Si advokát? Chceš napredovať v kariére? Nezmeškaj príležitosť stať sa súčasťou prestížnej advokátskej kancelárie!
Klikni sem pre viac informácií.
Máte
otázku?

Prenájom bytu ako podnikanie


Online právna poradňa
Oblasť práva: Iné oblasti práva, Trenčín

Otázka: Prenájom bytu ako podnikanie

Dobrý deň. Pracujem ako štátny zamestnanec na základe zákona o štátnej službe colníkov. V zmysle § 44 ods. 6 zákona č. 200/1998 Z. z., colník nesmie vykonávať podnikateľskú činnosť. Zákaz inej zárobkovej činnosti podľa tohto odseku sa nevzťahuje na správu vlastného majetku. Uvedený pojem nie je definovaný v žiadnej právnej norme, nachádza sa iba na diskusných webových stránkach. Mohol by som vás poprosiť o právny výklad, či je prenájom bytu v osobnom vlastníctve považovaný za podnikanie a teda je v rozpore so zákonom č. 200/1998 Z. z., alebo je prenájom možné považovať za správu vlastného majetku, čím by táto činnosť nebola v rozpore s uvedeným zákonom? Vopred vám ďakujem za vašu ochotu odpovedať.

Odpoveď: Prenájom bytu ako podnikanie

Dobrý deň. Podľa môjho názoru si pri odpovedi na Vašu otázku možno pomôcť ustanovením § 4 ods. 1 živnostenského zákona, podľa ktorého: „Prenájom nehnuteľností, bytových a nebytových priestorov je živnosťou, pokiaľ sa popri prenájme poskytujú aj iné než základné služby spojené s prenájmom.“ S poukazom na citované ustanovenie možno dovodiť, že prenájom bytu by bol živnosťou (a teda aj podnikaním), pokiaľ by ste popri prenájme poskytovali aj iné než základné služby spojené s prenájmom. Samotný prenájom bytu preto podľa môjho názoru nemožno považovať za podnikanie. Ak teda nejde o podnikanie, priklonil by som sa k tomu, že ide skôr o správu vlastného majetku v zmysle Vami spomínaného zákona.

 

Trápi vás "Prenájom bytu ako podnikanie" a chcete pomôcť?

Nenašli ste odpoveď na svoju otázku? Vyhľadajte ju:



Podotázka: Prenájom bytu ako podnikanie (Iné oblasti práva)

Dobrý deň, rada by som sa opýtala na doplňujúcu otázku k tejto téme. Konkrétne, ako SZČO, musím si rozšíriť živnosť o ďalší predmet podnikania, ak chcem prenajímať byt v osobnom vlastníctve? Vlastním síce živnostenský list, ale nemám v ňom zahrnutý ako predmet podnikania "prenájom nehnuteľnosti". Musela by som to nahlásiť ako ďalšiu živnosť alebo činnosť?
Podobne, ako uvádzate vo Vašej odpovedi - s odvolaním sa na citované ustanovenie živnostenského zákona, možno argumentovať, že prenájom bytu by bol živnosťou len v prípade, ak by sa ponúkali aj iné služby nad rámec základných, spojených s prenájmom. To však nemám v úmysle, hoci presne neviem, čo to znamená. Môj záujem je len o samotný prenájom bytu. Mohla by som ho prenajímať ako súkromná osoba, aj keď som SZČO, bez toho, aby som mala na túto činnosť konkrétnu živnosť zapísanú v živnostenskom liste?
Veľmi pekne Vám ďakujem za odpoveď a prajem pekný deň.

.

Odpoveď: Prenájom bytu ako podnikanie

(odpoveď odoslaná: 23.09.2019)

Dobrý deň,

nie je právnou prekážkou na prenájom bytu Vami ako fyzickou osobou to, že ste SZČO.

Ak chcete prenajať byť na základe uzavretej nájomnej zmluvy, pričom nejde o prenájom nehnuteľnosti vykonávaný na základe živnostenského oprávnenia, príjem dosiahnutý z takéhoto prenájmu bude považovaný za príjem podliehajúci dani, ktorý je potrebné priznať v daňovom priznaní k dani z príjmov Fo.
Zo zákona o dani z príjmov vyplýva, že ak daňovník prenajme na území SR nehnuteľnosť resp. jej časť (okrem pozemku), a nie je registrovaný na miestne príslušnom daňovom úrade z titulu vykonávania podnikateľskej alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, vzniká mu povinnosť registrácie, a to v lehote do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom na území SR prenajal nehnuteľnosť.

Vzhľadom na okolnosť, že ste už registrovaná u prísl. správcu dane, nevzniká vám povinnosť registrácie ani povinnosť oznámiť túto skutočnosť prenájom bytu - správcovi dane.
Príjem z prenájmu nehnuteľností je oslobodený od dane z príjmov do výšky 500 eur za príslušné zdaňovacie obdobie, a preto  pri podávaní daňového priznania zahrniete do základu dane len príjem z prenájmu nehnuteľností presahujúci sumu 500 eur.
 


4,9 (4 969)
Všetky recenzie

V prípade doplňujúcej otázky vyplňte formulár nižšie:


Trápi vás "Prenájom bytu ako podnikanie" a chcete pomôcť?



Príbuzné otázky v PRÁVNICKEJ PORADNI:



najpravo.sk | epravo.sk | pravnelisty.sk
4,9 (4.969)
Všetky recenzie
Chatbot
Dobrý deň,
volám sa Lexana a som virtuálna asistentka. Nižšie vyberte, s čím chcete pomôcť.