Dobrý deň,
zmluva nie je neplatná, pretože ako fyzické osoby, si môžete zvoliť i režim Obchodného zákonníka. To znamená, že ste si mohli upraviť kúpnu zmluvu aj podľa ustanovení Obchodného zákonníka (ďalej len OBZ). Platí však, že ak sa rozhodnete pre úpravu Obchodným zákonníkom, tak sa zmluva bude spravovať Obchodným zákonníkom.
V praxi najčastejšie dochádza k voľbe práva spôsobom, že si strany v úvodných ustanoveniach zmluvy výslovne dohodnú, že ich záväzkový vzťah sa spravuje na základe § 262 ustanoveniami Obchodného zákonníka. V súvislosti s tým možno uviesť rozhodnutie Českého najvyššieho súdu,
ktoré uvádza, že k uzavretiu dohody, že daný záväzkový vzťah sa riadi Obchodným zákonníkom, dôjde už uvedením ustanovení
Obchodného zákonníka, podľa ktorých sa zmluva uzatvára, v záhlaví formulárovej zmluvy (sp.zn. 33 Odo 15/2201).
Dohoda strán o výbere režimu OBZ na kúpnu zmluvu, by mala byť upravená písomne. V takomto prípade by sa na uzatvorenie kúpnej zmluvy medzi stranami vzťahovali ustanovenia Občianskeho zákonníka, avšak strany si písomnou dohodou (písomná forma takéhoto dohovoru je povinná, inak je absolútne neplatná -- § 263 Obchodného zákonníka) dohodnú, že nimi uzatvorená kúpna zmluva sa bude v súlade s ustanovením § 262 ods. 1 Obchodného zákonníka spravovať ustanoveniami Obchodného zákonníka o kúpnej zmluve. Pokiaľ by neexistovala takáto dohoda v písomnej forme, tak váš uzavretý vzťah sa riadi Občianskym zákonníkom.
Kúpna zmluva samotná na hnuteľnú vec nemusí byť uzavretá len písomne, stačí na jej platnosť aj ústne.
Podľa vyššie uvedených skutočností zistíte aj to, akým režimom sa bude riadiť zodpovednosť za vady a aké nároky z tejto zodpovednosti máte ako kupujúci. Pokiaľ ste sa dohodli, že pôjdete obchodnoprávnou úpravou, tak zodpovednosť za vady veci sa bude riadiť OBZ.
Od každej zmluvy je možné odstúpiť iba v prípade, ak to umožňuje samotná kúpna zmluva alebo zákon.
Ak by mala vec vady, bude dôležité posúdiť, či o tejto vade predávajúci mohol vedieť. Ak by Vám nevzniklo právo na odstúpenie od zmluvy, môžete od predávajúceho požadovať zľavu z kúpnej ceny vo výške, ktorá súvisí s prípadnou opravou predmetnej vady.