Dedičské konanie - vysporiadanie majetku

Dobrý deň,

vaša otázka sa týka kúpy parciel typu C, ktoré majú jedného vlastníka, pričom v susedstve sú aj parcely typu E s viacerými vlastníkmi. Najskôr odporúčam preveriť, či je vlastníctvo parciel typu C skutočne vysporiadané a či je v katastri nehnuteľností zapísaný len jeden vlastník. Ak je vlastník zosnulý, je potrebné počkať na ukončenie dedičského konania, pretože až dedičia môžu s pozemkom nakladať a teda ani vy od nich pozemok kúpiť. Kúpa od osoby, ktorá nie je zapísaná ako vlastník, je právne riziková – prevod by mohol byť neplatný.

Pri parcelách typu E je situácia komplikovanejšia, keďže ide často o podielové spoluvlastníctvo a nie vždy sú všetci spoluvlastníci známi alebo dostupní. Ak by ste chceli kúpiť aj tieto parcely, museli by ste rokovať so všetkými spoluvlastníkmi, inak by ste získali len podiel.

Riziko pri kúpe parciel typu C spočíva najmä v tom, že ak nie je ukončené dedičské konanie, nemôžete nadobudnúť vlastnícke právo. Pri parcelách typu E je riziko v nevysporiadaných podieloch a možných sporoch so spoluvlastníkmi. Ďalším krokom odporúčam získať výpis z katastra nehnuteľností a overiť stav vlastníctva, prípadne kontaktovať známych dedičov resp. budúcich dedičov vlastníka.

Dobrý deň, zrejme ste sa v dedičskom konaní ako dedič vzdali svojho podielu na dedičstve v prospech ostatných dedičov prípadne len jedného dediča a to bez "povinnosti výplaty" z jeho strany, t.j. bez povinnosti uhradiť vám ako ustupujúcemu dedičovi hodnotu podielu, ktorého ste sa vzdali v prospech druhého dediča, resp. ostatných dedičov. Tento dedič/dedičia nie je povinný vám nič vyplatiť.

Dobrý deň, nie je celkom zrejmé z otázky prečo ste uvedené sumy vyplatili, keď išlo zrejme tiež o dedičov nehnuteľnosti.

Bolo potrebné najprv spísať dohodu o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctva a až na jej základe vyplatiť peniaze ostatným podiel. spoluvlastníkom.
Ak ste peniaze len vyplatili bez spísania dohody o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlastníctve, teraz je možné už len jej dodatočné spísanie, s tým dôvetkom, že k finančnému vyporiadaniu už došlo a uviesť konkrétne dni a roky.

Vo veci budete musieť kontaktovať advokáta prípadne notára.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že vaši rodičia ešte žijú a chcú za svojho života vyporiadať rodinný dom. Ste traja súrodenci.
Vo veci uvádzame, že ak chcú rodičia darovať rodinný dom v podstate len dvom súrodencom a vo váš prospech zriadiť len vecné bremeno práva dožitia v uvedenom dome, s týmto návrhom súhlasiť nemusíte. Vecné bremeno v podstate znamená, že budete môcť v nehnuteľnosti bývať doživotne.  A keďže máte vlastné bývanie, toto nie je pre vás zrejme ani potrebné Zriadenie tohto vecného bremena v prípade predaja nehnuteľnosti prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti zo zákona. Zrušenie vecného bremena, ktoré by bolo zriadené vo váš prospech by bolo možné na základe dohody za náhradu, keďže vecné bremeno znižuje hodnotu nehnuteľnosti.

Vy nie ste povinná podpísať navrhovanú dohodu o zriadení vecného bremena.

Dedičstvo nemá vplyv na hypotéku, ktorú splácate na váš byt.

V prípade, že by došlo k úmrtiu rodičov, váš brat i keď je postihnutý, je rovnoprávnym dedičom s vami ostatnými súrodencami a má právny nárok na dedičstvo.

Otázka opatrovníctva nebude predmetom dedenia, lebo tam nespadá. O opatrovníkovi následne rozhodne súd.

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že vy ako kupujúci nemôžete za tohto právneho stavu odkúpiť podiely na pozemku od dedičov, keďže dedičské konanie nie je právoplatne ukončené.

Pokiaľ ide o rozdelenie pozemku na pozemok žijúcich vlastníkov a budúcich dedičov, toto tiež právne nie je možné, lebo dedičské konanie nie je ukončené.

Uvádzame, že ak je pozemok v podielovom spoluvlastníctve, spoluvlastníkovi z každého cm2 patrí podiel podľa listu vlastníctva a preto keďže spoluvlastník pozemku zomrel a dedičské konanie nie je ukončené, rozdelenie pozemku nie je právne možné.

Návrh zmluvy, ktorý vám predložila RK nie ste povinný ako kupujúci podpísať, vždy ide len o návrh zmluvy, ku ktorej môžete mať pripomienky.

Vo veci odporúčam, aby dedičia nežijúcich spoluvlastníkov kontaktovali prísl. okresný súd /infocentrum súdu/ a zistili komu bol pridelený dedičský spis. Treba kontaktovať okresný súd podľa miesta trvalého bydliska poručiteľa v čase úmrtia. Následne zistíte meno notára, ktorého treba kontaktovať.

