Vyporiadanie dedičstva so sestrou

Dobrý deň,
ak bol trojizbový byt v čase smrti Vášho otca v roku 1995 iba štátnym, obecným alebo nájomným bytom a nebol v osobnom vlastníctve Vášho otca ani v bezpodielovom spoluvlastníctve Vašich rodičov, potom sa samotný byt po otcovi nededil.


Ak si Vaša mama byt odkúpila až po smrti otca do svojho výlučného vlastníctva, potom z právneho hľadiska platí, že ako výlučná vlastníčka mohla s bytom nakladať podľa svojho uváženia, teda ho aj previesť na Vášho brata. Nie je však rozhodujúce len to, čo Vám mama a brat povedali. Rozhodujúce sú listiny.

Odporúčam Vám vyžiadať si z katastra list vlastníctva, prípadne historický list vlastníctva, nadobúdaciu zmluvu, ktorou mama byt odkúpila, a zistiť, či išlo o obecný/štátny byt, družstevný byt alebo už byt v osobnom vlastníctve.
Pri družstevnom byte by bolo potrebné skúmať aj členský podiel a spoločné členstvo manželov. Ak by sa preukázalo, že ku dňu otcovej smrti existoval majetok patriaci otcovi, prípadne majetková hodnota, ktorá mala byť prejednaná, môžete podať návrh na dodatočné dedičské konanie podľa § 211 Civil. mimosporpvého poriadku na okresný súd príslušný podľa posledného bydliska otca v čase úmrtia, hlavne v prípade, ak v čase úmrtia sa jednalo o družstevný byt.

Ak by otec vlastnil podiel na byte, dedili by ste Vy, Váš brat a mama podľa § 473 Občianskeho zákonníka spravidla rovnakým dielom z otcovej časti. Ak však otec státny - obecný  byt nevlastnil a mama ho kúpila až po jeho smrti ako oprávnená nájomníčka, právny nárok na štvrtinu dnešnej trhovej hodnoty bytu  nemáte. V takom prípade ide skôr o morálnu alebo rodinnú otázku, nie o vymáhateľný dedičský nárok.

Dobrý deň, na Vmai položenú otázku uvádzame, že samotná zmena priezviska Vašej sestry po uzavretí manželstva v zahraničí neznamená, že by išlo o inú osobu alebo že by sa jej spoluvlastnícky podiel v Slovenskej republike "stratil".

Rozhodujúce je, aby bola Vaša sestra v dedičskom konaní a následne v listinách k majetku označená nezameniteľne /rodné číslo/. Nestačí spoliehať sa len na rodné alebo manželské priezvisko. Pri označení osoby treba predchádzať nejasnostiam uvedením mena, priezviska, rodného čísla, bydliska a prípadne aj príbuzenského vzťahu.

Preto odporúčam, aby ste v aktuálnom dedičskom konaní upozornili notára ako súdneho komisára, že sestra používa alebo má v zahraničí manželské priezvisko, čomala sestra už v dedičskom konaní aj uviesť ak boli tieto skutočnosti v tomto období známe. Prakticky je vhodné, aby v spise boli založené listiny preukazujúce jej totožnosť, najmä doklad o zmene priezviska uzavretím manželstva, prípadne sobášny list, rodný list a doklad totožnosti. Právne nejde o zmenu vlastníka, ale o preukázanie, že osoba s rodným priezviskom a osoba s manželským priezviskom je tá istá fyzická osoba.

Ak by Vaša sestra neskôr zomrela v zahraničí, jej spoluvlastnícky podiel na majetku v Slovenskej republike sa stane súčasťou dedičstva. Jej podiel by teda neprešiel automaticky na Vás len preto, že ste druhý spoluvlastník.

