Dobrý deň,
vo veci uvádzame, že peňažnú zábezpeku odporúčam vrátiť nájomcovi a to z jednoduchého dôvodu, že vy by ste si chceli ponechať uhradenú peňažnú zábezpeku titulom v podstate pokuty za to, že byt nebude v nájme podľa dohodnutej nájomnej zmluvy. Uvádzame, že zmluvná pokuta v zmysle ust. § 544 Občianskeho zákonníka musí byť dohodnutá písomne a musí byť uvedený dôvod /citujeme/ :

"(1) Ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda. (2) Zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia. (3) Ustanovenia o zmluvnej pokute sa použijú aj na pokutu určenú pre porušenie zmluvnej povinnosti právnym predpisom (penále)."   Peňažnú zábezpeku odporúčam vrátiť spôsobom osobného prevzatia peňazí, že s tým, že osoba, ktorú ju uhradila, vám aj potvrdí písomne prevzatie peňazí /napr. výdavkový pokladničný doklad/. Ide o ot, aby ste mali doklad o vrátení peňazí.

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že nájomná zmluva bola uzatvorená podľa ust. zákona o krátkodobom nájme bytu, kde jedným z výpovedných dôvodov na strane nájomcu je aj okolnosť, že u nájomcu došlo ku skončeniu pracovného pomeru /§ 7 ods. 2 písm. b/ zákona o krátkodobom nájme bytu/. Ide teda o možnosť podať výpoveď z nájmu bytu a nie o povinnosť nájomcu výpoveď z nájmu aj podať.

Nie je nám preto zrejmé z akého dôvodu chce prenajímateľ vec riešiť súdnou cestou, keď ide o Vaše oprávnenie ukončiť nájom bytu a nie o povinnosť podať výpoveď z nájmu bytu.

Dobrý deň, od zmluvy je možné odstúpiť len, ak to umožňuje zákon alebo samotná zmluva. Zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov, ktorý sa vzťahuje aj na vami dojednaný nájom hovorí, že:

"Nájomca môže písomne vypovedať zmluvu uzavretú na určitý čas pred uplynutím dojednaného času, ak 

a) stratí spôsobilosť prevádzkovať činnosť, na ktorú si nebytový priestor najal; 

b) nebytový priestor sa stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilý na dohovorené užívanie;

 c) prenajímateľ hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z § 5 ods. 1." 

Ust. § 5 ods. 1 znie nasledovne: "Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave spôsobilom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené."

Vzhľadom na vyššie uvedené, ak sú tieto podmienky naplnené, môžete ako nájomca vypovedať zmluvu o nájme nebytového priestoru aj napriek tomu, že uvedené nemáte dojednané s prenajímateľom v predmetnej zmluve. V opačnom prípade od zmluvy odstúpiť nemôžete. 

Dobrý deň, na vami položenú otázku uvádzame, že úľavy, ktoré spomínate v otázke, ktoré mal mať prenajímateľ z dôvodu úhrady nájmu na ruku a bez dokladu v podstate znamená, že tento príjem nebude nijako zdaňovať voči správcovi dane. Otázkou tiež je, či je vôbec registrovaný u správcu dane /daňový úrad/ ako prenajímateľ nehnuteľnosti.
Vo veci ukončení nájmu môžete postupovať presne spôsobom, ktorý uvádzate v otázke teda že uhradíte len nájom podľa nájomnej  zmluvy vo výške 60 € mesačne /spolu 120 € za dva mesiace/. Nepoznáme ostatný obsah zmluvy, ale pri odovzdaní bytu si urobte fotodokumentáciu jeho stavu a spíšte záznam o odovzdaní bytu, popis jeho stavu, vrátane stavu jednotlivých meračov /voda, elektrina, plyn kúrenie/ a v zázname treba uviesť, že všetky poplatky z vašej strany /nájom a úhrady za služby spojené s užívaním bytu/ sp v celosti uhradené a nemáte vy ako nájomca voči prenajímateľovi žiadne neuhradené záväzky. Na tomto ohľadom úhrady paltieb trvajte, lebo zrejme nemáte žiadny doklad o tom, že ste nájomné v skutočnej výške 330 € mesačne aj uhradili.

