Otázka: Vplyv stavby na okolité pozemky

Stavebník realizoval výstavbu inžinierskych sietí (prístupová cesta k rodinným domom) na pozemku, cez ktorý voľne pretekala povrchová voda z odvodňovacieho kanála pre zrážkovú vodu. Tento kanál bol vybudovaný v dávnej minulosti cez množstvo súkromných pozemkov. Vybudovaním spomínanej komunikácie sa zmenil tok povrchovej vody, ktorá sa predtým voľne rozlievala po okolitých poliach, avšak mimo môjho pozemku. Teraz však voda priteká k môjmu rodinnému domu a zaplavuje môj pozemok. Pri väčšom množstve dokonca presakuje až do suterénu môjho domu. Chcel by som vedieť, či v tomto prípade došlo zo strany stavebníka k porušeniu zákona alebo iných predpisov a ako sa môžem voči jeho konaniu brániť.

Odpoveď: Vplyv stavby na okolité pozemky

Dobrý deň. 

Z Vami popísaných skutočností stavebník, ak je aj vlastníkom stavby, porušil ustanovenie § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka, v zmysle ktorého vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.

Vy ako vlastník susedného pozemku máte v zmysle § 126 ods. 1 Občianskeho zákonníka právo na ochranu proti tomu, kto do Vášho vlastníckeho práva neoprávnene zasahuje; najmä sa môže domáhať vydania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje. Musíte však preukázať zásah do Vášho vlastnícke práva.

Voči vlastníkovi cesty máte právo domáhať sa, aby upravil cestu tak, že nebude poškodzovať Vašu stavbu a tiež máte nárok na náhradu škody spôsobenú výstavbou cesty, ktorú však budete musieť preukázať vrátane príčinnej súvislosti medzi škodou a stavbou cesty. Odporúčam písomne kontaktovať vlastníka stavby, popísať situáciu a žiadať odstránenie daného stavu. Ak nebude reagovať máte právo podať žalobu na súd.