Dobrý deň,
ak ste mali v zmluve uvedené, že má byt opustiť do 30 dní a on tak nespravil, je možné voči nemu podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti. Byt totiž užíva bez právneho dôvodu. Polícia Vám v tomto prípade nepomôže, nakoľko ide o civilný spor a aj keď ich privoláte, odkážu Vás na súd. Neodporúčame Vám ho nejakým spôsobom nasilu vypratať z nehnuteľnosti, nakoľko napriek tomu, že ho užíva bez právneho dôvodu, má tam svoje súkromie. Mohli by ste sa dopustiť protiprávneho konania. Legálnou cestou je podať žalobu o vypratanie nehnuteľnosti na miestne príslušnom súde.

Dobrý deň, 

na riešenie Vami uvedenej situácie sú možné viaceré alternatívy :

1./ Spísanie riadnej kúpnopredajnej zmluvy s povinnosťou predávajúceho vysťahovať  sa z bytu s dohodnutej dobe a uvedením podmienky v prípade nevysťahovania sa bude dohodnutá zmluvná pokuta za každý deň nesplnenia povinnosti vysťahovať s.

2./ Spísanie kúpnopredajnej zmluvy s tým, že kúpna cena bude zaplatená až po vysťahovaní sa predávajúceho a odovzdaní bytu s dojednaním platenia úhrady za užívanie bytu a za služby spojené s užívaním bytu.

3./ Spísanie kúpnopredajnej zmluvy  a spísanie notárskej zápisnice ako exek. titulu o povinnosti vysťahovať sa z bytu v dohodnutej lehote s dojednaním podmienok. Tu následne platí, že v prípade, že sa predávajúci nevysťahuje, budete môcť podať návrh na exekučné konanie, t.j. o povinnosti vysťahovať sa nebude musieť rozhodnúť súd a budete múcť podať návrh na exekučné konanie priamo.

4./ Uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve, z ktorej bude vyplývať, že riadna kúpnopredajná zmluva bude spísaná až po vysťahovaní predávajúceho z bytu a následne aj uhradená aj kúpna cena. Ak k  uvoľneniu bytu v dojednanej dobe nedôjde, nebude uzatvorená ani riadna kúpnopredajná zmluva.

Najlepšou alternatívou z hľadiska právnej istoty považujeme alternatívu pod č. 4., nakoľko nebude sa musieť starať a mať problémy s predávajúcim, ktorý sa nebudete chcieť z bytu vysťahovať. Byt kúpite už uvoľnený.

Odporúčame určite kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

v takomto prípade odporúčam ich posledný krát písomne vyzvať a zdôrazniť im, že inak budú platiť okrem zmluvnej pokuty aj náklady súdneho konania v prípade ak na súde uspejete. Polícia Vám v tomto prípade nepomôže, pretože v prípade pochybností sa držba považuje za oprávnenú a o tom, či je alebo nie je oprávnená rozhoduje len súd. Preto bude potrebné podať žalobu na vypratanie nehnuteľnosti. Zároveň od nich budete môcť žiadať aj náhradu škody, ktorú Vám svojím konaním spôsobili (napr. ste si museli nájsť prenájom a pod.).