Dobrý deň,
od každej zmluvy je možné odstúpiť iba z dôvodov uvedených v zákone alebo priamo v nájomnej zmluve. Vami uvedené skutočnosti týkajúce sa právneho vzťahu nie sú zákonným dôvodom na odstúpenie od zmluvy. Ak teda v zmluve nemáte nejaké osobitné ustanovenie o tom, že bez dôvodu môžete v určitej lehote odstúpiť od zmluvy, bude to veľmi ťažké riešiť odstúpením od zmluvy. V takom prípade bude najvhodnejšie čo najskôr vypovedať nájomnú zmluvu a po uplynutí výpovednej lehoty dúfať, že nehnuteľnosť vyprace sám, dobrovoľne.

Dobrý deň,
dôvod, že chce byt predať nie je dôvodom na ukončenie nájomnej zmluvy. Prenajímateľ môže vypovedať nájomnú zmluvu iba zo zákonných dôvodov a iba s dodržaním výpovednej lehoty. Tá je 3 mesiace, ak nemáte v zmluve uvedené inak.

To, že byt predáva nie je prekážkou pre existenciu nájomnej zmluvy. Aj samotný Občiansky zákonník predvída situácie, kedy môže dôjsť k prevodu vlastníckeho práva k veci, ktorá je prenajatá. V takom prípade nový vlastník vstupuje do všetkých práv a povinností prenajímateľa. Samozrejme chápem, že je oveľa ťažšie hľadať záujemcu o kúpu nehnuteľnosti, ak im poviete, že v byte do decembra býva nájomca.

Dobrý deň, 

vzhľadom na to, čo uvádzate, ak sa správne domnievam, s nájomcami máte uzatvorenú zmluvu podľa zákona o krátkodobom nájme. Ak tomu tak naozaj je, potom ste vo výhode, nakoľko podľa ust. §  7 ods. 4 zákona o krátkodobom nájme bytu platí, že prenajímateľ môže od zmluvy o krátkodobom nájme za určitých podmienok aj odstúpiť. A síce, toto ustanovenie hovorí, že ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy oprávnený odstúpiť. 

Ako prenajímateľka môžete vypovedať krátkodobý nájom bytu, okrem iných prípadov aj vtedy, ak nájomca riadne a včas nezaplatil nájomné alebo úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako dva mesiace. 

Z týchto zákonných ustanovení potom vyplýva, že Vy ako prenajímateľka môžete od zmluvy odstúpiť v prípade, že ste písomnou formou upozornili nájomcu na neplnenie podmienok zmluvy - úhrada nájomného a depozitu, ze predpokladu, že meškajú dva mesiace s úhradou nájomného. V otázke uvádzate, že nájomcov opakovane telefonicky vyzývate k úhrade dlžného nájomného. Najlepšie by bolo poslať im výzvu písomne prípadne emailom, aby doplatil nájomné a spomínaný depozit, môžete im stanoviť lehotu 10 dní od doručenia výzvy. Ak k úhrade z ich strany nedôjde, môžete písomne odstúpiť od zmluvy o krátkodobom nájme bytu, t.j. nie je potrebné dať dvojmesačnú výpoveď, ale môžete od zmluvy odstúpiť ihneď, nakoľko si nesplnili povinnosť platiť nájomné. Na odstúpenie od zmluvy o krátkodobom nájme  bytu nepotrebujete súhlas nájomcu; od zmluvy odstúpite jednostranným úkonom, kde nájomcovi oznámite, že z dôvodu omeškania s platením nájomného za dlhšie obdobie ako dva mesiace odstupujete od zmluvy. Následne budú nájomcovia v zmysle zákona povinní na vlastné náklady vypratať byt a ten Vám odovzdať v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu. Ak byt nevypracú alebo Vám ho neodovzdajú ani v lehote piatich kalendárnych dní odo dňa skončenia nájmu, ste oprávnená na účely zabezpečenia Vašich pohľadávok zadržať hnuteľné veci nájomcov nachádzajúce sa v byte, okrem vecí, ktoré sú vylúčené z exekúcie. Budete však oprávnená zadržať hnuteľné veci nájomcov len vtedy, ak nespotrebovaná časť peňažnej zábezpeky (depozitu) nepostačuje na uspokojenie pohľadávok, ktoré Vám voči nájomcom vznikli.

