Dobrý deň,
nepoznáme text Vašej zmluvy, či je uzatvorená na dobu určitú alebo neurčitú.

Podľa ust. § 9 zákona o nájme a podnájme nebyt. priestorov platí, že prenajímateľ môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím času, ak /okrem iných/ nájomca prenechá nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa.

Podľa ust. § 12 zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov platí, že "výpovedná lehota je tri mesiace, ak nebolo dohodnuté inak; počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede."

Z uvedeného zák. textu vyplýva, že je treba dať nájomcovi - podnikateľovi, s ktorým máte uzatvorenú zmluvu o nájme nebyt. priestorov, výpoveď z nájmu priestorov - doporučene, najlepšie s doručenkou prípadne osobne proti podpisu.

Odporúčame kontaktovať advokáta aj so zmluvou o nájme nebyt. priestorv, aby túto posúdil, vrátane konkrétnych okolností prevádzky kaviarne.

Dobrý deň,
podľa ust. § 14b zákona o vlastníctve bytov a nebyt. pristorov platí, že vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú okrem iných aj o nájmea výpožičke spoločných nebytových priestorov, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a príslušenstva.

T.j. : Na prenájom nebyt. priestorov budete potrebovať súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov.

Otázkou je či predmetné priestory spĺňajú kritéria na plánovaný komerčný účel aj napr. po prípadnej prestavbe. V tejto časti odporúčame kontaktovať reg. úrad verejného zdravotníctva  v súlade s ust. § 13 ods. 4 zákona o  ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia, podľa ktorého platí, že úrad verejného zdravotníctva alebo regionálny úrad verejného zdravotníctva okrem iných rozhoduje aj o návrhoch na uvedenie priestorov do prevádzky vrátane návrhov na zmenu v ich prevádzkovaní a ak si to vyžaduje objektivizáciu faktorov životného prostredia alebo pracovného prostredia, o návrhoch na uvedenie priestorov do skúšobnej prevádzky.

Dobrý deň, 
z otázky predpokladáme, že ide o nebytové priestory a že zmluva bola uzatvorená podľa ust. zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov č. 116/1990 Z.z.
Podľa § 3 ods. 3 zákona o nájme a podnájme nebyt. priestorov platí :
"Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. "
Podľa § 5 cit. zákona platí :
"Práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu
(1) Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
(2) Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
(3) Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.
(4) Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ urobiť, a umožniť vykonanie týchto i iných nevyhnutných opráv; inak nájomca zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením povinnosti vznikla."

Predpokladáme, že v zmluve máte uvedenú výšku nájomného a spôsob výpočtu ostatných poplatkov spojených s nebyt. priestormi buď v % v pomere k celkovej ploche, alebo skutočné výdavky (odpočet meračov), otázkou je či pri prevzatí a následne odovzdaní priestorov bol vykonaný odpočet médií ak majú samostatné merače (voda, el., plyn). 
Náklady na rekonštrukciu nehnuteľnosti sme názoru, že prenajímateľ nie je oprávnený Vám účtovať, keďže nehnuteľnosť, v ktorej sa nachádzajú nebyt. priestory, nie je vo Vašom vlastníctve,  náklady určite s Vami neboli vopred odsúhlasené, jednalo by sa z Vašej strany o investíciu do cudzej nehnuteľnosti a naviac táto okolnosť - rekonštrukcia nehnuteľnosti - je skôr okolnosťou na dohodu o zvýšení nájmu.

Ak predchádzajúce platby (nepíšete roky), je treba aj tieto podrobiť preskúmaniu, či zodpovedajú zmluve a skutočnosti.

Len poznamenávame, že keďže ide medzi podnikateľmi ohľadom predmetných poplatkov, pre lehoty na vymáhanie poplatkov spojených s nebyt. priestormi platia ust. Obchod. zákonníka (všeobecná premlčacia doba je 4 roky). Uvádzame to z dôvodu, že v otázke spomínate aj vysoké účtované vysoké sumy za predch. obdobia.
Ak zo strany prenajímateľa Vám neboli predložené žiadne podklady k faktúre, faktúra nezodpovedá ust. zákona a požiadajte ho, aby Vám  predložil podklady k faktúre v písomnej forme na Vami prenajaté priestory v súlade so zmluvou o nájme; bez písomných podkladov nič neuhradzujte.

V prípade problémov nás kontaktujte, vrátane preverenia predchádzajúcich faktúr.

Dobrý deň, ak je parkovacie miesto vedené samostatne na liste vlastníctva (dokonca niekedy vedené ako nebytový priestor a pri popise nehnuteľnosti uvedené "parkovacie miesto") nehnuteľnosti a nie je súčasťou tohto nebytového priestoru, tak je aj samostatným predmetom spôsobilým na prenájom. Ak ste nájomnou zmluvou prenechali nájomcovi na dočasné užívanie iba nebytový priestor bez definovania parkovacieho miesta, tak je predmetom tejto zmluvy iba tento nebytový priestor a nie aj parkovacie miesto. V takom prípade má právo na užívanie iba nebytového priestoru. Ak chce nájomca do užívania vziať aj parkovacie miesto je to možné spraviť buď dodatkom k pôvodnej nájomnej zmluve alebo novou nájomnou zmluvou, ktorej predmetom by bolo iba výlučne toto parkovacie miesto a ovládač od rampy. 

