Dobrý deň, zákon o vlastníctve bytov má v tomto smere jasné ustanovenie § 7c/ ods. 2 :"Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene. Predsedu volí zhromaždenie na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony, je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome a je bezúhonná. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva. "

Z uvedeného zákonného ustanovenia jasne vyplýva, že predseda spoločenstva musí byť vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru a nepostačuje žiadne splnomocnenie vlastníkov bytov pre osobu, ktorá vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu prípadne nebytového priestoru nie je.

Dobrý deň,

podľa § 7c zákona č. 182/1993 o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, môže byť za predsedu spoločenstva zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony, je vlastníkom alebo spoluvlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome a je bezúhonná. 

V zmysle vyššie uvedeného nemôže byť teda predsedom SVB konateľ s.r.o..

Aj keď si myslím, že je to skôr nedôslednosť zákonodarcu ako úmysel vylúčiť štatutárnych zástupcov z tejto pozície. 

Dobrý deň, odpoveď na Vašu otázku sa nachádza v ustanovení § 7c ods. 3 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov:

Predsedu odvoláva zhromaždenie. Funkčné obdobie predsedu sa skončí dňom, keď zanikne vlastnícke právo predsedu k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome. Ak je predseda odvolaný alebo sa skončilo funkčné obdobie predsedu z dôvodu zániku jeho vlastníckeho práva k bytu alebo k nebytovému priestoru v dome a nie je súčasne zvolený nový predseda, ak sa predseda vzdá funkcie alebo ju nie je schopný vykonávať z iných dôvodov najmenej po dobu troch po sebe nasledujúcich kalendárnych mesiacov, do zvolenia nového predsedu vykonáva funkciu predsedu člen rady určený radou.

Z tohto ustanovenia je zrejmé, že samotný zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov predvída, že ak je predseda spoločenstva odvolaný, súčasne sa volí nový. Zákon počíta aj s možnosťou, že žiadneho sa, súčasne s odvolaním pôvodného predsedu, nepodarí zvoliť. Tzn. že je možné zároveň pôvodného predsedu odvolať a nového zvoliť. Zákon pritom neupravuje dôvody, pre ktoré je možné predsedu odvolať.

Nad rámec Vašej otázky si dovoľujem upozorniť na zastupovanie súčasného predsedu bez písomného poverenia. Ak by totiž takýto zástupca podpisoval právne úkony v mene spoločenstva, bez potrebného oprávnenia, môže ísť o neplatný právny úkon.