať výkon jeho práv. 

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že staviate rodinný dom a teda predpokladáme, že máte vydané stavebné povolenie v súlade s ust. stavebného poriadku. Riešením vami uvedeného problému je len postupovať v súlade so stavebným povolením.

Ak by došlo zo strany prípadne aj k fyzickým atakom resp. k ich možnosti pri komunikácii, odporúčam kontaktovať políciu.

Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že pokiaľ sused postavil na svojom pozemku drobnú stavbu ako uvádzate v otázke, táto stavba podlieha ohlasovacej povinnosti v zmysle ust. §  57 a nasl. stavebného poriadku. Ohlasovaciu povinnosť mal vykonať voči obci.

Aj keď samotná stavba prístrešku je umiestnená na pozemku suseda, rovnako strecha resp. prekrytie prístrešku musí byť na pozemku suseda a nesmie zasahovať na Váš resp. nad Váš pozemok.

Odporúčam suseda vyzvať na premiestnenie prístrešku na iné miesto, aby prístrešok nezasahoval nad Váš pozemok. Môžete suseda požiadať, aby Vám predložil potvrdenie obce, že voči umiestneniu drobnej stavby nemá námietky v zmysle ust. § 57 ods. 2 stav. poriadku, keďže len na základe tohto oznámenia obce mohol zrealizovať drobnú stavbu. Sused Vám však zo zákona nie je povinný predmetné oznámenie obce preukázať.

V prípade, že zo strany suseda nedôjde k náprave - premiestneniu drobnej stavby, kontaktujte obec. Susedovi súčasne odporúčam oznámiť, že budete realizovať oplotenie svojho pozemku, pričom prístrešok Vás bude vo výstavbe obmedzovať, keďže zasahuje nad Váš pozemok.

Dobrý deň, na Vami položenú otázku uvádzame, že vo Vašom prípade nie je oprávnením obce, aby zrušila nájomná zmluvu, lebo obec nie je účastníkom zmluvy.

Ak je byt v nájme a v prípade rušenia nočného pokoja ste kontaktovali políciu, pričom k náprave po napomenutí políciou, nedošlo, odporúčam písomne kontaktovať vlastníka bytu, aby on zjednal nápravu a jednal s nájomcami bytu.

Dobrý deň, švagriná, ktorá postavila plot /predpokladáme, že má splnenú ohlasovaciu povinnosť voči obci, prípadne právoplatné stavebné povolenie na betónové oplotenie/, nemá so sťažnosťou suseda nič spoločné a zo strany obce nemôžu byť v tomto prípade uplatnené žiadne sankcie resp. pokuty voči vašej švagrinej.

Hluk spôsobujú autá a plot zabraňuje resp. obmedzuje jeho šírenie k švagrinej a  zvyšuje hlučnosť o suseda. Ale vaša švagriná za to nemôže, to sú fyzikálne zákony a riešením na strane suseda je tiež postaviť si betónový plot. Veď práve z dôvodu odhlučnenia ciest sa stavajú protihlukové steny /bariéry/ prípadne aj v kombunácii so zeleňou.

Dobrý deň, vo vami uvedenom prípade platí ust. § 127 ods. 3 Obč. zákonníka :
"Vlastníci susediacich pozemkov sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich pozemkov a stavieb. Ak tým vznikne škoda na pozemku alebo na stavbe, je ten, kto škodu spôsobil, povinný ju nahradiť; tejto zodpovednosti sa nemôže zbaviť."

Z uvedeného zák. ustanivenia vyplýva, že ak sused nemôže opraviť strechu svojej nehnuteľnosti a je to možné len pri prístupe na pozemok z vašej strany, je vašeou povinnosťou umožniť susedovi vstup na váš pozemok v nevyhnutnej miere a po nevyhnutnú dobu. Slušnosťou zo strany suseda bolo oznámiť vám, že použije pri oprave svojej strechy váš pozemok. Sused je povinný váš pozemok po vykonaní prísl. stavebnách prác dať do pôvodného stavu a znáša prípadné náklady za poškodenie vášho pozemku resp. porastov v tejto časti vášho pozemku. Zodpovednosti  za poškodenie pozemku sa sused nemôže zbaviť.

Odporúčam kontaktovať suseda s odkazom na uvedené zákonné ustanovenie.

Dobrý deň,
susedské vzťahy z hľadiska pozdravov a podobne, v tejto poradni zrejme nevyriešíme.

V otázke uvádzate, že manželia sú overovateľmi zápisníc zo schôdze vlastníkov bytov. Sme však názoru, že v prípade overovateľov sa nejedná o stálu funkciu, ale z každej jednotlivej schôdze sa vyhotovuje zápisnica, v ktorej okrem iných je uvedené meno, priezvisko a podpisy predsedajúceho, zapisovateľa a overovateľov.

V otázke uvádzate, že domová dôverníčka odmieta dávať kľúče od spoločných priestorov, ktoré  užívajú ostatní vlastníciu bytov; v otázke neuvádzate, o aké priestory ide. Domový dôverník nie je osobou, ktorá by mala oprávnenie rozhodovať o tom, komu umožní užívanie priestorov na dohodnutý účel. Odporúčame kontaktovať priamo správcu bytového domu alebo predsedu spoločenstva.

Dobrý deň,
podľa Občianskeho zákonníka, sa Vlastník veci musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Nakoľko je strom jeho majetkom, nemôžete konáre len tak odrezať. Odporúčam suseda požiadať, aby ich odstránil, ak to odmietne, požiadať starostu obce, aby zakročil (má na to právo podľa zákona). Ak ani to nepomôže, tak by ste sa mohli domáhať nápravy jedine na súde, napr. podaním návrhu na neodkladné opatrenie, resp. žaloby.