Dobrý deň,

darovaciu zmluvu možno napadnúť, ak sa preukáže, že obdarovaný porušuje dobré mravy voči darcovi alebo jeho blízkym osobám hrubým spôsobom. V prípade, že máte svedkov, ktorí by vedeli potvrdiť, že sa bratova manželka správala nevhodné (v hrubom rozpore s dobrými mravmi), mohli by ste tieto skutočnosti použiť na podporu svojej žaloby. Ale, ak od brata odišla už pred 12 rokmi, mohlo by byť obtiažne preukázať aktuálne porušenie dobrých mravov. Tiež tu plynie premlčanie, čo vidím ako riziko. 

Súd môže posudzovať napadnutie darovacej zmluvy podľa okolností a dôkazov, ktoré predložíte. Preto odporúčam konzultovať prípad s advokátom, ktorý vám pomôže s prípravou žaloby.

Darovaciu zmluvu býva tiež možné napadnúť z dôvodu neplatnosti, ak bola uzatvorená v tiesni, pod nátlakom, alebo za nevýhodných podmienok. Bude to potrebné dôkladne posúdiť. 

Dobrý deň,

vo vašom prípade ide o otázku platnosti darovacej zmluvy a neskoršieho nároku dedičov na vlastnené nehnuteľnosti. Darovacia zmluva musí byť v súlade s § 628 Občianskeho zákonníka platná, ak bola účinne vložená do katastra nehnuteľností, čo vaša nehnuteľnosť spĺňa.

Relevantné je tiež, že v dedičskom konaní po smrti darcu neboli vznesené námietky, čo posilňuje vašu právnu pozíciu. Výpovede svedkov, ktorí po 30 rokoch tvrdia, že dom bol sľúbený inej osobe, môžu mať obmedzenú váhu, zvlášť ak neexistujú písomné dôkazy alebo iné relevantné dokumenty podporujúce ich tvrdenia.

Dediči žalobcu môžu pokračovať v súdnom spore, avšak vaše dokumenty (notárska zápisnica, dôkazy o platbách) sú významné pre obranu vášho postavenia. Keďže rozhodujúce sú dôkazy predložené na súde, obraňte svoju pozíciu všetkými dostupnými dokladmi, vrátane svedectiev o prevode a úmysle darcu.

Súd bude hodnotiť relevantné dokumenty a dôkazy, a teda je málo pravdepodobné, že by úspešne spochybnili vašu vlastnícku pozíciu len na základe nedoložených svedectiev. Skôr to vidím na Vašu výhru.

Dobrý deň,
iba z uvedeného dôvodu nie. Jedine by ste mohli napadnúť darovaciu zmluvu, ak v čase darovania Váš otec trpel takou duševnou poruchou, kvôli ktorej by bol nespôsobilý na právne úkony. V takom prípade by to bol absolútne neplatný právny úkon. Nakoľko ju však sám po darovaní vyzýval, predpokladám, že takou chorobou netrpel. Alternatívne sama teta, by túto skutočnosť vedeli využiť vo svoj prospech a argumentovať tým, že bol duševne v poriadku, ak sám po darovaní vyzýval tetu k tomu, aby Vám darovala polovicu domu.

Dobrý deň,
počas života môže vlastník nehnuteľnosti slobodne nakladať so svojim majetkom. Ak darovacia zmluva mala všetky zákonné náležitosti a matka v čase darovania bola spôsobilá na právne úkony, je táto zmluva platná a napadnúť by sa dala veľmi ťažko. De facto týmto spôsobom vedia rodičia svoje deti "vydediť", a to tým spôsobom, že prevedú počas svojho života majetok, nakoľko sa nič v dedičskom konaní nevlastnia, nededí sa. V prípade, že s bratom nemáte spomínané dohody spísané, bude veľmi ťažké na základe ústnych dohôd od neho niečo vymáhať.

