Odstúpenie od kúpno predajnej zmluvy

Dobrý deň, vo Vami uvedneom prípade okrem iných paltí aj ust. § 597 Občianskeho zákonníka, podľa kupujúci právo odstúpiť od zmluvy, ak má vec vady, ktoré ju robia neupotrebiteľnou alebo ak by ich bol poznal, zmluvu by neuzavrel. Skrytá vada je taká, ktorú nemožno zistiť pri obvyklej prehliadke pri prevzatí veci, a ktorá existovala už v čase prevzatia veci. Z Vašich údajov vyplýva, že ochorenie koňa  je dlhodobé, degeneratívne, pričom podľa veterinárnej správy muselo existovať už v čase predaja. Toto je kľúčové, pretože kupujúci musí preukázať, že vada existovala už v čase prevzatia veci.

Ďalším krokom je posúdenie, či ide o vadu, ktorá robí koňa neupotrebiteľným na účel, na ktorý bol kúpený - v otázke uvádzate jazdenie. Ak bol kôň kúpený na jazdecké účely a vada mu bráni v tomto využití, ide o podstatnú vadu. V takom prípade má kupujúci právo odstúpiť od zmluvy, žiadať výmenu veci (čo pri zvierati je skôr nereálne ), primeranú zľavu z ceny alebo náhradu škody. Platí však aj ods. 2 § 597 Obč. zákonníka, v zmysle ktorého platí : 

"Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým."

Uvádzame súčasne, že kupujúca nepotrebuje súhlas predávajúceho na odstúpenie od zmluvy, lebo ide o jeho právo a výkon práva kupujúceho a ide o jednostranný právny úkon kupujúceho.

Pri mimosúdnom riešení je dôležité, aby ste predávajúcej predložili dôkazy (najmä veterinárnu správu), ktoré preukazujú existenciu vady už v čase predaja a na uvedenom skutkovom základe od kúpnej zmluvy odstúpiť. Odstúpením od zmluvy sa zmluva od počiatku zrušuje a zmluvné strany sp povinné vrátiť si všetko čo podĺa nej dostali, teda vrátenie kúpnej ceny oproti vráteniu koňa čo vyplýva z ust. § 48 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

V prípadnom súdnom konaní bude rozhodujúce, či sa podarí preukázať, že vada existovala už v čase prevzatia koňa a že ide o vadu, ktorá zásadne obmedzuje jeho použiteľnosť na dohodnutý účel. Súd bude prihliadať aj na vyhlásenie predávajúcej v zmluve, že kôň je klinicky zdravý, čo zvyšuje zodpovednosť predávajúcej za skryté vady.

Pokiaľ ide o voľbu právneho postupu, odporúčam zvážiť, či je pre Vašu dcéru výhodnejšie trvať na odstúpení od zmluvy (vrátenie koňa a kúpnej ceny), alebo žiadať primeranú zľavu z ceny, ak by mala záujem si chorého koňa ponechať. Náhrada škody by prichádzala do úvahy v prípade, ak by vznikli ďalšie náklady v súvislosti s vadou (napr. liečba, špeciálna starostlivosť), avšak základným nárokom je právo na odstúpenie od kúpnej zmluvy.

Odporúčam na základe vyššie uvedeného od kúpnej zmluvy odstúpiť. 

V prípade potreby kontaktujte našu adovkátsku kanceláriu.

Dobrý deň, z otázky predpokladáme, že s odporcom ste sa písomne dohodli na to, že Vám vráti zaplatenú kúpnu cenu po odpočte trov konania a že doteraz Vám síce vrátil Vami zaplatenú kúpnu cenu, avšak trovy konania nie sú súladné s Vašou dohodou a odpočítal si väčšiu sumu než ktorú mu priznáva súdne rozhodnutie.

Uvádzame, že ak si odporca od kúpnej ceny odpočítal aj sumu, ktorá nevyplýva zo súdneho rozhodnutia, toto nie je správne, keďže nárok na trovy súdneho konania si môže uplatniť len tie trovy konania, ktoré vznikli od podania návrhu na súd, čo vyplýva z ust. § 156 a nasl. Civilného sporového poriadku, keďže súdne konanie sa začína podaním návrhu na súd :

"Konanie sa začína doručením žaloby alebo doručením návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia alebo zabezpečovacieho opatrenia súdu."

