Dobrý deň,
vo Vašom prípade ide o otázku zodpovednosti za administratívnu chybu pri prepise elektromeru a následné náklady, ktoré vznikli novému majiteľovi bytu. Z Vašej správy vyplýva, že ste byt predali v dobrej viere, že všetky záležitosti súvisiace s dodávkou elektrickej energie sú v poriadku, a že ste nemali vedomosť o nesúlade čísla elektromeru. Navyše, počas celého obdobia ste riadne platili všetky faktúry a poslednú vyúčtovaciu faktúru ste uhradili po predaji bytu.
Podľa Občianskeho zákonníka (§ 597 a nasl.), predávajúci zodpovedá za vady, ktoré mal predaný byt v čase jeho odovzdania. Vada bytu je taká skutočnosť, ktorá znižuje jeho hodnotu, bráni jeho riadnemu užívaniu alebo nie je v súlade s kúpnou zmluvou. Administratívna chyba v evidencii elektromeru však nie je fyzickou vadou bytu, ale ide o chybu v evidencii dodávateľa energie (ZSE Energia). Ak ste o tejto chybe nevedeli a nemali ste možnosť ju zistiť, nemožno Vám ju objektívne vytýkať ako vadu bytu.
Z Vašej strany ste splnili všetky povinnosti – byt ste odovzdali, elektrickú energiu ste platili, a pri prepise ste spolupracovali. Nový majiteľ bol navyše pri prepise upozornený, aby kontaktoval ZSE Energia ohľadom nezrovnalostí, čo však neurobil včas. Jeho nečinnosť viedla k odpojeniu elektriny a následným nákladom na znovuzapojenie.
Zodpovednosť realitnej maklérky je samostatná otázka – ak jej povinnosťou bolo zabezpečiť riadny prepis a kontrolu údajov, môže niesť zodpovednosť voči novému majiteľovi. Otázkou však je kto podpísal zmluvu s realitnou kanceláriou a k akým úkonom v súvislosti s predajom bytu sa realitná kancelária zaviazala. Vy nie ste zodpovedná za administratívne pochybenie ZSE Energia a ani za nečinnosť nového majiteľ.
Odporúčam odpovedať na predžalobnú výzvu písomne, vecne a s uvedením vyššie uvedených skutočností. Priložte dôkazy o riadnom platení energií a o tom, že ste o chybe nevedeli. Ak by nový majiteľ trval na svojom nároku, odporúčam obrátiť sa na advokáta, ktorý Vás môže v prípade sporu zastupovať.
Rizikom je, že nový majiteľ sa môže obrátiť na súd, avšak podľa opísaných okolností je pravdepodobnosť jeho úspechu nízka. Alternatívou je pokúsiť sa s ním dohodnúť na mimosúdnom riešení, ak by ste chceli predísť ďalším komplikáciám, avšak aj v tomtomprípade odporúčam kontaktovať advokáta, aby ste neplatili za niečo za čo nie ste zodpovedná.
V prípade potreby právneho zastupovania alebo ďalšej konzultácie neváhajte kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.