Predaj nehnuteľnosti - odovzdanie

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o otázku zodpovednosti za administratívnu chybu pri prepise elektromeru a následné náklady, ktoré vznikli novému majiteľovi bytu. Z Vašej správy vyplýva, že ste byt predali v dobrej viere, že všetky záležitosti súvisiace s dodávkou elektrickej energie sú v poriadku, a že ste nemali vedomosť o nesúlade čísla elektromeru. Navyše, počas celého obdobia ste riadne platili všetky faktúry a poslednú vyúčtovaciu faktúru ste uhradili po predaji bytu.

Podľa Občianskeho zákonníka (§ 597 a nasl.), predávajúci zodpovedá za vady, ktoré mal predaný byt v čase jeho odovzdania. Vada bytu je taká skutočnosť, ktorá znižuje jeho hodnotu, bráni jeho riadnemu užívaniu alebo nie je v súlade s kúpnou zmluvou. Administratívna chyba v evidencii elektromeru však nie je fyzickou vadou bytu, ale ide o chybu v evidencii dodávateľa energie (ZSE Energia). Ak ste o tejto chybe nevedeli a nemali ste možnosť ju zistiť, nemožno Vám ju objektívne vytýkať ako vadu bytu.

Z Vašej strany ste splnili všetky povinnosti – byt ste odovzdali, elektrickú energiu ste platili, a pri prepise ste spolupracovali. Nový majiteľ bol navyše pri prepise upozornený, aby kontaktoval ZSE Energia ohľadom nezrovnalostí, čo však neurobil včas. Jeho nečinnosť viedla k odpojeniu elektriny a následným nákladom na znovuzapojenie.

Zodpovednosť realitnej maklérky je samostatná otázka – ak jej povinnosťou bolo zabezpečiť riadny prepis a kontrolu údajov, môže niesť zodpovednosť voči novému majiteľovi. Otázkou však je kto podpísal zmluvu s realitnou kanceláriou a k akým úkonom v súvislosti s predajom bytu sa realitná kancelária zaviazala. Vy nie ste zodpovedná za administratívne pochybenie ZSE Energia  a ani za nečinnosť nového majiteľ.

Odporúčam odpovedať na predžalobnú výzvu písomne, vecne a s uvedením vyššie uvedených skutočností. Priložte dôkazy o riadnom platení energií a o tom, že ste o chybe nevedeli. Ak by nový majiteľ trval na svojom nároku, odporúčam obrátiť sa na advokáta, ktorý Vás môže v prípade sporu zastupovať.

Rizikom je, že nový majiteľ sa môže obrátiť na súd, avšak podľa opísaných okolností je pravdepodobnosť jeho úspechu nízka. Alternatívou je pokúsiť sa s ním dohodnúť na mimosúdnom riešení, ak by ste chceli predísť ďalším komplikáciám, avšak aj v tomtomprípade odporúčam kontaktovať advokáta, aby ste neplatili za niečo za čo nie ste zodpovedná.

V prípade potreby právneho zastupovania alebo ďalšej konzultácie neváhajte kontaktovať našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
nepoznáme obsah zmlúv a to ako kúpnej, tak aj zmluvy o nájme bytu. Otázkou je kto Vám ich koncipoval (zrejme realitná kancelária, nie advokát ani notár), keďže z hľadiska Vašej situácie /tehotenstvo, ktoré bolo známe už v čase uzatvorenia zmluvy/, zmluvy nebrali do úvahy predmetnú podstatnú okolnosť a mali Vás na na toto upozorniť. Ak je v kúpnej zmluve uvedené, že predávajúci je povinný sa vysťahovať najneskoršie 1.12.2020, môže tak urobiť až v uvedený deň 1.12.2020 a neporuší tým ustanovenie kúpnej zmluvy. Až dňa 2.12.2020 sa dostane do omeškania.

Uvádzate tiež, že zmluvu o nájme máte uzatvorenú tak, že nájomcovia sa majú nasťahovať tiež dňa 1.12.2020.

Riešením je len komunikovať osobne s pôvodnými vlastníkmi /adresu máte/a dohodnúť sa na skoršom odovzdaní nehnuteľnosti a zmluvu o nájme bytu zmeniť dodatkom, že byt bude nájomcovi odovzdaný v inom neskoršom termíne, s uvedením však konkrétneho dňa.

Vec odporúčame urýchlene konzultovať s advokátom za účelom riešenia ako kúpnej zmluvy, tak aj zmluvy o nájme bytu. Advokát tiež zváži vykonanie právnych krokov voči realitnej kancelárii, vrátane podnetu na Slov. obchodnú inšpekciu.