V nadväznosti na uvedené platí ust. § 251 Civilného sporového poriadku :

Dobrý deň,
v takom prípade je mu potrebné poslať odstúpenie od zmluvy s výzvou, aby Vám vrátil kúpnu cenu vozidla a zároveň, aby si vozidlo vyzdvihol u Vás. Následne ak by nereagoval, je potrebné voči nemu podať žalobu o zaplatenie dlžnej sumy s Vašou proti-povinnosťou vydať mu vozidlo.

Ak si myslíte, že Vás úmyselne klamal, môžete podať na neho aj trestné oznámenie.

Dobrý deň,
z Vami uvedeného textu otázky vyplýva, že ste si v kamennej predajni objednali sedaciu súpravu ako uvádzate v otázke, následne Vám bola dodaná sedacia súprava celkom iná, aj keď vadná /nemala spojovacie šrúby/.

Podľa ust. § 613 Obč. zákonníka platí :

"Veci možno predávať aj na objednávku. Predávajúci je povinný obstarať objednaný tovar v dohodnutej lehote, a ak lehota nie je dohodnutá, v lehote primeranej okolnostiam. Ak sa tak nestane, objednávateľ je oprávnený od zmluvy odstúpiť. Odstúpením objednávateľa od zmluvy nie je dotknuté jeho právo na náhradu škody."

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že Vám mal byť dodaný tovar podľa Vašej objednávky, pritom bola dodaná iná sedacia súprava.  Po tomto zistení z Vašej strany  bolo povinnosťou predávajúceho v zmysle ust. § 18 zákona o ochrane spotrebiteľa bolo informovať Vás resp. poučiť aké možnosti vo Vami uvedenom prípade máte, vrátane odstúpenia od kúpnej zmluvy, lebo Vám bol dodaný iný tovar ako ste si objednali /tva a rozmery sedačky/.

Následne platí ust. § 614a/ Obč. zákonníka :

"Ak dodaný tovar nemá vlastnosti, o ktoré prejavil spotrebiteľ záujem a ktoré sa zhodujú s popisom poskytnutým dodávateľom, náklady na jeho vrátenie a dodanie tovaru, ktorý zodpovedá zmluve, ako aj všetky kupujúcim účelne vynaložené náklady v súvislosti s tým znáša predávajúci."

Vo Vami uvedenom prípade preto odporúčame písomne dopor. listom na adresu predajne uviesť,  ako cestou formulára na odstúpenie od zmluvy, ktorý by mal byť zverejnený na stránke obchodu, odstúpiť od zmluvy a požiadať predávajúceho, aby sedaciu súpravu od Vás prevzal a zaplatil uhradenú kúpnu cenu vo Vami uvedenej lehote.

V prípade, že by ste nepochodili u predávajúceho, odporúčame obratom kontaktovať Slov. obchodnú inšpekciu podľa sídla predávajúceho, na čo môžete predávajúceho upozorniť, že využijete všetky právne prostriedky, aby Vám bola vrátaná kúpna cena.

Dobrý deň,
dôležité je to, o akú vadu sa jedná a ako máte napísanú kúpnu zmluvu. Ak ste v kúpnej zmluve upozornili na všetky vady a rovnako je uvedené, že on si auto prezrel a kupuje ho v stave zodpovedajúcom veku, je potrebné zistiť, ako mohla vada vzniknúť a čo ju mohlo spôsobiť. Ak ste kupujúceho v zmluve neubezpečili, že auto nemá žiadne vady, právo na odstúpenie od zmluvy bude závisieť od predchádzajúcej vety. Často sa v takýchto prípadoch zmluvné strany dohodnú na primeranej zľave z kúpnej ceny. To však závisí aj od kúpnej ceny auta, rozsahu vád...

