Dobrý deň,
mnoho vlastníkov sa mylne domnieva, že balkón je rovnako ako byt v ich osobnom vlastníctve. Zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov jasne definuje jednotlivé časti domu. Podľa aktuálnej právnej úpravy sú balkóny považované za spoločnú časť domu, a sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov. BytZ myslí aj na prípady opráv a údržby balkónov, pričom v závislosti od charakteru opravy, sa tieto môže hradiť z fondu prevádzky, údržby a opráv (napr. poruchy fasád, konštrukcii). V samotnej réžii vlastníka sú individuálne opravy ako vymaľovanie, zasklenie.
Ak sa však vlastník rozhodol na väčší zásah, či dokonca rozšírenie balkónu, potrebuje na to nielen schválenie nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov, ale aj stavebné povolenie. Odporúčam Vám najskôr sa obrátiť na zástupcu vlastníkov bytov, ktorý má úlohu takpovediac sprostredkovateľa aj vo vzťahoch medzi vlastníkmi navzájom, a aj vo vzťahu so správcom. Nahliadnuť by ste mohli aj do zmluvy o výkone správy prípadne aj domového poriadku, tam si vlastníci mohli schváliť povinnosť vlastníka vyžiadať si stanovisko k navrhovaným úpravám. Dôležitú úlohu má aj správca bytového domu, ktorý v stanovisku môže uviesť, či má alebo nemá námietky k vykonaniu stavebných úprav. V priebehu realizácie stavebnej úpravy by mal správca skontrolovať, či sa práce vykonávajú v schválenom rozsahu. Vlastník bytu je povinný na výzvu umožniť prístup do bytu správcovi z dôvodu kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú spoločné časti domu. Ak vlastník bytu tento vstup neumožní, správca je povinný oznámiť vykonávanie stavebných úprav bytu príslušnému stavebnému úradu. Efektívnu ochranu poskytuje aj BytZ osobitným typom žaloby na súd, ktorú možno podať v prípade ak vlastník bytu svojím konaním zasahuje do výkonu vlastníckeho práva ostatných vlastníkov bytov takým spôsobom, že obmedzuje alebo znemožňuje výkon vlastníckeho práva tým, že hrubo poškodzuje byt alebo spoločné časti domu. Súd môže na podklade takéhoto návrhu spoločenstva alebo niektorého vlastníka bytu nariadiť až predaj bytu.