Otázka: Je postup správcu bytového domu správny?
Dobrý deň, náš bytový dom je starý viac ako 40 rokov, má dva vchody a v každom sa nachádza 11 bytov. Všetky bytové jednotky sú už odkúpené. V našom vchode máme neplatiča, ktorého dlh predstavuje približne 4 000 eur. Správca bytového domu už na neho podal žalobu na súde. Na spoločnej chodbe máme na dvoch podlažiach balkóny, ktoré podľa správy o stave bytového domu potrebujú rekonštrukciu. Chcem sa opýtať, či má správca bytového domu, v našom prípade bytové družstvo, právo blokovať finančné prostriedky, ktoré máme našetrené vo fonde opráv, keď chceme dať opraviť balkóny a vchod? Postoj správcu, ktorým je predseda bytového družstva, je taký, že my, susedia, máme tlačiť na neplatiča, aby svoj dlh zaplatil. V opačnom prípade nám bytové družstvo neuvoľní naše vlastné prostriedky a mali by sme byť radi, že nám kvôli jednému dlžníkovi ešte nevypnuli teplú vodu. Máme totiž iba jednu spoločnú stúpačku teplej vody, pretože ide o starý bytový dom. Považuje sa jednanie správcu za súladné so zákonom? Vopred Vám veľmi pekne ďakujem.
Odpoveď: Je postup správcu bytového domu správny?
Dobrý deň, odpovede, ktoré požadujete na svoju otázku, obsahuje písomná zmluva o výkone správy uzavretá medzi vlastníkmi bytov vo vašom bytovom dome a bytovým družstvom ako správcom. V zmysle zákona o vlastníctve bytov, predmetná zmluva má obsahovať najmä vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku, zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi, zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi. Podľa zákonnej úpravy platí, že prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Ak teda niektoré súčasti bytového domu vyžadujú rekonštrukciu, je správca (bytové družstvo) povinný vykonať alebo zabezpečiť stavebné práce potrebné na ich údržbu. V opačnom prípade správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z citovaného zákona alebo zo zmluvy o výkone správy. Ak bytové družstvo odmieta plniť svoje povinnosti, môžete ako vlastníci bytov a nebytových priestorov zmluvu o výkone správy vypovedať.
Ďakujem veľmi pekne za radu veľmi mi to pomohlo, viem čo môžem podniknúť a byť si pri tom istý, že robím správne. Ešte raz ďakujem a určite odporúčam
recenzie
Ďakujem krásne za vyriešenie môjho problému. Môžem len odporúčať. Reakcia na moju otázku bola rýchla a zrozumiteľná.
recenzie
Klaudia Lovíšková
9. decembra
Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.
recenzie
Ďakujem pekne za odpoveď a skvelé jednanie. Odporúčam.
recenzie
Martina Maťašovská
4. februára
Spokojnosť vo všetkých smeroch. Promptná reakcia na moje otázky, veľmi jasne vysvetlené ako so situáciou naložit a aké ďalšie kroky sú potrebné.
recenzie
Petra Babejová
3. septembra
Som veľmi spokojná s prístupom pána Judr. Ficeka a rýchlej odpovede na moju otázku. Vrelo odporúčam každému..
recenzie
Andrea Kazimirova
9. apríla
Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)
recenzie
Andrea Hammerova
2. januára
Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.
recenzie