Platenie dane z predaja pol bytu do 5 rokov

Otázka: Platenie dane z predaja pol bytu do 5 rokov

Dobrý deň, pekne poprosím o radu pri podaní daňového priznania z predaja bytu. Dňa 17.10.2019 bola podpísaná u pána notára: 1. darovacia zmluva s vecným bremenom rodičov – rodičia darujú celý byt dcére + kataster Dňa 31.1.2020 bola podpísaná: 2. darovacia zmluva. Nie je v nej písané o vecnom bremene nič, ani že sa ruší, ani že ostáva – čisto darovacia zmluva. Dcéra daruje späť 1/4 + 1/4 rodičom, čiže polovicu bytu + kataster Dňa 21.9.2021 bola podpísaná: 3. darovacia zmluva s vecným bremenom rodičov – rodičia darujú späť dcére polovicu bytu (1/4 + 1/4). Čiže: • 1/2 bytu vlastním od 17.10.2019, čo je už 5 rokov. • 1/2 bytu vlastním od 21.9.2021, čo je približne 3 roky a 5 mesiacov. Rodičia bývajú v byte naďalej, len majiteľ som ja – dcéra. V byte bývajú od roku 1964. Neviem, či by som z tejto polovice bytu mala platiť daň 19 % a 7 % zdravotnej, nakoľko som invalidná, ak som správne čítala na príslušnej stránke. Byt sa predal za 113 000 €, pričom bolo najprv zrušené vecné bremeno. Pôvodný byt, v ktorom bývali rodičia, bol bez výťahu, tak sa predal a kúpil sa druhý byt, kde budú rodičia bývať naďalej, kvôli tomu, že v novom paneláku je výťah. Moja otázka a prosba o radu: 1. Treba mať odhad na byt z roku 2021 kvôli daňovému priznaniu, keď mi darovali polovicu bytu späť? Ak áno, znižuje sa cena bytu kvôli vecnému bremenu? Podľa akých kritérií sa určuje zníženie hodnoty a o koľko? 2. Ako sa vyráta daňová povinnosť, keď som byt predala za 113 000 €? Ak by napríklad odhadca stanovil hodnotu bytu na 80 000 €. 3. Alebo, ak odhad nebude potrebný, ako sa vyráta daňová povinnosť? 4. Je možné, že môžem byť oslobodená od platenia dane, ak rodičia bývali v byte 61 rokov? Veľmi pekne ďakujem za pomoc a radu. Pekný deň.

Odpoveď: Platenie dane z predaja pol bytu do 5 rokov

Dobrý deň, rád by som Vás usmernil, že pri posudzovaní oslobodenia od dane z príjmu z predaja bytu je dôležité, ako dlho ste boli nepretržitou vlastníčkou príslušného podielu. Polovica získaná v roku 2019 už prekročila 5 rokov trvania vlastníctva, preto sa príjem z jej predaja môže považovať za oslobodený. Druhá polovica (2021) nespadá do spomenutej lehoty a z nej sa daň vyráta. Oslobodenie na základe toho, že tam dlhodobo bývali rodičia, nevzniká automaticky. 

Na výpočet základu dane je potrebné určiť aj svoju obstarávaciu cenu. Ak darovacia zmluva neobsahuje relevantné údaje, môže pomôcť znalecký posudok z času nadobudnutia tej polovice bytu, pričom zohľadní aj zníženie hodnoty pri prípadnom vecnom bremene. Následne rozdiel medzi touto cenou a predajnou cenou tvorí základ dane. Akékoľvek prípadné zdravotné odvody sa riešia samostatne prostredníctvom zdravotnej poisťovne. Odporúčam konzultovať znalecký posudok a poradiť sa s daňovým poradcom. Ďalším krokom je príprava daňového priznania.