Dobrý deň, nájomcom nebytového priestoru je firma - Váš bývalý zamestnávateľ. Vy ako zamestnanec ste boli len poverený určitou činnosťou, v tomto prípade vyhľadať vhodný nebytový priestor a protokolárne ho v mene svojho zamestnávateľa prevziať. Všetky veci, ktoré Vám v súvislosti s touto činnosťou boli odovzdané alebo ktoré ste prebrali, ste boli povinní odovzdať svojmu zamestnávateľovi, ktorého ste zastupovali. Odporúčam Vám preto kľúče od nebytového priestoru odovzdať vášmu bývalému zamestnávateľovi.

Dobrý deň, pri prenajímaní či už bytových alebo nebytových priestoroch je bežné, že si prenajímateľ ponecháva v úschove jeden zväzok kľúčov od nehnuteľnosti. Je to najmä z dôvodu, ktorý Vám uviedol Váš prenajímateľ, aby v prípadoch nepredvídateľných okolností mal k nehnuteľnosti prístup. Ak Vám pri prevzatí nehnuteľnosti do prenájmu odovzdal na základe preberacieho protokolu x kľúčov od nehnuteľnosti a v súčasnosti od Vás žiada jeden kľúč vrátiť do úschovy, odporúčam Vám o odovzdaní kľúčov spísať preberací protokol. Neskôr by mohol vzniknúť problém, že ste na základe pôvodného preberacieho protokolu prevzali 4 kľúče, jeden mu bez dokladu vrátili a po ukončení nájmu bude od Vás požadovať vrátiť 4 kľúče. Z toho dôvodu je potrebné, aby ste mali doklad o tom, že ste mu jeden kľúč vrátili. Čo sa týka toho, že bude mať prístup do prenajatých priestorov, k tomu si Vám dovoľujem uviesť, že možnosti jeho vstupu do nehnuteľnosti bývajú upravené priamo v zmluve o prenájme. Tzn. že v zmluve býva ustanovenie, ktoré upravuje, kedy je prenajímateľ oprávnený vstúpiť do nehnuteľnosti, či už vo Vašej prítomnosti alebo bez Vašej prítomnosti. Pozrite sa vo Vašej nájomnej zmluve, či obsahuje takéto ustanovenie.

Dobrý deň. Len ťažko možno vykladať jedno zmluvné ustanovenie, ak nie je k dispozícii celá zmluva. Bez ohľadu na uvedené možno skonštatovať, že ide o neštandardné ustanovenie, ktoré Vás v prípade komplikácii súvisiacich s ukončením nájmu môže postaviť do značne nevýhodnej pozície. Otázna je tiež platnosť takéhoto ustanovenia. S budúcim prenajímateľom sa preto môžete pokúsiť dohodnúť na vypustení spomenutého ustanovenia zo zmluvy o nájme nebytových priestorov.

Dobrý deň, pokiaľ ide o nebytové priestory, pokiaľ tieto neboli predmetom zmluvy, tak sa nevysporiadali a ak už aj uplynula 3 ročná lehota, potom je potrebné uzatvoriť zmluvu o zrušení a vysporiadaní podielového spoluvlastníctva k nebytovým priestorom. Tieto priestory totiž po uplynutí 3 rokov prešli do podielového spoluvlastníctva.

Potom môžete tieto nebytové priestory predať. 

Ak by manželka (bývalá) nesúhlasila, potom môžete vec riešiť súdnou cestou, avšak môže požadovať vyplatiť z týchto nebytových prietorov. Chyba bola v zle spracovanej zmluve. 

Dobrý deň,

protokolárne odovzdanie nebytového priestoru nemá nič spoločné s povinnosťou nájomníčky respektíve užívateľky nebytového priestoru zaplatiť za služby spojené s týmto nájmom. Odporúčam vám teda podpísať preberací protokol, v ktorom môžete uviesť, že v súvislosti s užívaním nebytového priestoru vznikol nedoplatok vo vami uvedenej výške a zároveň sa môžete dohodnúť na tom, kedy nájomníčka tento nedoplatok vyrovná. Preberací protokol môže byť formulovaný aj ako uznanie dlhu.

Dobrý deň.

Na nájom ma podnájom nebytových priestorov sa vzťahuje zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov. Pokiaľ ste zmluvu uzatvorili vo Vašom mene, ako nájomca, ste povinný plniť všetky zmluvne dohodnuté povinnosti (najmä platiť nájomné); vždy je však rozhodujúce znenie zmluvy a pokiaľ v nej nemáte uvedené niečo iné, platí  to, že Vy ako zmluvná strana musíte plniť všetky povinnosti z daného záväzkového vzťahu.

Zo stručného skutkového opisu vyplýva, že ste splnomocnili (hoci ústne) jedného člena Vášho zoskupenia na platenie nájomného. Tento však svoje povinnosti neplnil a na peniaze na nájomné ste sa skladali s ostatnými členmi kapely. Najvhodnejšie by bolo, pokiaľ by ste mali všetko zmluvne dohodnuté a teda každú úhradu, čo ste poukázali povedenému členovi kapely by ste tak vedeli preukázať. Predpokladám však, že tomu tak nie je. V tom prípade Vám odporúčam požiadať povereného člena kapely o uznanie dlhu a následne sa s ním dohodnúť na splátkovom kalendári. Pokiaľ na to nepristúpi, môžete si od neho nárokovať dlžnú čiastku na súde z titulu bezdôvodného obohatenia (v praxi to bude tvrdenie jedného proti tvrdeniu troch resp. štyroch svedkov). Dlh sa teda od nepoctivého člena kapely vymáhať dá.

Zmluvné povinnosti z nájomného vzťahu (a teda aj dlžné nájomné a príslušenstvo) však v každom prípade zaťažujú Vás.