Máte
otázku?

Je postup správcu bytového domu správny?


Online právna poradňa
Oblasť práva: Občianske právo, Prešov

Otázka: Je postup správcu bytového domu správny?

Dobrý deň, náš bytový dom je starý viac ako 40 rokov, má dva vchody a v každom sa nachádza 11 bytov. Všetky bytové jednotky sú už odkúpené. V našom vchode máme neplatiča, ktorého dlh predstavuje približne 4 000 eur. Správca bytového domu už na neho podal žalobu na súde. Na spoločnej chodbe máme na dvoch podlažiach balkóny, ktoré podľa správy o stave bytového domu potrebujú rekonštrukciu. Chcem sa opýtať, či má správca bytového domu, v našom prípade bytové družstvo, právo blokovať finančné prostriedky, ktoré máme našetrené vo fonde opráv, keď chceme dať opraviť balkóny a vchod? Postoj správcu, ktorým je predseda bytového družstva, je taký, že my, susedia, máme tlačiť na neplatiča, aby svoj dlh zaplatil. V opačnom prípade nám bytové družstvo neuvoľní naše vlastné prostriedky a mali by sme byť radi, že nám kvôli jednému dlžníkovi ešte nevypnuli teplú vodu. Máme totiž iba jednu spoločnú stúpačku teplej vody, pretože ide o starý bytový dom. Považuje sa jednanie správcu za súladné so zákonom? Vopred Vám veľmi pekne ďakujem.

Odpoveď: Je postup správcu bytového domu správny?

Dobrý deň, odpovede, ktoré požadujete na svoju otázku, obsahuje písomná zmluva o výkone správy uzavretá medzi vlastníkmi bytov vo vašom bytovom dome a bytovým družstvom ako správcom. V zmysle zákona o vlastníctve bytov, predmetná zmluva má obsahovať najmä vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku, zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi, zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi. Podľa zákonnej úpravy platí, že prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke, a to osobitne pre každý spravovaný dom. Majiteľom účtu domu zriadeného správcom v banke sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome; správca je príslušný disponovať s finančnými prostriedkami na účte domu a vykonávať k tomuto účtu práva a povinnosti vkladateľa podľa osobitného zákona o ochrane vkladov. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Ak teda niektoré súčasti bytového domu vyžadujú rekonštrukciu, je správca (bytové družstvo) povinný vykonať alebo zabezpečiť stavebné práce potrebné na ich údržbu. V opačnom prípade správca zodpovedá vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome za všetky škody vzniknuté v dôsledku neplnenia alebo nedostatočného plnenia svojich povinností vyplývajúcich z citovaného zákona alebo zo zmluvy o výkone správy. Ak bytové družstvo odmieta plniť svoje povinnosti, môžete ako vlastníci bytov a nebytových priestorov zmluvu o výkone správy vypovedať.

 

Trápi vás "Je postup správcu bytového domu správny?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Je postup správcu bytového domu správny? (Občianske právo)

Dobrý deň, môže nám správca fondu prevádzky, opráv a údržby spoločných častí a zariadení domu zakázať kúpiť diktafón, ktorý má zjednodušiť prácu zapisovateľom schôdzí? Cena prístroja je 60 € a nákup odsúhlasila nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov. S pozdravom, [Vaše meno]

Odpoveď: Je postup správcu bytového domu správny?

(odpoveď odoslaná: 21.07.2024)

Dobrý deň,

Správca z fondu prevádzky, opráv a údržby spoločných častí a zariadení domu nemôže svojvoľne zakázať nákup diktafónu, ak o tom rozhodla nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov. Fond prevádzky, údržby a opráv je financovaný pravidelnými príspevkami vlastníkov bytov a jeho používanie musí vychádzať z rozhodnutí zhromaždenia vlastníkov bytov.

Podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, konkrétne § 14 ods. 1, vlastníci bytov majú právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a právo rozhodovať o využívaní finančných prostriedkov tohto fondu. Pokiaľ bol nákup diktafónu riadne odsúhlasený nadpolovičnou väčšinou vlastníkov, mal by správca tento výdavok rešpektovať a zrealizovať. Použitie fondu na nákup drobných predmetov, ktoré slúžia zlepšeniu fungovania spoločenstva, môže byť považované za oprávnené.


4,9 (4 969)
Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Všetky recenzie

Podotázka: Je postup správcu bytového domu správny? (Občianske právo)

Dobrý deň, chcem sa opýtať, či mám nárok a môžem žiadať od SVB a nebytových priestorov vrátenie preddavkov, ktoré som zaplatila na základe zmluvy o výkone správy aj za osoby, ktoré už v byte nebývajú. Túto skutočnosť som v zmysle § 11 ods. 9 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zapozabudla oznámiť správcovi, hoci som takto platila skoro desať rokov aj za osoby, ktoré už v byte nebývajú a nemajú v byte ani trvalý pobyt. Ďakujem.

Odpoveď: Je postup správcu bytového domu správny?

(odpoveď odoslaná: 22.02.2017)

Dobrý deň, správne ste identifikovali svoju zákonnú oznamovaciu povinnosť, ktorú ste mali voči správcovi bytového domu. Zásady a podmienky platenia úhrad obsahuje zmluva o výkone správy, ktorú vlastníci bytov alebo nebytových priestorov uzavreli so správcom prípadne zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov. Rozhodujúci je preto obsah tejto zmluvy, prípadne ďalšie interné dokumenty alebo rozhodnutia. Aj keď mi nie sú známe ustanovenia týchto dokumentov, nevidím dôvod, pre ktorý by Vám mali byť spätne vrátené prostriedky, nakoľko v čase ich platenia existoval právny dôvod a to väčší počet osôb bývajúcich vo vašom byte. V každom prípade sa môžete pokúsiť uzavrieť dohodu so spoločenstvom príp. so správcom.



V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Je postup správcu bytového domu správny?" a chcete pomôcť?
Opýtajte sa advokáta



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Andrea Kazimirova

9. apríla

Som velmi spokojna s rychlou odpovedou! Odporucam vsetkym ci uz platenu, alebo neplatenu sluzbu ( Vyuzila som obidve)

recenzie

Renata Rusnakova

1. augusta

Veľmi milo som bola prekvapená vysoko profesionálnym a ľudským prístupom.

recenzie

Klaudia Lovíšková

9. decembra

Veľmi ľudský prístup, poradia a pomôžu.

recenzie

Vanesa Šebová

24. novembra

Veľmi mi pomohla advokátska kancelária pána advokáta JUDr. Milana Ficeka, ocitla som sa naozaj vo veľmi zložitej situácii s pani majiteľkou v byte, ktorý som si prenajímala a..

recenzie

Tina Tóth

17. júna

Rýchla a profesionálna odpoveď, ktorá bola vysvetlená naozaj zrozumiteľným spôsobom aj pre niekoho, kto sa v právnych veciach nevyzná. Ušetrilo mi to nesmierne veľa času pri dohľadávaní informácií..

recenzie

Daniela G

13. augusta

Mám len výborné skúsenosti. Či už s bezplatnou poradnou, ale aj s telefonickou konzultáciou. Profesionáli na správnom mieste, a verím, že sme so spoluprácou ešte neskončili..

recenzie

Juraj Hašek

24. septembra

Rýchla a zrozumitelná odpoveď, ktorá naozaj pomôže. Vysoká profesionalita a maximálna moja spokojnosť

recenzie

Andrea Hammerova

2. januára

Veľmi pekne Vám ďakujem za rýchlu a odbornú odpoveď na moju otázku. Veľmi ste mi pomohli a vyhla som sa tak zbytočným nedorozumeniam. Ešte raz ďakujem a určite Vás odporúčam.

recenzie

Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.