Dobrý deň,
v otázke uvádzate, že ste 28.6.2021 uhradili nájom na nasledujúci mesiac v sume 450 €, pritom dňa 3.7.2021 sa máte sťahovať.

Z otázky nevieme usúdiť, či máte s prenajímateľom spísanú písomnú dohodu o ukončení nájmu k uvedenému dňu, lebo ukončenie nájmu v priebehu mesiaca bez výpovede nie je obvyklé.

Odporúčame preto pri odovzdaní bytu prenajímateľovi spísať zápis o tom, že nájom bytu sa ukončuje dňu 3.7.2021 na základe vzájomnej dohody a to s tým, že prenajímateľ vráti nájomcovi alikvótnu časť nájomného za mesiac júl 2021 vo výške 406,45 €  v lehote do 10 dní dní na bankový účet nájomcu po odovzdaní bytu. Súčasne odporúčame v dohode o skončení nájmu uviesť aj stav médií /odpočty vody, elektriny, plynu, kúrenia s uvedením stavu bytu/. Zápis podpíšete Vy, ako aj prenajímateľ, jedno vyhotovenie zápisu má ostať Vám.

Dobrý deň, z otázky vyplýva, že ste podpísali zmluvu o nájme a následne telefonicky ste oznámili prenajímateľovi, že na nájom podľa zmluvy nebudete mať peniaze. Platbu nájomného ani prípadnú peňažnú zábezpeku ste neplatili. Z otázky pre nás tiež vyplýva, že ste byt neprevzali a teda tam ani nebývate. Zrejme ste konali unáhlene a nie celkom slobodne.

Ak je to tak, potom neuhradzujte žiadne nájomné.

Oznámte prenajímateľovi aj emailom, to čo ste mu uviedli telefonicky, že byt neprevezmete vzhľadom na Vašu finančnú situáciu a s poukázaním na ust. § 37 ods. 1 Obč. zákonníka považujete zmluvu o nájme za neplatnú :

"§ 37 ods. 1 : Právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne; inak je neplatný."

Prenajímateľ Vás nemôže donútiť byt užívať.

Len poznamenávame, že možnosťou zo strany prenajímateľa je, aby od Vás vymáhal náhradu škody, čo by musel vedieť preukázať. Nepodpisujte uznanie dlhu ani dohodu o splátkach.

V prípade problémov kontaktujte našu advokátsku kanceláriu.

Dobrý deň,
neviem ako myslíte, že nič nemáte podpísané. Či nemáte podpísanú dohodu o skončení nájmu alebo ani samotnú nájomnú zmluvu. Ak by sa totiž jednalo o druhý prípad, nájomnú zmluvu na byt nie je možné uzatvoriť ústne. Ak má výpovedná lehota uplynúť dňa 15.05., máte do tohto okamihu právo užívať byt a kľúče by ste mali odovzdať 15.05. alebo čo najbližšie k tomuto dátumu. Ak kľúče chce už 08.05. tak v takom prípade by ste posledné nájomné mali zaplatiť iba v alikvótnej časti, nie za celý mesiac. Depozit prenajímatelia zásadné vracajú až po poslednom vyúčtovaní energií, nakoľko tam môže vzniknúť nedoplatok, ktorý sa platí z depozitu. Ak by Vám nechcel prenajímateľ dať k nahliadnutiu vyúčtovanie alebo nechcel vrátiť depozit, môžete ho od neho vymáhať aj súdnou cestou.