Prevod nehnuteľnosti na neplnoleté dieťa

Dobrý deň,
Vaše dlhy by na dieťa neprešli iba z dôvodu, že ste boli jeho kolíznym opatrovníkom. Pri takomto prevode nehnuteľnosti však dávam do pozornosti tzv. odporovateľnosť právnych úkonov. Samotný prevod nemusí nehnuteľnosť ochrániť.

Dobrý deň, prevod nehnuteľnostina maloleté dieťa je právne možný, avšak v súlade s ustanoveniami zákona budete na tento úkon potrebovať súhlas príslušného súdu.
Z otázky nie je celkom zrejmé o aký stav ide o vzhľadom na exekučné konanie :

1./ Ak ste Vy vlastníčkou nehnuteľnosti a nemáte žiadne exekúcie, potom prevod vlastníctva nehnuteľnostina maloleté deti darovacou zmluvou je možný za podmienky súhlasu súdu.

2./ V otázke uvádzate, že mama má exekúcie na dome, ktorý je potom zrejme v podielovom spoluvlastníctve Vás a Vašej matky, pričom Vy ako dcéra chcete prepísať podiel na dome na svoje vlastné maloleté deti. To tiež nie je prekážkou /viď bod 1./.  Ak by však Vaša matka ako povinná v exek. konaní chcela previesť svoj podiel na dome na Vaše maloleté deti, potom v zmysle ust. § 61d/ exek. poriadku platí :

"Nakladanie s majetkom podliehajúcim exekúcii

Dobrý deň,
je to možné, ale právny úkon - zmluvu by musel podpísať jeho zákonný zástupca a na to, aby bolo možné zmeniť zápis aj v katastri, je potrebné, aby zmluvu schválil súd. Inak zmluva nebude platná a kataster zmenu vlastníckeho práva nezapíše. 

Dobrý deň,

áno, aj maloleté osoby sú oprávnená nadobúdať majetkové hodnoty, vrátane nehnuteľností. Treba však povedať, že pre platnosť takéhoto právneho úkonu bude potrebné jeho schválenie súdom. Súd bude pritom posudzovať, či bol úkon vykonaný v záujme dieťaťa, inak ho neschváli.

Dobrý deň, v takýchto prípadoch musí súd zhodnotiť, či je takýto úkon v záujme maloletej. Teda aby došlo k prevodu, musí súd takýto úkon schváliť, pretože dieťa nemá ešte 18 rokov.

Samotný fakt, že je nehnuteľnosť zaťažená záložným právom banky (hypotékou), nie je dôvodom, pre ktorý by súd neschválil úkon (najmä ak zostáva doplatiť úver už len 1 rok). Ak maloletá získa majetok vyšší ako je hodnota úveru, súd takého úkony obyčajne schvaľuje.

V takýchto prípadoch potrebuje maloletá zástupcu. Zmluvu by ste za ňu podpisovali Vy ako zákonný zástupca. 

Okrem úkonu prevodu sa schvaľuje aj úkon zriadenia doživotného užívacieho práva. 

Následne by ste podali návrh na súd na schválenie úkonov (oboch) za maloletú. Návrh je potrebné dobre odôvodniť.

Dobrý deň,

takáto možnosť sa do zmluvy zahrnúť nedá, pretože o ustanovení poručníka rozhoduje súd v prípade, ak je to potrebné. Samozrejme súd uprednostňuje práve blízke osoby, ale avšak rieši to až keď takáto situácia nastane. Pre úplnosť si dovolím upozorniť, že ak sa chystáte previesť byt na maloleté dieťa, je potrebné, aby jeho právny úkon schválil súd. Bližšie si o tom môžete prečítať v tomto článku: https://ficek.sk/malolety-ako-vlastnik-nehnutelnosti-ano-alebo-nie-102

Dobrý deň. Spôsob vyporiadania ako ste ho opísali sa mi nejaví ako vyvážený. Pokiaľ máte byť korektnými zmluvnými stranami, je na mieste upraviť podmienky tak, aby boli vyvážené. Ak sa nedokážete dohodnúť, či sa peniaze majú vyplatiť pred prevodom bytu alebo po ňom, môžete sa dohodnúť na kompromise, napr. na notárskej úschove, prípadne na vinkulácii finančných prostriedkov v banke.