Projekt podporili:Dobrý deň, z otázky vyplýva, že máte dlhy voči správcovi bytového domu za niekoľko rokov a to predovšetkým z dôvodu, že sa nevykonávalo ročné vyúčtovanie podľa ustanovení zákona o vlastníctve bytov a nebytových pristorov.
V otázke neuvádzate či na správu bytového domu vykonáva správca alebo spoločenstvo vlastníkov bytov.
1./ Ak máte ustanoveného správcu bytového domu, potom podľa ust. § 8a/ ods. 2 zákona o vlastníctve bytov platí :
"Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome."
V danom prípade ohľadom dodatočného vyúčtovania za predchádzajúce obodbie môžno predpokladať, že toto nebude správne, a preto ste mali podať reklamáciu vyúčtovania vy ako aj ostatní vlastníci bytov. AK by ste u správcu nepochodili, potom treba podať podnet na Slovenskú obchodnú inšpekciu.
2./ Ak máte zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov, potm podľa v § 7b/ ods. 3 zákona o vlastníctve bytov platí :
"Správca je povinný najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome."
V tomto prípade ste mali resp. podajte reklamáciu na Radu spoločenstva vlastníkov bytov ako dozorný orgán a to ako vy, tak aj ostatní vlastníci bytov a ak k jej vyriešeniu nedôjde, potom riešením je podať návrh na súd a to sa týka aj vyúčtovania za predchádzajúce roky, spätne 3 roky keďže platí všeobecná premlčacia doba podľa § 101 Občianskeho zákonníka.
3./ Vzhľadom na okolnosť, že ide o pomerne odborné otázky vyúčtovania, nie vždy je toto jasné a zrozumiteľné, resp. aj vychádza zo správnych dokladov, potom odporúčam kontaktovať spotrebiteľskú poradňu na riešenie uvedených vecí, keďže sa musí vychádzať ako pri reklamácii, tak aj podaní návrhu na súd zo samotných dokladov, ktoré by sme museli ako advokátska poradňa - advokátska kancelária vidieť a teda preštudovať.
Zoznam spotrebiteľských poradní nájdete na stránke Ministerstva hospodárstva SR /link : https://www.mhsr.sk/obchod/ochrana-spotrebitela/spotrebitelske-zdruzenia/zoznam-spotrebitelskych-zdruzeni/, prípadne môžete kontaktovať najbližšie Centrum právnej pomoci /adresy kancelárií nájdete na internete/.
Spoločenstvu ani správovi nepodpisujte uznanie dlhu a podobne, lebo by ste mohli uznať premčlaný dlh.
