Dobrý deň,
na Vami položenú otázku uvádzame, že pokiaľ sa byt dedí zo zákona troma dedičmi, kľúčové je vedieť, že najjednoduchšie a najčistejšie riešenie je dohodnúť sa priamo v dedičskom konaní tak, aby byt nadobudol iba jeden dedič (Vy) a ostatní dedičia dostali finančné vyrovnanie na základe toho, že sa vzdajú svojho podielu na dedičstve za odplatu, ktorú im budete musieť vyplatiť v súčasne dohodnutej lehote. Treba počítať aj s tým, že dedičia zo zákona budú požadovať, že ak by malo prísť k dohode o vyporiadaní dedičstva, budú žiadať vyplatenie svojich podielov z dedičstva aj v pomerne krátkej dobe /napr. 3 mesiace/, teda nemôžete vopred počítať s tým, že im budete splácať ich podiely po splátkach napr. 200 € mesačne.
V prípadnom dedičskom konaní potrebné najprv zistiť všeobecnú hodnotu dedičstva podľa ust. Civil. mimosporpvého poriadku. Zákon síce neuvádza, že to musí byť na základe znaleckého posudku, avšak z právneho hľadiska je toto najistejší spôsob zistenia hodnoty nehnuteľnosti. Zoznam súdnych znalcov sa nachádza na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.
V praxi Vám odporúčam postupovať tak, že v dedičskom konaní u notára ako súdneho komisára navrhnete uzavretie dohody o vyporiadaní dedičstva medzi všetkými dedičmi. Táto dohoda je zhodný prejav vôle všetkých dedičov; ak nebude súhlasiť čo i len jeden dedič, dohoda nevznikne.
V prípade, že by ste sa v dedičskom konaní nedohodli podľa položenej otázky, potom notár ako súdny komisár rozhodne podľa zákonných dedičských podielov a byt bude následne v podielovom spoluvlastníctve dedičov. Následne môžete podielové spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať až po právoplatnosti uznesenia o dedičstve, a to buď dohodou spoluvlastníkov, alebo na návrh niektorého spoluvlastníka rozhodnutím súdu, čo však bude stáť aj ďalšie nákaldy spojené s prípadným súdnym konaním /súdny poplatok, prípadne trobvy právneho zastupovania/.