Prešiel by na jej dedičov podľa príslušného dedičského titulu. Z hľadiska slovenského občianskeho práva je dôležité aj to, že majetok nadobudnutý dedením sa nestáva bezpodielovým spoluvlastníctvom manželov. Majetok získaný dedením nadobúda dedič do svojho výlučného vlastníctva, a to aj vtedy, ak ide o osobu žijúcu v manželstve. To znamená, že samotný fakt, že Vaša sestra je vydatá za cudzinca, neznamená, že jej zdedený podiel patrí automaticky jej manželovi.

Ak by sestra chcela predísť komplikáciám do budúcnosti, môže so svojím spoluvlastníckym podielom za života právne nakladať a to bez súhlasu jej manžela.  Ak chcete znížiť riziko budúcich komplikácií, najčistejšie riešenie je vysporiadať spoluvlastníctvo ešte za života sestry a to buď dohodou o zrušení a vyporiadaní podiel. spoluvlatnícva, ktorým by sestra svoj podiel previedla na Vás za dohudnutú kúpnu cenu, prípadne Vám ho môže darovať alebo podáte návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podiel. spoluvlastníctva v zmysle ust. § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka :

"Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov."

Pre podrobnejšie riešenie vyporiadania podiel. spoluvlastníctva z hľadiska práva by sme potrebovali vedieť kto je súčasným úžívateľom nehnuteľnosti.

Ak spoluvlastníctvo zostane zachované a sestra zomrie, dedičské alebo nadväzujúce konanie bude musieť riešiť jej skutočnú totožnosť cez listiny. Problém s rozdielnym priezviskom preto nie je neriešiteľný, ale môže spôsobiť prieťahy, ak v slovenských listinách nebude zrejmá väzba medzi rodným priezviskom a manželským priezviskom.

V prípade záujmu riešenia veci nás môžete kontaktovať.

Dobrý deň,

na Vami položenú otázku uvádzame, že pokiaľ sa byt dedí zo zákona troma dedičmi, kľúčové je vedieť, že najjednoduchšie a najčistejšie riešenie je dohodnúť sa priamo v dedičskom konaní tak, aby byt nadobudol iba jeden dedič (Vy) a ostatní dedičia dostali finančné vyrovnanie na základe toho, že sa vzdajú svojho podielu na dedičstve za odplatu, ktorú im budete musieť vyplatiť v súčasne dohodnutej lehote. Treba počítať aj s tým, že dedičia zo zákona budú požadovať, že ak by malo prísť k dohode o vyporiadaní dedičstva, budú žiadať vyplatenie svojich podielov z dedičstva aj v pomerne krátkej dobe /napr. 3 mesiace/, teda nemôžete vopred počítať s tým, že im budete splácať ich podiely po splátkach napr. 200 € mesačne.

V prípadnom dedičskom konaní potrebné najprv zistiť všeobecnú hodnotu dedičstva podľa ust. Civil. mimosporpvého poriadku. Zákon síce neuvádza, že to musí byť na základe znaleckého posudku, avšak z právneho hľadiska je toto najistejší spôsob zistenia hodnoty nehnuteľnosti. Zoznam súdnych znalcov sa nachádza na stránke Ministerstva spravodlivosti SR.

V praxi Vám odporúčam postupovať tak, že v dedičskom konaní u notára ako súdneho komisára navrhnete uzavretie dohody o vyporiadaní dedičstva medzi všetkými dedičmi. Táto dohoda je zhodný prejav vôle všetkých dedičov; ak nebude súhlasiť čo i len jeden dedič, dohoda nevznikne.

V prípade, že by ste sa v dedičskom konaní nedohodli podľa položenej otázky, potom notár ako súdny komisár rozhodne podľa zákonných dedičských podielov a byt bude následne v podielovom spoluvlastníctve dedičov. Následne môžete podielové spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať až po právoplatnosti uznesenia o dedičstve, a to buď dohodou spoluvlastníkov, alebo na návrh niektorého spoluvlastníka rozhodnutím súdu, čo však bude stáť aj ďalšie nákaldy spojené s prípadným súdnym konaním /súdny poplatok, prípadne trobvy právneho zastupovania/.