Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že ak ste si na schôdzi vlastníkov bytov odhlasovali rekonštrukciu bytového domu s tým, že viete čo bolo odsúhlasené, vrítane nákladov na reakonštrukciu a prípadné splátky za vykonanie diela, nie je právny dôvod, aby samotná zmliva o dielo bola zverejnená na nástenke bytového domu. Za obsah zmluvy zodpovedá v celom rozsahu predseda spoločenstva vlastníkov bytov.

Odporúčam v tomto smere však preštudovať zmluvu o spoločenstve, prípadne stanovy, ak boli vydané.

Odporúčam však v týchto prípadoch ak nie je zabzepčený právny zástupca /advokát/ pre SVB, aby predseda spoločenstva  zmluvu o dielo minimálne konzultoval s advokátom, aby ste predišli prípadným problémom. Zmluva o dielo, ktorá je predložená zhotoviteľom /firma, ktorá bude práce realizovať je vždy len návrhom, ktorú nie je povinný predseda spoločenstva vlastníkov bytov podpísať a môže mať k predloženému návrhu pripomienky. Ako sa hovorí v právnej terminológii, pacta sunt servanta = dohody sa majú dodržiavať.

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,

vo Vašom prípade máte potenciálne niekoľko možností. Ak správca bytového domu zverejnil informácie, ktoré nie sú pravdivé a mohli poškodiť Vašu povesť, môžete zvážiť podanie žaloby pre ochranu osobnosti. Takáto žaloba by sa opierala o ustanovenia Občianskeho zákonníka týkajúce sa ochrany osobnosti. To znamená, že by ste musel preukázať, že informácie boli nepravdivé a viedli k poškodeniu Vašej povesti alebo dôstojnosti.

Môžete tiež považovať za potrebné obrátiť sa na obchodnú inšpekciu alebo iný príslušný orgán, ak sa domnievate, že správca konal neprofesionálne alebo porušil svoje povinnosti správcu. Pri tomto kroku je dôležité mať pripravenú dokumentáciu a dôkazy na podporu svojich tvrdení.

K dosiahnutiu nápravy Vám odporúčam najskôr kontaktovať správcu priamo a upozorniť ho na nepresnosti, ktoré zverejnil, a žiadať o rýchle vyjasnenie situácie. Ak jeho reakcia nebude uspokojivá, možno zvážiť právne kroky.

Dobrý deň, vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 9 ods. 3 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov :

"Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účely správy domu spracúvať osobné údaje vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome v rozsahu meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, adresa trvalého alebo prechodného pobytu, číslo bytu, telefónne číslo, elektronická adresa, číslo účtu a kód banky. Správca alebo spoločenstvo je oprávnené na účel ochrany majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zverejňovať zoznam vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú úhrnnú výšku nedoplatkov na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a na úhradách za plnenie aspoň vo výške trojnásobku ich aktuálneho mesačného určenia. V zozname sa uvedie meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome a suma nedoplatku na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv domu alebo na úhradách za plnenie. Zoznam sa zverejňuje na mieste obvyklom na oznamovanie informácií v dome."

Z uvedneého zák. ustanovenia vyplýva oprávnenie správcu byt. domu /v tmto prípade SBD/, aby zverejnil zoznam neplatičov s uvedením ich mena, priezviska a výšky dlhu. Teda nesmie uviesť Vaše rodné čísla, tel. číslo, emailovú adresu.

Nie je celkom Vaša vec, že máte nedoplatok, lebo fond orpáv slúži na to, aby správca byt. domu zabezpečoval a platil úhrady, ktoré súvisia so správou bytového domu /opravy, údržba, splátyk úverov a pod./.

Dobrý deň, pri zodpovedaní otázok nerozlišujeme či je niekto senior.

Vo veci uvádzame nasledovný názor :

Z otázky predpokladáme, že vlastníkom bytového domu je mesto, teda byt nie je vo Vašom výlučnom vlastníctve. Ak by išlo o zásah pri vybudovaní striešky nad balkónom, budete poterbovať súhlas správcu bytového domu. Odporúčam preštudovať nájomnú zmluvu, resp. zmluvu o výkone správy.

Pokiaľ ide o otázku, či mesto môže žiadať o odstránenie striešky, tu uvádzame, že v tomto smere neplatí žiadna premlčacia doba a teda ak by ste striešku postavili bez súhlasu správcu, toto nepodlieha premlčaniu a správca resp. vlastník môže žiadať jej odstránenie kedykoľvek.

Odporúčam kontaktovať priamo správcu bytového domu a žiadosť aj zdôvodniť tak ako uvádzate v otázke /neznesiteľné teplo/.