Zmluvu predloženú RK odporúčam kontaktovať s advokátom, pričom terajšiu vám predloženú zmluvu realitnou kanceláriou nepodpisujte.

Dobrý deň, ak zo samotného dedičského uznesenia vyplýva povinnosť niektorého z dedičov vyplatiť vám určenú sumu 1200 €, potom dedičské uznesenie je exekučným titulom v zmysle ust. exekučného poriadku. Môžete preto podať návrh na vykonanie exekúcie, ktorý návrh vám spíše ktorýkoľvek súdny exekútor.

Pred podaním návrhu na vykonanie exekúcie odporúčam dedičovi, ktorému je uložená povinnosť vyplatiť vám sumu 1200 €, výzvu k úhrade vo vami stanovenej lehote a to na bankový účet, ktorého ste majiteľka, prípadne poštovou poukážkou na vašu adresu a to s tým upozornením, že v prípade, že dlžná suma uhradená nebude v stanovenej lehote, vo veci podáte návrh na vykonanie exekúcie, čím je vzniknú ďalšie náklady spojené s vymáhaním dlžnej sumy.

Dobrý deň, nepoznáme pôvodné konanie o dedičstve, ale stará mama v čase konania dedičstva ak sa tohto vzdala, neznamená to súčasne, že nie je možné sa domáhať prejednania dedičstva, ktoré nebolo súčasťou pôvodného konania.

vo veci podajte návrh na dodatočné konanie o dedičstve v zmysle ust. § 211 Civilného mimosporového poriadku :

"Ak sa objaví po právoplatnosti uznesenia, ktorým sa konanie o dedičstve skončilo, ďalší poručiteľov majetok, prípadne aj dlh, súd na návrh vykoná o tomto majetku dodatočné konanie o dedičstve. Ak sa objaví iba dlh poručiteľa, dodatočné konanie o dedičstve sa nevykoná."

Návrh podajte na okresný súd, kde sa skončilo pôvodné konanie o dedičstve.

Dobrý deň, vo veci treba v písomnej forme odvolať splnomocnenie a prípadne udeliť splnomocnenie inej osobe v písomnej forme, o čom budete informovať aj príslušného notára obratom, rovnako aj o odvolaní splnomocnenia.

Nepoznáme obsah doteraz udeleného plnomocenstva, ale švagriná by mohla za svokru dedičstvo odmietnuť len v prípade, že ju na to splnomocnenie oprávňuje, čo vyplýva z ust. § 463 ods. 2 Občianskeho zákonníka /citujeme/ :

"Zástupca dediča môže za neho dedičstvo odmietnuť len podľa plnomocenstva, ktoré ho na to výslovne oprávňuje."

Podstatné pri udelení splnomocnenia hlavne v dedičskom konaní je to, aby tam bolo uvedené, že splnomocnenec nie je oprávnený vzdať sa podielu na dedičstve za splnomocniteľa a splnomocniteľ žiada o rozhodnutie v dedičskom konaní podľa dedičských podielov v súlade s ust. Občianskeho zákonníka.

Dobrý deň,
ak ste dedením nadobudli dom do podielového spoluvlastníctva, pričom máte záujem zrušiť a vyporiadať vaše podielové spoluvlastníctvo, avšak váš brat ako spoluvlastník sa na tomto nechce mimosúdne dohodnúť, potom je už len jediná cesta, a to riešiť vyporiadanie súdnou cestou.

V takomto prípade však treba rátať s tým, že súd je povinný pri vyporiadaní postupovať v zmysle zákona, čo znamená, že je viazaný poradím zákonných spôsobov vyporiadania podielového spoluvlastníctva. Preto najprv bude skúmať, či je vec možné rozdeliť. Nakoľko sa jedná o dom, táto možnosť bude pravdepodobne vylúčená. (Pozemky však v zásade sú deliteľné). Ak by teda rozdelenie veci neprichádzalo do úvahy, prikáže súd vec niektorému zo spoluvlastníkov do vlastníctva za náhradu, t. j. s povinnosťou výplaty ostatných spoluvlastníkov. Až v prípade, ak by žiaden zo spoluvlastníkov vec nechcel, rozhodne tretím spôsobom, a to tak, že nariadi predaj veci a výťažok z predaja rozdelí medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich spoluvlastníckych podielov. 

Vzhľadom na uvedené, ak sa s bratom neviete dohodnúť na vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, vec sa dá riešiť podaním žaloby na súd. 

Dobrý deň, pokiaľ sa bude dediť podľa zákona, potom bude dediť aj vnuk priateľovej matky, nakoľko ak nededí jej priamy potom, potom jeho podiel nadobúdajú jeho potomkovia. T. j. ak zanechal brat vášho priateľa po sebe jedno dieťa, potom toto bude dediť jeho podiel po matke vášho priateľa. Čiže ak boli len dvaja bratia, každý bude dediť podiel o veľkosti 1/2, ako váš priateľ, tak aj jeho synovec.