Dobrý deň,

na Vašu otázku zasielame odpoveď :

Pre posúdenie veci v celosti by sme potrebovali vidieť samotnú kúpnopredajnú zmluvu a ako resp. v akom rozsahu ste boli informovaný o tom, že chatka sa nachádza v záplavovej oblasti, resp. či táto okolnosť bola vôbec v zmluve uvedená.  Z otázky usudzujeme, že ste o záplavovej oblasti boli informovaný až v zmluve o nájme pozemku.

Pre záplavové oblasti platia obmedzenia ako z hľadiska ustanovení stavebného poriadku /obmedzenie výstavby/, tak aj poistenia majetku zo strany poisťovní /zvýšené sadzby/ a zrejme aj z tohto dôvodu predávajúci chcel chatku predať.

Podľa ust. § 596 a 597 Obč. zákonníka platí  /citujeme/ :

"§ 596 : Ak vec má vady, o ktorých predávajúci vie, je povinný kupujúceho pri dojednávaní kúpnej zmluvy na ne upozorniť.

§ 597 : 

(1) Ak dodatočne vyjde najavo vada, na ktorú predávajúci kupujúceho neupozornil, má kupujúci právo na primeranú zľavu z dojednanej ceny zodpovedajúcu povahe a rozsahu vady; ak ide o vadu, ktorá robí vec neupotrebiteľnou, má tiež právo od zmluvy odstúpiť.

(2) Právo odstúpiť od zmluvy má kupujúci aj vtedy, ak ho predávajúci ubezpečil, že vec má určité vlastnosti, najmä vlastnosti vymienené kupujúcim, alebo že nemá žiadne vady, a toto ubezpečenie sa ukáže nepravdivým."

Sme názoru, že pokiaľ ste v kúpnej zmluve neboli upozornený na okolnosti zákazu výstavby s uvedenom území  máte právo odstúpiť od zmluvy, ktorá okolnosť ako píšete v otázke Vám bola známa až pri podpise zmluvy o nájme. Sme názoru, že predajca chatky o okolnosti zákazu výstavby  vedel, zrejme aj on mal podpísanú zmluvu o nájme pozemku, a aj z tohto dôvodu chatku predával.

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme odpoveď :

Vychádzame z predpokladu, že zmluva je platná a bola riadne uzatvorená, nenapísali ste dátum uzatvorenia zmluvy.  Pokiaľ je v zmluve uvedená lehota na úhradu kúpnej ceny, pričom kúpna cena nebola uhradená v dohodnutej lehote 120 dní od podpísania zmluvy, ale po uvedenej lehote s tým, že predávajúci je oprávnený od zmluvy odstúpiť v prípade nezaplatenia kúpnej ceny v lehote 120 dní, odstúpenie od zmluvy musíte realizovať najlepšie v písomnej forme doporučeným listom na adresu kupujúceho. 

V liste uvediete dôvod odstúpenia od zmluvy - nesplnenie podmienky úhrady kúpnej ceny v lehote 120 dní.

Na základe uvedeného úkonu sa zmluva od počiatku zrušuje a predmetnú listinu zašlete na katastrálny odbor na záznam. Predpokladom takéhoto obnovenia Vášho vlastníctva bude skutočnosť, že nehnuteľnosť nebola  pred odstúpením odstúpením od zmluvy dobromyseľne nadobudnutá treťou osobou. Existenciu sporu o platnosť odstúpenia od zmluvy musí správa katastra skúmať obligatórne, vyžiada stanovisko k tvrdenému odstúpeniu od zmluvy od kupujúceho. O prípadnom spore, teda pri nesúhlase kupujúceho, bude oprávnený rozhodnúť len súd.

Poznámka :

Pokiaľ ste zmluvu uzatvárali dvaja ako manželia, musíte od zmluvy odstúpiť obaja, postačuje v jednej liste; uvedené sa týka aj adresáta - kupujúceho ak na jeho strane vystupovali manželia, resp. viac kupujúcich, teda odstúpiť musia všetci predávajúci a adresovať všetkým kupujúcim.

Odporúčame kontaktovať advokáta.