Dobrý deň, nesprávne ste si vysvetlili zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, je to forma vlastníctva, ktorá nemá vplyv na to, že konkrétny vlastník nemôže byť členom rady alebo predsedom spoločenstva vlastníkov bytov.

Odpoveď na otázku je áno, takáto osoba môže byť predsdom spoločenstva a členom rady.

Dobrý deň,
z otázyk predpokladáme, že byt spravuje správca bytového domu. Pozrite Vaše doklady /zmluvu o výkone správy, zálohový predpis na byt, vrátane vypčtovania za byt, ktoré je Vám zasielané do konca mája za predchádzajúci kalendárny rok, tam budete mať uvedené aký poplatok platí vlastník bytu správcovi bytového domu mesačne. Tieto peniaze sú okrem iných zo strany správcu bytového domu použité na mzdy jeho zamestnancov.

Dobrý deň, z ptázky vyplýva, že ide o bytový dom, v ktorom ako formu správy máte spoločenstvo vlastníkov bytov.

K samotnej Vami položenej otázke uvádzame, že konanie predsedu SVB nemá žiadnu oporu v zákone, keďže ide o spoločné priestory, ktoré neužívate iba Vy ako vlastník bytu a nemáte vplyv na konanie - vypínanie osvotlenia v spoločných pristorovch - poikiaľ ide o  ostatných vlastníkov bytov prípadne nájomcov bytov. Preštudujte vašu zmluvu o výkone správy, resp. podkladov pre vás je aj vyúčtovanie za úhrady spojené s užívaním bytu, ktoré Vám má byť doručené do konca mája nasledujpceho roka za rok predchádzajúci. Aj z vyúčtovania Vám bude zrejmé, že osvtlenie spoločných pristorv  resp. spotrebovaná el. energia sa rozpočítava spravidla podľa osobomesiacov /počet bývajúcich v každom jednptlivom byte, kde budú uvedené Vami uhradzované zálohy a nákaldy za prísl. kalendárny rok/. Nemáte sa čoho obávať, aby ste hradili spotrebu el. energie za celý bytový dom, lebo právne to nie je možné.

Dobrý deň,

v prípade, ak máte opakovane preplatky a napriek tomu vám zvyšujú nájom, je možné, že ide o nesprávny výpočet nákladov na služby spojené s bývaním. Na úpravu týchto problémov sa môžete obrátiť na Slovenskú obchodnú inšpekciu (SOI), ktorá kontroluje dodržiavanie práv spotrebiteľov. 

Odporúčam tiež preveriť, či zmluva o nájme obsahuje ustanovenia o pravidelnej indexácii nájomného. Výška nájomného by mala byť vždy v súlade s dohodou v zmluve a mala by reflektovať reálne náklady na prevádzku a údržbu bytového domu. Nezabúdajte tiež na možnosť preverenia prípadných porušení legislatívy podľa zákona o ochrane spotrebiteľa a podať podnet. 

Zvážte tiež hromadný postup so susedmi, ktorí môžu mať podobné problémy. Spolupráca môže zvýšiť vašu vyjednávaciu silu pri rokovaniach s bytovým podnikom.

Dobrý deň,

Vaša situácia týkajúca sa navyšovania poplatku správcu nie je ojedinelá. Ak správca navyšuje poplatok bez dostatočného vysvetlenia a schválenia, môže to byť problematické, hlavne ak neexistuje jasná dohoda o indexácii poplatku podľa inflácie.

Aj dodatok z roku 2018 hovorí o konkrétnej výške poplatku, čo naznačuje, že akékoľvek ďalšie navyšovanie by malo byť v zmysle dodatkov alebo zmeny zmluvy, nie jednostranne správcom. 

Vzhľadom na to, že správca zvyšuje poplatok bez schválenia, iba na základe tvrdených zvýšených nákladov, odporúčam Vám žiadať od správcu podrobné vysvetlenie. Následne podnet na Slovenskú obchodnú inšpekciu, ktorá prešetrí postup správcu, ktorý podľa mňa nie je správny.

Rovnako môžete následne zvážiť zvolanie schôdze vlastníkov bytov a spoločné prejednanie tejto záležitosti.

Dobrý deň,

trhliny na strope podzemnej garáže predstavujú vážny problém. Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, náklady na opravy spoločných častí domu znášajú všetci vlastníci v pomere, akým sa podieľajú na spoločných častiach.

Je potrebné zvážiť, že ak je strop garáže spoločnou časťou oboch častí budovy (rezidenčnej a office časti), náklady na jeho opravu by mali byť rozdelené medzi všetkých vlastníkov týchto priestorov. Nielen rezidenti. Je potrebné zistiť komu všetkému patrí táto spoločná časť. 

Správca office budovy by mal zdokumentovať potreby a rozsah opráv vrátane nákladov a požiadať vlastníkov o schválenie pred financovaním.