Máte
otázku?

Je postup správcu bytového domu správny?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Prešov

Otázka: Je postup správcu bytového domu správny?

Dobrý deň, náš bytový dom je starý viac ako 40 rokov, má dva vchody a v každom sa nachádza 11 bytov. Všetky bytové jednotky sú už odkúpené. V našom vchode máme neplatiča, ktorého dlh predstavuje približne 4 000 eur. Správca bytového domu už na neho podal žalobu na súde. Na spoločnej chodbe máme na dvoch podlažiach balkóny, ktoré podľa správy o stave bytového domu potrebujú rekonštrukciu. Chcem sa opýtať, či má správca bytového domu, v našom prípade bytové družstvo, právo blokovať finančné prostriedky, ktoré máme našetrené vo fonde opráv, keď chceme dať opraviť balkóny a vchod? Postoj správcu, ktorým je predseda bytového družstva, je taký, že my, susedia, máme tlačiť na neplatiča, aby svoj dlh zaplatil. V opačnom prípade nám bytové družstvo neuvoľní naše vlastné prostriedky a mali by sme byť radi, že nám kvôli jednému dlžníkovi ešte nevypnuli teplú vodu. Máme totiž iba jednu spoločnú stúpačku teplej vody, pretože ide o starý bytový dom. Považuje sa jednanie správcu za súladné so zákonom? Vopred Vám veľmi pekne ďakujem.

Odpoveď: Je postup správcu bytového domu správny?

Dobrý deň, odpovede, ktoré požadujete na svoju otázku, obsahuje písomná zmluva o výkone správy uzavretá medzi vlastníkmi bytov vo vašom bytovom dome a bytovým družstvom ako správcom. V zmysle zákona o vlastníctve bytov, predmetná zmluva má obsahovať najmä vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku, zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi, zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi. Podľa zákonnej úpravy platí, že prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Ak teda niektoré súčasti bytového domu vyžadujú rekonštrukciu, je správca (bytové družstvo) povinný vykonať alebo zabezpečiť stavebné práce potrebné na ich údržbu. V opačnom prípade správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z citovaného zákona alebo zo zmluvy o výkone správy. Ak bytové družstvo odmieta plniť svoje povinnosti, môžete ako vlastníci bytov a nebytových priestorov zmluvu o výkone správy vypovedať.

 

Trápi vás "Je postup správcu bytového domu správny?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

V tejto právne poradni odpovedajú:

JUDr. Milan Ficek

JUDr. Barbora Ficek

JUDr. Boris Gál



4,9 (4 969)
Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Všetky recenzie

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Je postup správcu bytového domu správny? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať, či mám nárok a môžem žiadať od SVB a nebytových priestorov vrátenie preddavkov, ktoré som zaplatila na základe zmluvy o výkone správy aj za osoby, ktoré už v byte nebývajú. Túto skutočnosť som v zmysle § 11 ods. 9 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zapozabudla oznámiť správcovi, hoci som takto platila skoro desať rokov aj za osoby, ktoré už v byte nebývajú a nemajú v byte ani trvalý pobyt. Ďakujem.

Odpoveď: Je postup správcu bytového domu správny?

(odpoveď odoslaná: 22.02.2017)

Dobrý deň, správne ste identifikovali svoju zákonnú oznamovaciu povinnosť, ktorú ste mali voči správcovi bytového domu. Zásady a podmienky platenia úhrad obsahuje zmluva o výkone správy, ktorú vlastníci bytov alebo nebytových priestorov uzavreli so správcom prípadne zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov. Rozhodujúci je preto obsah tejto zmluvy, prípadne ďalšie interné dokumenty alebo rozhodnutia. Aj keď mi nie sú známe ustanovenia týchto dokumentov, nevidím dôvod, pre ktorý by Vám mali byť spätne vrátené prostriedky, nakoľko v čase ich platenia existoval právny dôvod a to väčší počet osôb bývajúcich vo vašom byte. V každom prípade sa môžete pokúsiť uzavrieť dohodu so spoločenstvom príp. so správcom.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Je postup správcu bytového domu správny?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Robo Vessa

1. novembra

Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam

recenzie

Lenka Habľáková

25. mája

Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Miriam Mišalová

16. mája

Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.

recenzie

Martina Maťašovská

4. februára

Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.

recenzie

Petra Babejová

3. septembra

Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..

recenzie

Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Všetky recenzie
LEXANA - asistentka
Text zprávy
Moje zprava