Dobrý deň,
ak boli svokrovci spôsobilí na právne úkony, je veľmi malá šanca, že by sa úspešne dala napadnúť platnosť darovacej zmluvy. Ak sa však peniaze z úveru (spoločného) použili na rekonštrukciu jeho domu (výlučný majetok) môžete v rámci vyporiadania BSM žiadať, aby nahradil investovanú čiastku do jeho majetku. Ak sa totiž zo spoločného majetku investujú peniaze do výlučného majetku jedného z manželov, má tento manžel povinnosť vrátiť tieto peniaze do BSM.

Dobrý deň,
Vám darovaný pozemok rodičmi ako darcami nespadá do bezpodielivého spoluvlastníctva manželov a preto nie je ani predmetom vyporiadania BSM. Žaloba, ktorú by podal manžel, sa nemôže opierať o jeho pocit, že mu patrí polovica pozemku. Manžel nebol účastníkom darovacej zmluvy.

Váš bývalý manžel nemá právny nárok na predmetný pozemok, čo vyplýva z ust. § 143 Obč. zákonníka :

"V bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedičstvom alebo darom, ako aj vecí, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a vecí vydaných v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka."

Druhou otázkou je, či na predmetnom pozemku sa nachádza napr. RD, ktorý ste postavili počas trvania manželstva. Potom pokiaľ by RD v rámci vyporiadania BSM pripadol napr. Vám, problém je vyriešený. Ak by pripadol RD manželovi, bude potrebné vyriešiť aj právny vzťah k pozemku (nájomná zmluva, predaj pozemku).

Na vyporiadanie BSM odporúčame kontaktovať advokáta.

Vo veci vyporiadania máte niekoľko možností :

1./ Dohoda o vyporiadaní BSM

2./ Podanie na súd - žaloba o vyporiadanie BSM, ktorú môžete podať v lehote do 3 rokov od nadobudnutia právoplatnosti rozsudku o rozvode manželstva,

3./Ak by ste sa nedohodli na vyporiadaní BSM, ani by ste nepodali návrh na vyporiadanie BSM cestou súdu, následne platí ust. § 149 ods. 4 Obč.zákonníka :

"Ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. To isté platí primerane o ostatných majetkových právach, ktoré sú pre manželov spoločné."

Na vyporiadanie BSM odporúčame kontaktovať advokáta.

Dobrý deň,

na Vašu otázku predkladáme nasledovnú odpoveď :

Pre darovaciu zmluvu platia pomerne stručné ustanovenia Občianskeho zákonníka - ust. § 628 a nasl. (citujeme) :

"§ 628 :
(1) Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. 
(2) Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní. 
(3) Neplatná je darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti. 
§ 629 : Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie. Ak má vec vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený vec vrátiť. 
§ 630 :
Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy."

Pre darovaciu zmluvu ako právny úkon platia aj všeobecné ustanovenia o právnych úkonoch. Podľa ust. § 37 Občianskeho zákonníka platí, že "právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne; inak je neplatný; ako aj ust. § 39a/ Občianskeho zákonníka (citujeme) :
"Neplatný je právny úkon urobený fyzickou osobou nepodnikateľom, pri ktorom niekto zneužije tieseň, neskúsenosť, rozumovú vyspelosť, rozrušenie, dôverčivosť, ľahkomyseľnosť, finančnú závislosť alebo neschopnosť plniť záväzky druhej strany a dá sebe alebo inému sľúbiť alebo poskytnúť plnenie, ktorého majetková hodnota je vzhľadom na vzájomné plnenie v hrubom nepomere."
 

Odporúčame kontaktovať advokáta, aby preskúmal darovaciu zmluvu, ako aj okolnosti za ktorých bola uzatvorená a hlavne či bratovi zostalo aspoň zatiaľ právo užívania nehnuteľnosti.

Aktuálny stav nehnuteľnosti zistite na stránke www.katasterportal.sk.

Pre podanie návrhu na súd o neplatnosť darovacej zmluvy odporúčame darcovi, aby kontaktoval advokáta, ktorý súčasne zváži aj podanie trestného oznámenia.